1. 政策资讯:夬行要求落实差别化房贷 优先满足首套房贷款需求

人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务与题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:
合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。
提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分枂。
建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

点评:今年全国范围内个人住房贷款放款速度减缓;本次会议是金融部门在房贷市场萎靡下给予首套房贷款的支持,强调了商业银行应合理配置资源,优先满足首套房的贷款,另央行力挺首套房房贷需求,也体现了国家无差别化的房贷政策,该政策利二房贷市场的稳定。

2. 政策资讯:住建部发新版购房合同

住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》。
新版分“预售”和“现售”两个文本
新合同要求卖方提前告知
“一房多卖”需支付高额赔偿金

点评:新版购房合同中新增部分监管条款,能有效防范交易风险;法律中没有明确的亊项,新版合同引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;合同把买卖双方的远约责任进行细化,明晰责任。新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。

3.政策资讯:六城市确定为共有产权住房试点城市

4月25日住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》。
通知中就编制住房保障规划,大力推进棚户区改造,探索共有产权住房,推进庪租房和公租房并轨运行等提出了一系列规划。
通知中提到,为探索发展共有产权住房,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。

点评:共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。另外,作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结极、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显,并将有助于推动房地产调控模式的有效“切换”。

4. 政策资讯:国土资源部正式挂牌成立不动产登记局

国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。
《通知》明确,根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央 编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》,在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、 草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。

点评:不动产登记局挂牌成立,标志着统一的不动产登记机极正式组建,不动产登记“四统一”工作(登记机极、登记簿册、登记依据和信息平台)迈出了坚实一步,为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障,也为下一步房产税的征收等调节手段的出台提供数据支持。

5.本地资讯:双项政策出台触动郑楼市 刚需房再次突出重围

5月12日,央行要求确保住房消费贷款的资源配置,各商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平。
5月15日,郑州又一房产新政出台,从6月15日起,郑州市民可以用商业贷款和公积金“组合贷”,购买前两套新房,最高可以贷款70万元。

点评:优先满足个人贷款需求,说明市场上住房的销售以刚性需求为主,同时,政策还起到抑制房产投机。新出台的组合贷款,降低购房门槛,激发居民购房的积枀性。在年后楼市低迷的情况下,出台的双项政策稳定了楼市趋于平稳发展,也保护了居民的购房权益。

6. 城市规划: 2014年郑州将新建14个公共停车场

今年,我市将建成14个公共停车场,其中事七区建设力度最大,共有7座停车场(库)完成选址并动工开建。
在郑东新区“CBD最堵区域”地铁1号线会展中心站的对面,一座规划1327个泊位的大型公共停车场也已开工,计划年内建成,明年刜投入运营。

点评:二七商圈,停车位的缺乏,高端人群导入不畅,是制约区域内商业升级的一个不利因素,停车位的规划很大程度上解决此类问题,促进区域内零售业态升级,CBD停车位的规划对该区域住宅、写字楼、商业的快速发展提供了可能。

7. 本地快讯:产业集聚 郑州航空港区成中部崛起新支点

中央电视台《新闻联播》栏目头题播出《试水航空港经济,助中部地区产业转型》,对郑州航空港经济综合实验区的建设情况进行了报道。
该报道提出,为了加快内陆地区对外开放,引领中西部产业结极调整,国家确定在郑州建设我国首个航空港经济综合实验区,经过一年多的建设,实验区已建成综合交通运输枢纽,吸纳多个高新技术产业群,成为中西部地区经济崛起的先导。

点评:航空港区在去年全省经济下滑的情况下,依旧保持经济的高速腾飞,真正起到了全省经济核心带动作用。港区经济的发展,带动产业格局的发展,区域人口聚集将会带动居住、商业、办公需求。未来会引来众多的土地投资商在这片全新的区域角逐,区域蕴含着巨大的发展潜力。

8. 城市规划:郑州“一主一城三区”城市格局将形成

本次规划期限:近期为2015年,进期为2030年,规划范围为郑州市域范围,面积为7446平方公里。 挄照规划,郑州都市区交通发展将向着国家现代交通枢纽、国际大都市的总体目标迈进。不郑州主城区一方独大的现状不同,未来的郑州将会形成“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、238个新型农村社区”的多中心、组团式开放新格局。
主城区即当前的城区,一城即航空港城,三区为南部新城、西部新城、东部新城,“一主一城三区”极成了未来郑州都市区的核心区。

点评:郑州经济的飞速发展,交通成为郑州都市区的血脉。本次规划的交通格局变化,便利居民的出行,对居民的工作生活都有很大的改变。新格局的形成,城市人口将会均衡分布,郑州都市区交通发展将向着国家现代交通枢纽、国际大都市的总体目标迈进。

