重点市场成交情况
1、重点城市3月份住宅用地成交情况
2、重点城市最近6个月住宅用地楼面价格走势

3、重点城市3月份住宅销售面积
4、重点城市3月份住宅销售均价

70个大中城市住宅销售价格变动情况
  1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
  1.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为3.2%。
  1.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。3月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为11.2%。
  2、二手住宅价格变动情况
  2.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有1个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为3.1%。
  2.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有2个,上涨的城市有59个。3月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为9.1%,涨幅比2月份回落的城市有2个。
1-3月份全国固定资产投资情况
全国固定资产投资情况
  2013年1-3月份,全国固定资产投资(不含农户)58092亿元,同比名义增长20.9%(扣除价格因素实际增长20.7%),增速比1-2月份回落0.3个百分点,与去年同期持平。从环比看,3月份固定资产投资(不含农户)增长1.59%。
分产业看,1-3月份,第一产业投资930亿元,同比增长31.4%,增速比1-2月份回落6个百分点;第二产业投资24635亿元,增长16.2%,增速加快0.6个百分点;第三产业投资32527亿元,增长24.5%,增速回落0.5个百分点。第二产业中,工业投资24254亿元,增长17.4%,增速比1-2月份加快0.3个百分点;其中,采矿业投资1338亿元,增长2.7%,增速回落10.5个百分点;制造业投资20473亿元,增长18.7%,增速加快1.7个百分点;电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资2443亿元,增长15.3%,增速回落3.9个百分点。
  分地区看,1-3月份,东部地区投资30349亿元,同比增长19.4%,增速比1-2月份回落0.7个百分点;中部地区投资14275亿元,增长24.1%,增速回落1.1个百分点;西部地区投资13122亿元,增长24.2%,增速加快0.9个百分点。
从施工和新开工项目情况看,1-3月份,施工项目计划总投资457104亿元,同比增长19.1%,增速比1-2月份加快0.3个百分点;新开工项目计划总投资41429亿元,同比增长14%,增速加快3.9个百分点。
  从到位资金情况看,1-3月份,到位资金84899亿元,同比增长19.6%,增速比1-2月份回落4.2个百分点。其中,国家预算资金增长21.8%,增速回落13.5个百分点;国内贷款增长11.1%,增速回落7.6个百分点;自筹资金增长17%,增速回落3.3个百分点;利用外资增长6.3%,增速比1-2月份加快10.4个百分点。
房地产市场运行情况
3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.56,比上月回落0.36点。2013年1-3月份,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%),增速比1-2月份回落2.6个百分点。1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米,同比增长17.0%,增速比1-2月份提高1.7个百分点;1-3月份,商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%,增速比1-2月份回落12.4个百分点;1-3月份,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元,下降10.2%,降幅缩小1.8个百分点。3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米。其中,住宅待售面积增加345万平方米,办公楼待售面积增加23万平方米,商业营业用房待售面积增加43万平方米。
房地产行业资金来源情况
1-3月份,房地产开发企业到位资金26962亿元,同比增长29.3%,增速比1-2月份回落4.4个百分点。其中,国内贷款5172亿元,增长19.8%;利用外资127亿元,增长13.6%;自筹资金10120亿元,增长13.6%。其他资金11543 亿元, 增长53.8%。







3月份总体郑州市场动态
3月份商品房供应量(单位:万平方米)
--
商品房新增供应面积
商品住宅新增供应面积
非住宅新增供应面积
2013年3月
49.4
27.0
22.4
2013年2月
40.3
24.5
25.8
2012年3月
53.4
41.1
12.4
环比增长
22.6%
10.4%
41.5%
同比增长
-7.5%
-34.2%
81.2%
3月份郑州市商品房新增供应面积49.4万平方米,较上月增长22.6%,较去年同期减少7.5%。其中:商品住宅新增供应面积27.0万平方米,较上月增长10.4%,较去年同期减少34.2%;非住宅新增供应面积22.4万平方米,环比增长41.5%,较去年同期增长81.2%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。本月新增供应量环比上涨,同比下降。

