重点市场成交情况
1、重点城市1月份住宅用地成交情况
2、重点城市最近6个月住宅用地楼面价格走势

3、重点城市1月份住宅销售面积
4、重点城市1月份住宅销售均价

70个大中城市住宅销售价格变动情况
  1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
  1.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。
  1.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有1个,上涨的城市有53个,涨幅均未超过4.7%。1月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比12月份回落的城市有1个。
  2、二手住宅价格变动情况
  2.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。
  2.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有36个,涨幅均未超过6.0%。
1月份总体郑州市场动态
1月份商品房供应量(单位:万平方米)
商品房新增供应面积
商品住宅新增供应面积
非住宅新增供应面积
2013年1月
122.2
70.3
52.0
2012年12月
120.0
65.5
54.5
2012年1月
37.5
33.3
4.2
环比增长
1.9%
7.2%
-4.6
同比增长
226.4%
111.1%
1149.0%
1月份郑州市市区商品房新增供应面积122.2万平方米,较上月增长1.9%,较去年同期大涨226.4%。本月新增供应量同环比均上涨。其中:商品住宅新增供应面积70.3万平方米,较上月上升7.2%,较去年同期上涨111.1%;非住宅新增供应面积52.0万平方米,环比下降4.6%,较去年同期增长1149.0%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。

1月份商品房销售量


商品房销售
(单位:套/间)
商品房销售面积
(单位:万平方米)
商品房销售均价
(单位:元/平方米)
2013年1月
8539
85.4
7896
2012年12月
9787
104.9
8755
2012年1月
2351
23.7
6741
环比增长
-12.8%
-18.6%
-9.8%
同比增长
263.2%
260.9%
17.1%
1月份郑州市市区商品房销售8539套/间,较上月下降12.8%,较去年同期增长263.2%;商品房销售面积85.4万平方米,较上月下降18.6%,较去年同期增长260.9%;商品房销售均价7896元/平方米,较上月下降9.8%,较去年同期增长17.1%。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。


3、商品房成交结构
在1月份成交的8539套商品房中: ◆ 商品住宅7503套 ◆ 写字楼716套 ◆ 商业305套 ◆ 其他15套
4、住宅销售状况
1月份郑州市市区住宅销售7503套(含商品房、经济适用房等),较上月下降9.9%,较去年同期增长273.8%;住宅销售面积71.8万平方米,较上月下降11.8%,较去年同期增长262.7%;商品住宅销售均价为6991元/平方米,较上月上涨0.9%,较去年同期增长20.6%。
5、各区住宅销售状况
1月份,郑东新区住宅销售面积最多,为17.9万平方米,而经开区成交均价最高,达到11661元/平方米。
6.2商业用房销售状况
1月份商业服务用房销售305套,与上月相比下降34.1%,销售面积4.2万平方米,环比下降40.0%;销售均价为15877元/平方米,环比下降16.5%。其中:二七区销售面积较多,占全市商业服务用房销售面积的29.3%;价格以中原区最高,为26228元/平方米。
8、房价走势
2013年1月,郑州市区商品房销售均价为7896元/平方米,环比下跌14.6%,同比上涨17.1%。均价环比下滑一方面由于本月商业及办公销售比重较去年12月出现下滑,拉低了整体均价,另一方面由于2013年1月备案数据包含经开区以及高新区,这两个区域销售价格相对较低,在一定程度上拉低均价。其中:1月商品住宅成交均价为6991元/平方米,与去年同期相比上涨了1192元/平方米,涨幅为20.6%;非商品住宅成交均价为12647元/平方米,与去年同期相比上涨了1106元/平方米,涨幅9.6%。 1月份郑州商品房继续呈现量价齐涨态势。其中:商品住宅销售均价为6991元/平方米, 比上月上涨63元/平方米,这已经是自10月份开始连续第四个月上涨,但涨幅环比收窄,其主要原因在于高品质房屋销量增加,多数开发企业年度销售任务完成情况良好,大规模降价促销的可能性不大;非住宅累计销售均价为12647元/平方米,较上月下降16.1%。半年以来,郑州商务办公市场供应达到巅峰,竞争异常激烈,郑东新区成为“重灾区”,按照过去两年6.2万平方米的月均去化速度来看,仅库存消化亦需要近16个月之久。加之未来高铁片区商务楼宇进一步放量,未来销售压力巨大。
6、非住宅销售状况
1月份郑州市市区非住宅销售1036套(含写字楼、商业用房、车库、地下室等),较上月下降28.8%,较去年同期上涨201.2%;非住宅销售面积13.7万㎡,较上月下降41.9%,较去年同期上涨252.1%;非商品住宅销售均价为12647元/㎡,较上月下降16.1%,较去年同期增长9.6%。
6.1 写字楼销售状况
1月份办公用房销售716套,销售面积9.4万㎡,较上月下降43.0%;销售均价为11230元/㎡,较上月下降16.5%。其中销售面积主要集中在郑东新区,占全市办公用房销售面积的72.7%;价格以郑东新区最高,达到12446元/㎡。262.7%;非住宅商品房销售1036套,较去年同期上涨201.2%;销售面积为13.7万平方米,与去年同期相比,上涨252.1%。
7、市场存量
截至2013年1月末,郑州房地产市场存量累计970.5万平方米,比12年底增加36.8万平方米。其中,住宅存量333.4万平方米,比12年底减少1.4万平方米;商业存量为637.1万平方米,与12年底相比增加了38.3万平方米;(由于部分商业地产由开发商自持,故市场实际存量低于该数字)。市场存量面积延续12月份增长趋势后, 本月继续保持增长态势,增长主要原因是年底促销,借助传统销售旺季开盘项目增多,市场供应面积保持高位,本月仍在百万平米以上,导致待销面积持续增加。从商品房存量结构上来看,非住宅商品房存量面积继续增加,较上月末增幅6.4%,占总存量的65.6%,未来市场竞争将会异常剧烈;而住宅存量面积略有下降,比上月下降0.4%,待售面积比重降低,占总存量的34.4%。截止1月底,住宅存量333.4万㎡,依目前消化速度,可满足4个月的市场消化。
9、二手房销售状况
1月份郑州市二手房共成交3117套,较上月相比上涨20.7%,较去年同期增长223.3%;成交面积27.7万平方米,较上月相比上涨21.4%,较去年同期上涨218.2%;均价为6083元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据) ,较上月上涨2.5%,较去年同期上涨17.8%。其中:住宅二手房销售3040套,较上月相比上涨20.3%,较去年同期增长226.2%;住宅二手房销售面积27.1万平方米,较上月相比上涨22.0%,较去年同期增长219.3%;住宅二手房均价为5938元/平方米,与上月环比上涨2.7%,较去年同期上涨17.2%。 1月份郑州各区住宅二手房交易中,金水区最为活跃,成交面积12.0万平方米,与上月相比上涨17.6%;成交均价郑东新区最高,达到8927元/平方米,较上月相比,环比下降8.3%。 进一步放量,未来销售压力巨大。
各区域代表性楼盘详细成交量如下


 ( 注:上表成交均价为住宅和非住宅加权平均价格,由于非住宅成交均价较高,每个月所占比例不同,因此个别项目价格波动较大。)
1月份开盘情况