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郑州楼市迎来“维权潮” 何时才能实现安居梦
郑州楼市网 2014年11月15日09:14 大河网-大河报 发表评论
摘要:初冬的郑州,天气骤冷,但并没有阻挡“一群人”的脚步。随着楼市走势的不确定性加剧,这几个月间,到处都充斥着各种白条幅,郑州楼市突然之间出现了一场“维权”潮。诸多问题浮出水面,业主拉横幅抗议、堵门售楼处维权,甚至出现了部分业主和开发商的摩擦冲突。面对开发商的广告宣传、口头承诺,郑州楼市维权潮爆发,其中降价卖房、规划不符、迟迟不交房等问题,成为维权业主的主要诉求。


    初冬的郑州,天气骤冷,但并没有阻挡“一群人”的脚步。随着楼市走势的不确定性加剧,这几个月间,到处都充斥着各种白条幅,郑州楼市突然之间出现了一场“维权”潮。诸多问题浮出水面,业主拉横幅抗议、堵门售楼处维权,甚至出现了部分业主和开发商的摩擦冲突。面对开发商的广告宣传、口头承诺,郑州楼市维权潮爆发,其中降价卖房、规划不符、迟迟不交房等问题,成为维权业主的主要诉求。

    近期这些楼盘外飘浮着白条幅

    11月6日,众多业主穿着统一的白T恤,拉着条幅站在东区房管局门口,直指国瑞,丧失诚信,实施暴力。然而,这些业主们并不知道,在郑州,除了他们维权的国瑞静香园(经济适用定向开发)以外,还有一个躺着也中枪的北京国瑞。自2006年起,业主陆续跟国瑞房地产开发公司(北环路与索凌路交叉口向北20米路东“国瑞商务”)缴纳了15万元房款,后来国瑞又要求业主们交付10万元的“选房费”,共计25万元,至今未签合同也未看到属于自己的房子。

    11月5日位于郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口的郑州怡商花园式商务会馆售楼部门前,有购房者因为购房问题与该项目开发商郑州怡商置业有限公司产生了纠纷,业主挂出了“一房多卖”白条幅,开发商派出了全副武装的保安。次日,此小区业主还打出“宋庆龄基金会大骗子”等条幅,虽该业主表示打出宋基名号实属无奈,是因为此楼盘跟宋基有着诸多的关联关系,但着实又让宋基深陷舆论漩涡。2011年7月,此楼盘就因手续不全开工等问题受到查处,而此次的“白条幅事件”中,涉嫌的“一女多嫁”的问题,让这个来头不小的郑州怡商置业有限公司再次面临质疑。

    9月25日,旭日龙园(河南金地置业有限公司)的业主们拉着条幅站在了郑东新区管理委员会门口。在此一个月前,在管委会会议室,开发商和业主达成一致,由于开发商迟迟不交房,同时小区6栋楼都存在不同程度的加盖,违章加层甚至高达7层。开发商承诺一个月内赔付所有的违约金。但是一个月过去了,开发商并没有履行自己的承诺,业主们没有得到一分钱。

    因违规收取购房款,郑州市天运房地产营销策划有限公司(中介公司)近日被投诉,多名购房人围在其公司总部讨说法。

    9月3日,“世纪豪阁”业主们来到郑州市政府请求见世纪豪阁项目的主管负责人,然而业主们不仅没有见到该主管负责人,更让人难以置信的是,郑州市相关部门将7名无辜的业主强行关押至郑州市中原区拘留所。按照与金阁置业有限公司签订的定购合同,自首付至交房期限为780天,由于合作公司在合作中产生纠纷等原因,导致“世纪豪阁”楼盘已经彻底成为烂尾楼,直至今日也不能入住。

    4月21日,郑州宏益华香港城部分二期业主和三期业主在售楼处门口聚集维权,声讨开发商。预计2012年交房的三期仍旧烂尾无动工迹象,售楼部破败不堪,业主聚集维权。对香港城的业主来说,维权已然是家常便饭。

    房价越来越高,买房越来越难,买到的房子却越来越不让人省心。近期郑州楼市有关房屋质量、开发商虚假宣传、大幅降价引发不满等各类维权事件频发,不仅是文中提及的几个项目,更不乏一些知名大牌开发商也深陷其中,就如前段时间的郑州雅居乐“内部房”降价,业主维权愈演愈烈。

    业主联合郑州楼市维权为何频发?

    “你不是一个人战斗!”这句话用在现时的业主维权过程中最贴切不过。很多年前,业主们组团抗争的事件基本上都集中在日常生活中与物管的纠纷当中,而且往往是小区内经过长时间的“磨合”才得出来的默契。而如今,维权的行为已经提前到交房以前,而且组织性并不弱。就有业主曾向记者透露,他所购买楼盘的业主每天都会在群里谈论楼盘的事情,其中很大一部分都涉及“维权”。而且,他们还会相约商议与开发商交涉的方式和准备向对方提出要求。由交房引发的纠纷由来已久。无论是精装修还是毛坯房,在交付甚至交付之前,都已经成为购房者和开发商产生纠纷的重要一环。

    维权频发和开发商的营销方式有着直接的关系。置业顾问为了冲销量、拉客户,信誓旦旦许下各种承诺,将一切不利因素隐藏,先让购房者买单,问题留给以后解决。待到问题产生,开发商往往以“置业顾问个人行为、口头承诺不足为信”为理由推脱,对此,自然业主不能满意。

    当面对延期交房、房屋质量及设计不合理等闹心的事情,业主如何维权,才能让房子真正成为自己的“安乐窝”?

    据分析,延期交房主要有三大原因:一是开发商资金不足,导致工期延长;二是开发商对小区规划随意进行更改,导致不能按时通过验收;三是房屋质量问题严重,达不到交房条件。因此,业主在买房前,一定要了解开发商的综合实力,同时也可到其开发的其他项目看看,听听老业主对该开发商的态度。

    对开发商的广告宣传,业主要始终保持审慎态度。是否地铁房、学区房,这些都需业主提前和相关政府部门进行核实。对于特别在意或者重要的宣传,业主可要求开发商把相关内容写入合同约定条款。

    目前距离实现真正的“安居梦”,还有很长的路要走。但随着行业的发展与相关法律法规的完善,房企也将会愈加重视房屋质量和维权的事件。开发商只有认真去倾听业主的声音,认真去整改,去维护自身的品牌形象,行业才会走上良性发展的道路。

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