3月份商品房销售量


商品房销售
(单位:套/间)
商品房销售面积
(单位:万平方米)
商品房销售均价
(单位:元/平方米)
2013年3月
10133
100.6
8127
2013年2月
3671
36.8
7784
2012年3月
7987
77.1
6902
环比增长
176.0%
173.3%
4.4%
同比增长
26.9%
30.5%
17.7%
3月份郑州市商品房销售10133套/间,较上月大涨176.0%,较去年同期上涨26.9%;商品房销售面积100.6万平方米,较上月幅增长173.3%,较去年同期增长30.5%;商品房销售均价8127元/平方米,较上月上涨4.4%,较去年同期上涨17.7%。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。


3、商品房成交结构
在3月份成交的10133套商品房中: ◆ 商品住宅9014套 ◆ 写字楼731套 ◆ 商业374套 ◆ 其他14套
4、住宅销售状况
3月份郑州市住宅销售9014套(含商品房、经济适用房等),较上月大涨187.2%,较去年同期上涨22.3%;住宅销售面积85.7万平方米,较上月大幅增长182.0%,较去年同期增长27.2%;商品住宅销售均价为7392元/平方米,较上月上涨2.9%,较去年同期上涨23.0%。
5、各区住宅销售状况
3月份,中原区住宅销售面积最多,为27.4万平方米,而经开区成交均价最高,达到24282元/平方米。
6.2商业用房销售状况
3月商业服务用房销售374套,与上月相比增高144.4%,销售面积4.8万平方米,环比增长141.5%;销售均价为17163元/平方米,环比上涨26.7%。其中:郑东新区销售面积较多,占全市商业服务用房销售面积的33.3%;价格以中原区最高,为20002元/平方米。
6、非住宅销售状况
3月份郑州市非住宅销售1119套(含写字楼、商业用房、车库、地下室等),较上月增长110.3%,较去年同期增长81.4%;非住宅销售面积14.9万㎡,较上月增长132.1%,较去年同期上涨52.7%;非商品住宅销售均价为12353元/㎡,较上月上涨16.4%,较去年同期下降5.4%。
6.1 写字楼销售状况
3月份办公用房销售731套,较上月增加93.9%;销售面积10.0万㎡,较上月增长128.0%;销售均价为10066元/㎡,较上月上涨8.1%。其中销售面积主要集中在郑东新区,占全市办公用房销售面积的57.4%;价格也以郑东新区最高,达到12006元/㎡。
7、二手房销售状况
3月份郑州市二手房共成交6964套,较上月相比大涨267.5%,较去年同期大幅升高295.7%;成交面积66.8万平方米,较上月相比大涨289.9%,较去年同期大涨326.5%;均价为5932元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据) ,较上月下降3.7%,较去年同期上涨15.1%。其中:住宅二手房销售6831套,较上月相比大涨265.3%,较去年同期大涨297.4%;住宅二手房销售面积64.3万平方米,较上月相比大涨280.0%,较去年同期增长324.8%;住宅二手房均价为5874元/平方米,与上月环比下降4.1%,较去年同期上涨16.5%。新“国五条”以及实施细则出台后,由于涉及税收的政策细则尚未明确,形成了政策的“真空期”,市场出现“恐慌”现象,导致二手房交易量短时间内激增。3月份二手房成交均价下降的原因是迫于新“国五条”以及实施细则政策的出台,交易双方急于成交,卖方不再坚守最初报价,而是选择“平价”或降价出售。一批老旧房改房集中办理过户转让手续,这部分房屋交易价普遍较低,拉低了整体的成交均价。二手房市场受政策影响因素较大,预计五六月份后,二手房交易将会明显降温,未来二手房价格不会有大的波动。 3月份郑州各区住宅二手房交易中,成交面积64.3万平方米,与上月相比大涨280.4%;成交均价为5874元/平方米,较上月相比下降3.1%。金水区最为活跃,达到29.0万平方米,占全市二手房销售面积的45.2%。而成交均价郑东新区最高,达到9473元/平方米。
2013年1-3月份市场走势
1、商品房新增供应量
2013年1-3月,全市商品房新增供应量212.0万平方米,比去年同期上涨109.4%。其中,住宅供应量为121.8万平方米,较去年同期增长45.3%。
3、市场存量
