重点市场成交情况
1、重点城市2月份住宅用地成交情况
2、重点城市最近6个月住宅用地楼面价格走势

3、重点城市2月份住宅销售面积
4、重点城市2月份住宅销售均价

70个大中城市住宅销售价格变动情况
  1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
  1.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。
  1.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。
  2、二手住宅价格变动情况
  2.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。
  2.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有3个,上涨的城市有49个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为6.7%,涨幅比1月份回落的城市有2个。
1-2月份全国固定资产投资情况
全国固定资产投资情况
  2013年1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)25676亿元,同比名义增长21.2%,增速比去年全年加快0.6个百分点,比去年同期回落0.3个百分点。从环比看,2月份固定资产投资(不含农户)增长0.65%。
分产业看,1-2月份,第一产业投资336亿元,同比增长37.4%,增速比去年全年加快5.2个百分点;第二产业投资10293亿元,增长15.6%,增速回落4.6个百分点;第三产业投资15047亿元,增长25%,增速加快4.4个百分点。第二产业中,工业投资10162亿元,增长17.1%,增速比去年全年回落2.9个百分点;其中,采矿业投资516亿元,增长13.2%,增速加快1.4个百分点;制造业投资8524亿元,增长17%,增速回落5个百分点;电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资1122亿元,增长19.2%,增速加快6.4个百分点。
分地区看,1-2月份,东部地区投资13960亿元,同比增长20.1%,增速比去年全年加快2.3个百分点;中部地区投资5785亿元,增长25.2%,增速回落0.6个百分点;西部地区投资5668亿元,增长23.3%,增速回落0.9个百分点。
  从施工和新开工项目情况看,1-2月份,施工项目计划总投资346343亿元,同比增长18.8%,增速比去年全年加快0.7个百分点;新开工项目计划总投资12567亿元,同比增长10.1%,增速回落18.5个百分点。
  从到位资金情况看,1-2月份,到位资金47931亿元,同比增长23.8%,增速比去年全年加快5.2个百分点。其中,国家预算资金增长35.3%,增速加快5.6个百分点;国内贷款增长18.7%,增速加快10.3个百分点;自筹资金增长20.3%,增速回落1.4个百分点;利用外资下降4.1%,降幅比去年全年缩小6.8个百分点;其他资金增长44.1%,增速加快30.4个百分点。
房地产市场运行情况
2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.92,比去年12月份提高2.33个百分点。 2013年1-2月份,全国房地产开发投资6670亿元,同比名义增长22.8%,增速比去年全年提高6.6个百分点。其中,住宅投资4583亿元,增长23.4%,增速提高12个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。1-2月份,东部地区房地产开发投资4024亿元,同比增长20.9%,增速比去年全年提高7个百分点;中部地区房地产开发投资1241亿元,增长24.6%,增速提高6.3个百分点;西部地区房地产开发投资1405亿元,增长26.8%,增速提高6.4个百分点。 1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米,同比增长15.3%,增速比去年全年提高2.1个百分点;1-2月份,商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点;1-2月份,房地产开发企业土地购置面积3813万平方米,同比下降18.6%,降幅比去年全年缩小0.9个百分点;土地成交价款919亿元,下降12.0%,降幅缩小4.7个百分点。2月末,商品房待售面积41904万平方米,比去年末增加5444万平方米。
房地产行业资金来源情况
1-2月份,房地产开发企业到位资金18926亿元,同比增长33.7%,增速比去年全年提高21个百分点。其中,国内贷款3938亿元,增长26.4%;利用外资88亿元,下降18.4%;自筹资金7331亿元,增长22.3%;其他资金7570亿元,增长53.5%。在其他资金中,定金及预收款4655亿元,增长66.5%;个人按揭贷款2057亿元,增长58.8%。









