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楼市拐头,量价齐升!郑州6月份商品房销售均价创近5个月新高!
编辑:郑州楼市网 2018年07月12日10:12 来源:郑州楼市网
摘要:6月份,郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米,其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米,非住宅批准预售面积56.99万平方米。
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回顾:房地产调控继续加剧收紧

    6月28日,住房建部联合七部委开展治理房地产市场乱象专项行动,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、郑州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。(详情点击查看>>>),此消息一出,被列入治理名单的的城市纷纷行动起来,有的甚至波及到整个省份,可见此次治理房地产市场乱象的力度之大。

    而作为河南省会的郑州也出现在此次名单中,不过当郑州市还未出台相应的治理方案时,河南住建部就先一步出手了!

    + 6月29日,河南省住建厅开查热点区域,房地产市场秩序,为加强房地产市场监管,严厉打击房地产企业捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为,省住建厅即将对我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序开展定向检查工作。此次检查重点区域:郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。

    + 7月9日,河南楼市严查再次升级,为进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,7月9日,河南省住建厅印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)。此次下发的《通知》,涵盖商品房预售许可管理、销售现场管理、销售行为监管等各个环节,将在全省范围内实行,共计“二十六”条措施。

    然而在这次调控收紧前,郑州市6月份商品房交易市场却提前迎来井喷,无论是商品房销售面积、销售金额,还是销售均价统统出现回升迹象!

    2018年6月份郑州市房地产数据分析

    6月份,郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米,其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米,非住宅批准预售面积56.99万平方米。

    商品房销售35671套(间),销售面积359.93万平方米,销售均价8772元/平方米;其中商品住宅销售30214套,销售面积324.04万平方米,销售均价8409元/平方米。

    非住宅销售5457套(间),非住宅销售面积35.89万平方米,非住宅销售均价为12048元/平方米。

    二手房共成交5791套(间),成交面积55.61万平方米,成交均价10401元/平方米;其中住宅二手房共成交5652套,成交面积53.94万平方米,成交均价10415元/平方米。

    (注:郑州房管局统计的数据为郑州全市的房产数据,其中包含巩义、登封、新密等地区,故新房均价明显低于预期。)

    2018年6月份郑州市各区域商品房房价地图

     (数据取样于各区域在售五证齐全楼盘)

    2018年1-6月郑州市房地产数据分析

    1-6月,郑州全市商品房累计批准预售面积1387.86万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积1071.96万平方米,非住宅累计批准预售面积315.9万平方米。


     1-6月份,郑州全市商品房累计销售155306套(间),其中郑州全市商品住宅累计销售128343套;郑州全市二手房累计共成交28152套(间),其中郑州全市住宅二手房累计共成交27420套。


     1-6月份,郑州全市商品房累计销售面积1522.29万平方米,其中商品住宅累计销售面积1329.15万平方米;郑州全市二手房累计成交面积267.42万平方米,其中住宅二手房计成交面积257.73万平方米。


     1-6月份,郑州全市商品房累计销售售均价8763元/平方米,其中商品住宅累计销售均价8318元/平方米;郑州全市二手房累计成交均价10679元/平方米,其中住宅二手房累计成交均价10717元/平方米。


     郑州全市非住宅累计销售26963套(间),非住宅累计销售面积193.14万平方米,非住宅累计销售均价为11825元/平方米。

    2018年1-6月份郑州房企商品房备案金额排名

    2018年上半年,郑州市内八区房企累计备案总金额达732.87亿元、其中TOP20房企备案金额为442.82亿元,占比60.42%。市内八区TOP20房企格局较为稳定,前三名依然为正商、名门、万科。9家房企累计备案金额过20亿,2家超30亿,1家超70亿。

     2018年上半年,郑州市内八区TOP20房企备案金额前3名依旧为正商、名门、万科。累计备案总金额分别为77.53亿元、36.67亿元、28.65亿元。

    备案总金额超30亿元房企有2家,超20亿元房企有9家,分别为正商、名门、万科、建业、鑫苑、融创、绿地、永威、锦艺。

    与上月相比,鑫苑、永威、锦艺排名略有上升,阳光城再次进入TOP20榜单。与上月榜单相同,前3名基本无变动。

    从进入门槛来看,前5名门槛为25.65亿元(上月19.16亿元),前10名门槛为18.53亿元(上月13.62亿元),前20门槛10.10亿元(上月8.13亿元)。

    市场份额方面,TOP3备案金额占市内八区备案金额的19.49%(上月18.48%);TOP5备案金额占市内八区备案金额的26.65%(上月25.53%);TOP10备案金额占市内八区备案金额的41.21%(上月39.98%);TOP20备案金额占市内八区备案金额的60.42%(上月59%),较上月都有0.4-1.3%不等的上升。

    2018年7月份郑州市在售楼盘价格行情

     (声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)

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