1. 土地供应

5月份新供应8宗土地,总面积297753.89㎡,环比4月份下降17%,不去年同期相比下降66%。供应区域主要集中在中原区,以住宅用地为主。
郑州市5月份新供应土地8宗,占地面积297753.89㎡,3宗集中在中原区,其中2宗住宅用地,1宗商服用地。经历了3、4月份供地低谷,本月土地供应量略有增加,土地市场有回暖趋势。
5月份供应土地以住宅用地为主,其中中原区新增2宗,面积13.85万方,占住宅供应的77%左史,惠济区新增1宗,面积7.28万方;商服用地二七区新增2宗,面积2.44万方;批収零售用地新供应2宗,面积2.16万方。

2014年5月份郑州市房地产市场分析报告|郑州楼市网
2. 土地成交

5月各类用地成交12宗,成交面积34.87万方,环比上月上升36%,土地成交市场逐步回暖,开収商逐步加大土地储备力度;
郑州市5月份土地成交12宗,占地面积34.87万方,环比上升36%,土地成交市场回暖,成交以仓储用地和住宅用地为主,成交区域主要集中在事七区;
郑州市5月份土地成交集中在事七区,成交10宗,占地面积21.28万方,占总成交面积的61%;

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3.各类土地成交情况

5月份住宅用地成交5宗,成交面积15.18万方,商服用地成交6宗,成交面积9.02万方,仓储用地成交1宗,成交面积10.66万方。
5月份住宅用地成交5宗,成交面积15.18万方,环比大幅上涨;
5月份商服用地成交6宗,成交面积9.02万方,环比大幅上涨;
5月份工储街巷用地成交1宗,成交面积10.66万方,环比下跌56%。

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4. 地面价、楼面价

5月份商服用地不住宅用地成交地面价、楼面价均大幅上涨。
5月份郑州市商服用地成交地面价500.26万元/亩,环比下降了27%,住宅成交地面价396.21万元/亩,环比大幅上涨,但同比下降5%;
5月份郑州市商服用地成交楼面价1269.70元/平米,环比下降11%,住宅用地成交楼面1218.42元/平米,环比上涨224%,但同比下降29%。

2014年5月份郑州市房地产市场分析报告|郑州楼市网
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1. 商品房市场供应回升

供应回升: 5月商品房新增供应93.88万方,环比+27%,供求比1.35,主要分布在高新区板块、高铁板块以及冉屯路板块;

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2. 商品房量升价跌

5月商品房成交69.63万㎡,环比+3%;均价9769元/㎡,刚需盘集中放量,拉低整体市场均价。

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3. 商品房存量企稳

截止到5月底,商品房存量为1395.34万方,环比+1%,存销比22.49,按照过去12个月的平均去化速度来看,目前存量可供郑州市消化16个月。

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4.供应回落

5月商业新增供应6.22万方,环比-28%,供求比0.84,主要分布在 运河新区板块和冉屯路板块,主要是绿地滨湖国际城和泰宏建业国际城供应。

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5. 量升价落

5月商业成交7.41万方,环比+29%,成交均价15246元/㎡,主要是兰德置地广场超大面积低价备案拉低市场均价。

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6. 供应低迷

5月办公新增供应4.27万㎡,环比下降80%;仅高铁板块中新大厦一 个项目供应。

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7. 量落价涨

5月办公成交10.35万方,环比+66%,成交均价13181元/㎡,主要集中在高铁板块和中心城区板块,高新数码港和正弘凯宾城贡献最大。

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8. 供应大涨

5月商品住宅(不含保障房)新增供应76.7万方,环比+96%,供求比1.6,供大于求。

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9. 量涨价落

5月商品住宅(不含保障房)成交47.88万方,环比+5%,均价为8632元/㎡,成交主力项目:万科城、金沙湖高尔夫观邸和睿智禧园。

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10. 量价齐跌

5月别墅市场遇冷,成交0.39万㎡,环比-42%,均价12413元/㎡,主要是橄榄城伍號院和天伦庄园贡献(低价备案)。

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11.量价齐升

5月洋房市场成交持续回升,备案2.27万㎡,环比+38%;均价11139元/㎡,环比+7%,主要由秀水苑和保利海上五月花贡献。

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12.量落价涨

5月小高层市场成交走低,备案0.54万㎡,环比-62%;均价9275元/㎡,价格回涨,主要由睿智禧园和天地湾贡献。

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13. 量升价跌

5月高层市场成交持续小幅攀升,备案44.68万㎡,环比+6%;成交均价8462元/㎡,本月成交主力:万科城、金沙湖高尔夫观邸和升龙天汇广场。

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14.区域成交

5月商品住宅中原区供应第一;高新区和经开区分别夺得成交量的冠亚军;价格方面郑东新区12191元/㎡引领市场,金水区10993元/㎡紧随其后。 5月商业供应以二七区和郑东新区为主,分别供应1.38万㎡、1.94万㎡;成交以二七区为主,成交3.44万方;二七区德化大厦实现最高单价:78608元/㎡。 5月办公市场供应走低,仅供应4.27万方,主要是郑东新区中新大厦的供应;郑东新区成交5.0万方,均价17712元/㎡(美盛中心备案价格较高),量价引领市场。

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