截至2013年3月末,郑州房地产市场存量累计922.8万平方米,比2月底减少51.2万平方米。其中,住宅存量268.7万平方米,比2月底减少58.7万平方米;商业存量为654.0万平方米,与2月底相比增加了7.5万平方米;(由于部分商业地产由开发商自持,故市场实际存量低于该数字)。
市场存量面积本月下降,这是自去年8月份以来的首次下降,主要原因是本月商品房新增供应面积偏低,而销售面积处于高位,市场供不应求,待销面积下降。从商品房存量结构上来看,非住宅商品房存量面积继续增加,较上月末增幅1.2%,占总存量的70.9%,未来市场竞争将会异常激烈;而住宅存量面积继续下降,比上月下降17.9%,待售面积比重持续降低,占总存量的29.1%。截止3月月底,住宅存量268.7万㎡,依目前消化速度,仅可满足2个月的市场消化。
2、商品房销售情况
2013年1-3月,全市商品房累计销售22343套,较去年同期增长57.0%;累计销售面积为222.9万平方米,与去年同期相比,增长58.8%。其中:住宅商品房累计销售19656套,较去年同期增长52.7%;累计销售面积为187.9万平方米,与去年同期相比,增长53.5%。非住宅商品房累计销售2687套,较去年同期上涨97.7%;累计销售面积为35.0万平方米,与去年同期相比,上涨94.3%。
4、市场供销比
综合计算,2013年1-3月,市场累计供应量1145.7万平方米,其中:新增供应量212.0万平方米,2012年末市场存量933.7万平方米。2013年1-3月市场销售量222.9万平方米,市场供销比达到5.141: 1,其中,住宅供销比为2.430:1。
(说明:商品房是否投放市场,以是否批准预售为准,若某楼盘已批过预售证,即使没有开盘,也计入市场供应量。)
5、房价走势
    2013年3月份郑州商品房价格延续2月份上涨态势。其中:商品住宅销售均价为7392元/平方米,较上月上涨206元/平方米,住宅成交均价在每平方米7000元以上的基础上,持续上涨;非住宅累计销售均价为12353元/平方米,较上月上涨16.4%,这是自去年10月份之后,非住宅销售均价半年来首次上涨,主要是因为本月商业市场销售面积回升,商业投放的结构比例发生变化,再加上个别区域成交单价高,拉高了非住宅销售均价。
     2013年1-3月,郑州商品房销售均价为7982元/平方米,较去年同期上涨1180元/㎡,涨幅为17.3%。其中:1-3月商品住宅成交均价为7206元/平方米,与去年同期相比上涨了1249元/平方米,涨幅为21.0%;非商品住宅成交均价为12149元/平方米,与去年同期相比下降了397元/平方米,降幅为3.2%。出现上述均价、住宅均价上涨的主要原因:一是从去年10月开始,土地市场呈现火爆行情,土地价格不断上涨,刺激房价上涨;二是“结构性增长”,即楼盘整体品质提升,开发成本上升,导致总房价提高上涨;三是3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况比前两个月都要活跃,开发商随之取消优惠甚至上调价格,助涨了3月份房价;四是供需关系偏紧,商品房供应量开始回升,但销售量猛增,市场出现罕见的供不应求现象。非商品住宅成交均价同比下降的原因是在供求方面,非住宅市场依然供大于求,自去年9月份以来,供求严重不平衡,其中以办公市场的表现尤其典型,郑东新区办公项目集中扎堆上市,竞争十分激烈,导致多项目销售惨淡,销售均价下降。
    整体来看:2011年起一系列楼市调控举措所发挥效应正在淡化,商品房成交均价重回稳步上涨态势,尤其是去年9月份以后,市场环境趋暖,房价涨幅较为明显。
6、二手房交易情况
2013年1-3月,郑州市二手房累计成交11976套(间),较去年同期增长225.1%;累计成交面积为111.6万平方米,较去年同期增长237.6%;累计成交均价为6005元/平方米,较去年同期上涨162.6%。其中,1-3月郑州市住宅二手房累计成交11741套(间),较去年同期增长227.1%;住宅二手房累计成交面积为108.3万平方米,较去年同期增长236.8%;住宅二手房累计成交均价为5929元/平方米,较去年同期上涨17.0%。
3月份各区域代表性楼盘详细成交量如下
3月份开盘情况
3月份重点项目推广情况
3月份开盘项目比较多,各项目推广力度都较上个月大幅提升。现将在大河报、河南商报、郑州晚报推广的主要楼盘统计如下: