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后农运会时代的南阳楼市聚焦—“中心城区”PK“东北新区”
编辑：郑州楼市网 2013年05月13日09:55 来源：南阳楼市网
摘要:南阳房地产市场自2008年起开始逐步启动，到2012年全国第七届农民运动会的正式召开，经历近五年的时间，整体房地产市场已经进入到全城大开发的阶段，在政府大力投入之下整体城市基础配套设施逐步完善，城区框架迅速扩展，城市面貌大为改观，“大城东进”的趋势逐步深入人心。
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南阳房地产市场自2008年起开始逐步启动，到2012年全国第七届农民运动会的正式召开，经历近五年的时间，整体房地产市场已经进入到全城大开发的阶段，在政府大力投入之下整体城市基础配套设施逐步完善，城区框架迅速扩展，城市面貌大为改观，“大城东进”的趋势逐步深入人心。而在农运会之后政府更是提出了“加快城中村改造建设步伐”的发展方向，力求尽快实现南阳成为河南省名副其实的三个特大型现代新型城市的发展目标，在此背景下，南阳的房地产市场将进入一个全新“后农运会”时代。

     据不完全统计到2012年底全市在售楼盘60多个，总存盘量超过500万平方米，其中东部新区（泛指孔明路以东光武路以北的区域）是未来市场供应的主要集中区域，据初步统计今年将要推出市场的新楼盘达10个，其中河南建业CBD项目、北辰集团、龙达新天地、三川御锦台、万正等实力企业将带来大量的高品质楼盘，总盘量超过300万平方米，同时老城区城中村改造项目也将是南阳未来推盘的主要来源。据调查南阳城区新审批的“城中村改造”项目将近50个左右，广泛分布于宛城、卧龙两大主城区，总拆迁土地面积估计在3000~5000亩，预计未来5年潜藏的城中村楼盘供应量在800万~1000万平方米，年均推盘量在150万平方米左右，而随着两大城投公司的成立，城中村改造政策的执行力度的加强，老城区供应量的集中释放应该是未来几年大概率的事件。

     在南阳后农运会时代整体房地产市场“双通路”发展的大趋势下，面临着人口城市化的不足、生活配套设施滞后、城中村项目开发违规等发展的焦点问题，南阳楼市网联合深圳畅意行专门针对“城中村改造后购买力释放”和“新城区置业需求”两个房地产市场最关注的问题作了一次线上及线下的大调查，调查涉及的对象达2500余人，线下针对南阳拆迁区域所在的10余个街道办事处和社区，调查对象近500多户，线下针对“新城区置业需求”调查对象约700人（共计发放问卷及礼品1500份），南阳楼市网线上调查问卷合计1000余份，以下是本次调查的分析以及我们的一些观点。

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