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也谈房产税试点范围扩大
编辑：郑州楼市网 2013年05月31日08:02 来源：许昌楼市网
摘要:日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示：“今年会有具体动作。”此消息一出，让处在“限购”、“限贷”和“国五条”下的楼市调控再度绷紧了神经。
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最近关于房产税试点扩大的消息不断，而对个人住房征收房产税，也是近年来颇受关注的税制改革之一。日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示：“今年会有具体动作。”此消息一出，让处在“限购”、“限贷”和“国五条”下的楼市调控再度绷紧了神经。

    楼市调控在当今中国已经不仅仅是一个经济领域的问题，而是一个牵扯政治、社会、经济的多领域、多层次的问题。因此，政府楼市调控措施的影响也远远超越了房价本身。从短期看，虽然房产税的出台能对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用，但是从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能只寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。从中长期来看，房产税对于房价的影响其实比较有限，沪渝方案便是很好的证明。那么，现在又提房产税试点扩大真的还有意义吗?

    答案是肯定的。房产税的征税对象是住房，住房同时具备消费和投资两种功能，是一项非常重要的资源。从国际上看，一些发达国家对于居民占有住房这种资源总是有这样或那样的限制。因此，房产税的征收除了获取税收收入外，还能引导居民能够合理地拥有房产，也就是说对于过多拥有房产的居民要通过税收的方式进行调节，以避免过多住房被少数人不合理地集中占有。在此过程中，房产税还起到了调节收入的作用，因为拥有更多住房的人缴纳了更多的税收。同时，随着国家对房地产市场调控的加码， “土地财政”的生存空间变得越来越小，政府收入转型势在必行，而房产税就是一个非常重要的收入替代手段。

    因此，面对房价持续上涨的严峻形势，综合分析，房产税试点的扩大，似乎代表了政府对以往楼市调控政策的一种反思，想要打破当下僵局的一种探索。不管结果如何，这种努力终究是好的。

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