2月份总体郑州市场动态
2月份商品房供应量(单位:万平方米)
--
商品房新增供应面积
商品住宅新增供应面积
非住宅新增供应面积
2013年2月
40.3
24.5
25.8
2013年1月
122.2
70.0
52.0
2012年2月
10.4
9.5
0.9
环比增长
-67.0%
-65.2%
-69.5%
同比增长
289.1%
159.0%
1660.0%
2月份郑州市商品房新增供应面积40.3万平方米,较上月下降67.0%,较去年同期大涨289.1%。其中:商品住宅新增供应面积24.5万平方米,较上月下降降65.2%,较去年同期上涨159.0%;非住宅新增供应面积15.8万平方米,环比下降69.5%,较去年同期增长1660.0%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。本月新增供应量环比下降,同比上涨。

2月份商品房销售量


商品房销售
(单位:套/间)
商品房销售面积
(单位:万平方米)
商品房销售均价
(单位:元/平方米)
2013年2月
3671
36.8
7784
2013年1月
8539
85.4
7896
2012年2月
3890
29.6
6643
环比增长
-57.0%
-56.9%
-1.4%
同比增长
-5.6%
-7.0%
17.2%
2月份郑州市商品房销售3671套/间,较上月下降57.0%,较去年同期下降5.6%;商品房销售面积36.8万平方米,较上月下降56.9%,较去年同期下降7.0%;商品房销售均价7784元/平方米,较上月下降1.4%,较去年同期增长17.2%。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。


3、商品房成交结构
在2月份成交的3671套商品房中: ◆ 商品住宅3139套 ◆ 写字楼377套 ◆ 商业153套 ◆ 其他2套
4、住宅销售状况
2月份郑州市住宅销售3139套(含商品房、经济适用房等),较上月下降58.2%,较去年同期下降10.1%;住宅销售面积30.4万平方米,较上月下降57.6%,较去年同期下降13.7%;商品住宅销售均价为7186元/平方米,较上月上涨2.8%,较去年同期增长20.9%。
5、各区住宅销售状况
2月份,中原区住宅销售面积最多,为10.6万平方米,而经开区成交均价最高,达到12385元/平方米。
6.2商业用房销售状况
2月份商业服务用房销售153套,与上月相比下降49.8%,销售面积2.0万平方米,环比下降52.9%;销售均价为13547元/平方米,环比下降14.7%。其中:二七区销售面积较多,占全市商业服务用房销售面积的38.9%;价格以中原区最高,为23264元/平方米。
6、非住宅销售状况
2月份郑州市非住宅销售532套(含写字楼、商业用房、车库、地下室等),较上月下降48.6%,较去年同期增长33.7%;非住宅销售面积6.4万㎡,较上月下降53.0%,较去年同期上涨47.3%;非商品住宅销售均价为10615元/㎡,较上月下降16.1%,较去年同期下降13.6%。
6.1 写字楼销售状况
2月份办公用房销售377套,较上月减少47.3%;销售面积4.4万㎡,较上月减少53.0%;销售均价为9313元/㎡,较上月下降17.1%。其中销售面积主要集中在郑东新区,占全市办公用房销售面积的58.0%;价格以管城回族区最高,达到10657元/㎡。
7、二手房销售状况
2月份郑州市二手房共成交1895套,较上月相比下降39.2%,较去年同期增长97.4%;成交面积17.1万平方米,较上月相比下降38.2%,较去年同期上涨97.0%;均价为6160元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据) ,较上月上涨1.3%,较去年同期上涨18.7%。其中:住宅二手房销售1870套,较上月相比下降38.5%,较去年同期增长99.4%;住宅二手房销售面积16.9万平方米,较上月相比下降37.6%,较去年同期增长98.4%;住宅二手房均价为6126元/平方米,与上月环比上涨3.2%,较去年同期上涨19.6%。 2月份郑州各区住宅二手房交易中,成交面积16.9万平方米,与上月相比下降37.6%;成交均价为6126元/平方米,较上月相比上涨3.2%。金水区最为活跃,达到7.6万平方米,占全市二手房销售面积的45.0%。而成交均价郑东新区最高,达到9189元/平方米。
2013年1-2月份市场走势
1、商品房新增供应量
2013年1-2月,全市商品房新增供应量162.6万平方米,比去年同期上涨240.1%。其中,住宅供应量为94.8万平方米,较去年同期增长121.4%。
3、市场存量
截至2013年2月末,郑州房地产市场存量累计974.0万平方米,比1月底增加3.5万平方米。其中,住宅存量327.4万平方米,比1月底减少5.9万平方米;商业存量为646.5万平方米,与1月底相比增加了9.4万平方米;(由于部分商业地产由开发商自持,故市场实际存量低于该数字)。市场存量面积延续1月份增长趋势后, 本月继续保持增长态势,增长主要原因是本月商品房供应面积大于销售面积,市场供大于求,导致待销面积持续增加。从商品房存量结构上来看,非住宅商品房存量面积继续增加,较上月末增幅1.5%,占总存量的66.4%,未来市场竞争将会异常剧烈;而住宅存量面积略有下降,比上月下降1.8%,待售面积比重降低,占总存量的33.6%。截止2月月底,住宅存量327.4万㎡,依目前消化速度,可满足近11个月的市场消化。
2、商品房销售情况
2013年1-2月,全市商品房累计销售12210套,较去年同期增长95.6%;累计销售面积为122.2万平方米,与去年同期相比,增长93.1%。其中:住宅商品房累计销售10642套,较去年同期增长93.5%;累计销售面积为102.2万平方米,与去年同期相比,增长85.8%。非住宅商品房累计销售1568套,较去年同期上涨111.3%;累计销售面积为20.1万平方米,与去年同期相比,上涨144.9%。
4、市场供销比
综合计算,2013年1-2月,市场累计供应量1069.2万平方米,其中:新增供应量162.6万平方米,2012年末市场存量933.7万平方米。2013年1-2月市场销售量122.2万平方米,市场供销比达到8.968: 1,其中,住宅供销比为4.205:1。 (说明:商品房是否投放市场,以是否批准预售为准,若某楼盘已批过预售证,即使没有开盘,也计入市场供应量。)
5、房价走势
2013年2月份郑州商品房价格延续2012年末上涨态势。其中:商品住宅销售均价为7186元/平方米,较上月上涨195元/平方米,住宅成交均价也创历史新高,是郑州房价首次达到每平方米7000元以上;非住宅累计销售均价为10615元/平方米,较上月下降16.1%,主要受非住宅批准预售面积庞大,而实际销售量却在低位徘徊,造成非住宅商品房市场供求严重失衡,从而导致价格成交均连续下跌。 2013年1-2月,郑州商品房销售均价为7862元/平方米,较去年同期上涨1182元/㎡,涨幅为17.7%。其中:1-2月商品住宅成交均价为7049元/平方米,与去年同期相比上涨了1156元/平方米,涨幅为19.6%;非商品住宅成交均价为11997元/平方米,与去年同期相比上涨了62元/平方米,涨幅0.5%。出现上述均价、住宅、非住宅均价上涨的主要原因:一是从去年10月开始,土地市场呈现火爆行情,土地价格不断上涨,刺激房价上涨;二是“结构性增长”,即楼盘整体品质提升,开发成本上升,房价平均值出现上涨;三是市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛,而部分改善需求与潜在观望的购房者,受市场回暖的影响而纷纷出手购房,这在另一个层面助推了郑州房价的上涨;四是供需关系偏紧,开发企业促销动力不足,部分开发商开始试探性涨价。 整体来看:2011年起一系列楼市调控举措所发挥效应正在淡化,商品房成交均价重回稳步上涨态势,尤其是去年9月份以后,市场环境趋暖,房价涨幅较为明显。
6、二手房交易情况
2013年1-2月,郑州市二手房累计成交5012套(间),较去年同期增长160.5%;累计成交面积为44.9万平方米,较去年同期增长157.8%;累计成交均价为6112元/平方米,较去年同期上涨18.1%。其中,1-2月郑州市住宅二手房累计成交4910套(间),较去年同期增长162.6%;住宅二手房累计成交面积为44.0万平方米,较去年同期增长159.0%;住宅二手房累计成交均价为6010元/平方米,较去年同期上涨18.0%。
各区域代表性楼盘详细成交量如下
2月份开盘情况