摘要:离开钢筋混凝土的拥挤，住在绿草茵茵的公园旁边，享受着“出则繁华，入则自然”的美好生活……这将是一件多么奢侈的事情。如今，在郑州，公园地产正载着人们“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生，郑州市民也可以享受到这种“家在园畔、园在家中”的奢侈了。
离开钢筋混凝土的拥挤，住在绿草茵茵的公园旁边，享受着“出则繁华，入则自然”的美好生活……这将是一件多么奢侈的事情。如今，在郑州，公园地产正载着人们“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生，郑州市民也可以享受到这种“家在园畔、园在家中”的奢侈了。新居住梦想：“家在园畔、园在家中”随着人们住宅消费的更趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地。
时代不断变迁，房子不再是简单满足居住的物理空间，它还承担着自我修养、调整身心、与自然沟通的功能。“依园而居”、“造园而居”，作为时下最具潮流的居住模式，承载着人们“纳公园生活为私人珍藏”的居住梦想，集环境品质与景观视野于一身，成为健康生活、自然生活的象征。
任何一种得以快速发展的产品类型都有其合理的存在根基。当出则繁华，入则自然，成为都市人心底深处不可淡忘的居住梦想， 如火如荼的地产发展遇见真山真水的大公园，便催生出地产界最璀璨的结晶。
此时，“公园地产”进入拥有更高居住梦想的人的眼中。公园地产一般指为给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。
公园，是城市不可或缺的组成部分，隐没在城市的血液中，发挥着城市休闲、生态、养生等多种功能，见证城市的发展，积淀着城市的文明。因此，与“园”为伴不仅是都市人对崇尚自然、追求舒适生活的一种迫切需求，更是一种人文精神上的慰藉。
繁华之上，最具价值的、最宜居的高端产品
在国际一线城市，房价飙高、交通拥堵、环境污染等“大城市病”，使人们格外渴求寻找一处可以休养生息的宜居之所，因此催生了公园地产的火爆行情。纽约的中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园，东京新宿御苑等城市公园周边都聚集着大量的高档住宅，且多成为城市房价的风向与标杆。
公园地产，作为目前国内外房地产流行的开发模式，它与传统住宅相比，有着更丰富的内涵与外延，在坐拥大型市政公园或与城市中心广场为邻的同时，社区内还配套一个公园，以满足不同人群的使用需求。它是景观价值、生态价值、心理价值的三重价值的综合体。在国际上，美国的曼哈顿中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，无一不是该城市极具代表性的城市公园。
这些公园的周边地段，无不是世界知名的高级住宅区。公园周边的地段，也无不随着城市的发展呈现“无价”增长。据了解，纽约中央公园在建成后的15年里，曼哈顿地价仅增长了1倍，而公园周边的地价却增长了9倍。
对于国内而言，公园地产开发中最典型的案例是北京的朝阳公园。高档住宅纷纷选址朝阳公园周边，最早可追溯到1995年。经历短短八年的时间洗礼，如今的朝阳公园附近已聚集了20多个高档楼盘，每平方米的售价令人咂舌，它们以绝对惊人的涨势，成为城市居住的名片，更是城市人居发展的必然趋势。
同样，坐拥公园资源，它给人居带来的价值显而易见：景观、生态、人文。首先是景观价值，即公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。其次，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50％甚至更多的冷气能源消耗。这是公园地产带来的生态价值。
新型城市人居，公园地产成富人区标签
“公园地产”在国外已经是个成熟概念，经过近百年的经营运作，“公园地产”在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。
综观世界各座伟大城市的发展历史，城市市政公园生态区之于一座城市的功能并不亚于经济的发展，其能起到安定人心、激发居民们生活欲望的功效，不仅丰富了城市的面貌和表情，更丰富了城市的历史韵味，以及城市人的精神境界和城市人的生活方式，造就了一个至高的人居环境。
因此，从历代豪宅区的所在区位，看城市中心“移动”的轨迹，每一个城市公园的建成都能带动其周边各行业的迅猛发展。规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和清澈的水面，对城市发展具有影响力的人们均产生了巨大的吸引力，“城市公园”于是成为与新都市主义精神最为匹配的生活方式的典范，同时也是都市文明与自然属性和谐共存的最高形态。
公园地产，在满足人们对城市资源充分利用的同时，也发挥着城市设施的基本作用，充分顾及人与自然、社会的和谐关系。这是一种快节奏、低生活成本、高生态、高精神享受的都市人的生活方式，正是这种代表着高尚居住的生活方式，形成风靡世界的“公园地产”。
在中国，城市的发展推动地产行业的变革，人们对居住空间的选择更加理性，对居住环境的要求更为苛刻，不仅看中建筑本身的品质，更关注能够提供丰富生态环境的理想空间。其不仅仅为居住者提供唯美的园林景观，更依靠与极具稀缺性的公园自然风景的亲近融合，提供高品质的生活环境，具备高尚的居住价值与升值潜力，无一例外成为高档居住区的代名词。德国哲学家海德格尔曾言：“人生的本质是诗意地栖息在大地上”。在现代城市中，公园住宅作为一种诗意的生活方式，悄悄地改变着人们的生活习惯和居住品质。在郑州，这种高品质生活正在从开祥•御龙城拉开。
开祥•御龙城，引领一座城市的方向
2013年，中原首个“公园地产”应运而生。据悉，河南开祥置业股份有限公司以其高瞻远瞩的视野，为中原带来了首个“公园地产”项目——开祥•御龙城，立志打造郑州首席“公园地产”生活住区，让居住着体验到最国际化的公园生活模式。了解到，开祥御龙城总建面积约为50万平米，借市政百亩绿荫公园而建，巧妙融合市政公园和社区景观为一体，更以大手笔刻雕琢城市的现代化配套，在住宅建设前先打造了一条漂亮的商业街，让生活氛围在这里完美展现。同时该项目周边的文化氛围浓郁，各知名幼儿园、小学、中学、大学林立，真正的实现了一站式教育体系。同时项目门前的东风路贯通城市东西，近边的京沙快速路、北环快速路、农业路、南阳路等城市主干道，构成了最为完美的交通动线，快捷便利纵贯全城。
不可否认，开祥•御龙城成熟的交通系统、完善的生活配套和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅度的增值，无愧于城市理想人居的首席公园地产项目，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。
开祥置业，御制奢侈20年，择址东风路绿荫公园，斥巨资打造中原首个公园地产项目——开祥•御龙城，是继天下城之后又是一个伟大的开始。目前开祥御龙城已璀璨入市， 56—167㎡城市公园华宅闪耀登场，将为居住者提供无与伦比的生活感受，开启郑州“公园地产人居典范”。
有专业人士提出：公园地产能够代表城市居住的终极板块。在未来，公园地产可能会成为一种主流导向。随着土地指标的严格限制，洋房别墅越来越稀缺，人们又需要更高的生活品质，公园地产将成为楼市一种主力产品，为消费者提供更高品质的生活与住居。
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