一、房地产开发投资呈现增长趋势，房屋施工面积增加

    1-12月份，平顶山市在库的房地产开发企业为421家，在建项目287个，共完成房地产开发投资138.2亿元，同比增长38.5%，比上个月增长2.8个百分点。

    从开发项目构成看，住宅投资完成100亿元，同比增长31.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.4%；其中非住宅类投资完成38.2亿元；其中，商业营业用房投资16.4亿元，增长16.7%。

    从开发项目分布区域看：房地产投资项目主要集中在市区，县区相对较少。今年1-12月份，平顶山市在库房地产开发项目有287个。其中计划总投资在5亿元以上的项目共有66个，绝大部分都集中在新华区、卫东区、湛河区、新城区。宝丰县两个，郏县、鲁山县各有一个5亿元以上的开发项目。

    房屋施工面积呈现增长趋势。受年初大中城市房价上涨的影响，1-12月份我市房地产新入库项目为9个。房屋施工面积达1850万平方米，同比增长17.9%，其中，住宅施工面积1433.4万平方米，增长14%，占房屋施工面积的比重为77.5%。

    二、商品房销售增长较多，去库存压力仍然不容轻视 商品房销售快速增长。1-12月份，平顶山市商品房销售面积为248.3万平方米，同比增长40.6%，其中，商品住宅销售面积为240.2万平方米，增长40.7%。占商品房销售面积的比重为96.8%。非住宅类商品房销售面积为8万平方米，占商品房销售面积的比重为3.2%。政策效果累积叠加是商品房销售出现明显向好的主要原因。2015年以来，国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等，但随着平顶山市也出台了促进房地产市场快速回暖的鼓励政策，消费者购买商品房每平方米政府补贴200元等。一系列短期政策结束后，在后续优惠政策不明朗的情况，部分有购房意愿消费者，将会有部分逐步转入观望。将会影响后期房地产销售市场。

    平顶山市商品房销售额完成110.2亿元，同比增长54.2%，其中，商品住宅销售额为101.9亿元，增长53%，占商品房销售额的比重92.5%。非住宅类商品房销售额为8.3亿元，占商品房销售额的比重为7.5%。

    三、企业到位资金有所增加，但低于开发投资增长速度，压力依然存在

    今年1-12月份，平顶山市房地产开发企业实际到位资金151.8亿元，同比增长42.8%。平顶山市房地产开发企业实际到位资金增速高于发投资增速4.3个百分点。从资金构成看；平顶山市房地产开发企业自筹资金88.3亿元，同比增长34.6%，占到位资金的比重58.2%；国内贷款19.8亿元，增长58.3%，占比为13.1%；其他资金43.5亿元，增长55.2%，占比为28.7%。其他资金中，定金及预收款26.6亿元，增长44%；个人按揭贷款12.4亿元，增长61.7%。

    四、对策建议

    （一）强化市场监督管理。一是不断完善相关调控政策，严格落实国家各项调控政策，进一步加大房地产市场调控。对新出台的政策措施，及时跟进、强化落实，确保房地产市场平稳运行。强化资金、土地等要素保障，降低土地开发成本，进一步盘活存量建设用地。强化房地产企业资金管理，开拓融资渠道，优化企业筹资环境，降低财务风险，提升企业信用度。要通过税收、财政、信贷政策的落实，抑制房地产市场中的投机行为，加大差别化信贷执行力度，防范各类住房按揭贷款风险。在有效抑制投机性购房的基础上，刺激商品房交易市场，提升商品房销售量。二是规范市场秩序，加强房地产开发全程监管。增加房地产市场信息的披露和透明度，稳定商品房销售价格，打压房地产市场投机行为。进一步加强商品房预售管理，严格预售许可审批；严查房地产项目无证开发建设、销售等，最大限度排除干扰房地产市场正常秩序的行为。积极吸引外地优秀房地产企业进入，引导市场有序良性竞争，加大引进和培育房地产大项目建设力度。

    （二）积极消化商品房库存。从房地产业发展角度看，一定的存量是正常的，但要适度，过高直接影响投资动力，空置率过低，求大于供，价格走高，导致消费需求不足。供给端和需求端要同时发力，积极消化商品房库存。一是要与城镇棚户区改造相结合。推动棚户区改造货币化安置方式，包括政府组织棚户区改造居民自主购买安置房、政府购买存量商品房源作为安置房和货币补偿3种方式的落实。二是要与新型城镇化相结合。加强配套设施建设及公共服务，持续提高城市综合承载能力，提高劳动力资源配置效率。三是要与政府规划相结合。完善滞销楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等公共资源的配套，还可通过直接收购或兼并重组因受资金困扰而无力追加投资的企业，转让给优质企业进行再次开发或重新开发。

    （三）加强市场舆论引导。正确解读市场走势和有关调控政策措施，加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清，切实促进社会和谐稳定，不断提高监测分析水平，及时主动发布商品住房建设、交易及商品房销售房价、房屋出租等方面的权威信息，引导购房者适度消费、梯度消费，逐步形成科学合理的住房消费观念。