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南阳市2013年7月份房地产市场调查分析报告
编辑：郑州楼市网 2013年08月21日17:00 来源：南阳楼市网
摘要:在房产税政策实施具体城市未明确之前，多数一线城市如京沪深等城市出现购房恐慌，大力抢购商品房。就目前南阳市场来看，受到的影响并不是很大，但是从四月到七月的市场反应来看，“销售量下跌”是不争的事实。南阳房地产市场截止7月31日，南阳在售楼盘110个，开工建设97个，出地面近80个。
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在房产税政策实施具体城市未明确之前，多数一线城市如京沪深等城市出现购房恐慌，大力抢购商品房。就目前南阳市场来看，受到的影响并不是很大，但是从四月到七月的市场反应来看，“销售量下跌”是不争的事实。

    南阳房地产市场截止7月31日，南阳在售楼盘110个，开工建设97个，出地面近80个。与去年相比楼盘增加近三分之一。7月中国百城住宅平均价格比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多资源，房价易涨难跌。南阳的市场也显得紧张而忙碌，认筹、开盘、楼盘活动忙不停。无论是摩根中央公园的热闹非凡，还是财富公馆的座无虚席，亦或是中泰国际广场的开盘即售罄，还是那个“2000组市民认同，500组客户亲临，2小时成交2亿”的凯悦国际。都无一不给市场注入了一剂强心针，让人们对楼市增加了信心。

    据了解，财富公馆自面世以来，一直保持着强劲的势头，在短短的一个月时间已经有近200组客户。据相关人士透露，财富公馆受到市场热捧，主要受益于其良好的地段、优质的教育资源、专业的团队运作以及市民良好的口碑。

    在价格方面，由于位置优越资源充足，价格也会略高于同一区域的楼盘，当然潜力也是可以预见的。以此也说明了，消费者在购房的过程中也愈发理性和更加精明。对于写字楼的市场，“潜力”有很方面是我们无法忽略。早两年，在一二线城市商业地产的异军突起是中国房地产市场最鲜明的特点。但是作为三、四线城市的南阳来说消费或使房地产的销售普遍存在滞后性，市场在通货膨胀及人民币贬值的大背景下，居民资产的保值和增值需求日增，然而在住宅限购政策的影响下，投资者只能将部分资金从住宅市场转向商业地产市场，这造成了商业地产销售市场的火热和成交价格的上涨。当然，商业地产市场的火爆也是房地产市场发展的必经阶段，随着城市经济的发展以及城市人口的增加，对商业地产的需求也将进入一个高速增长的通道。写字楼市场一扫金融危机以来的低迷态势。租金的节节攀升及升值潜力的不断上涨，令开发商、民间投资者、基金一致看好写字楼项目。

    业内人士分析，7月份房地产市场情况从整体看来表现的是不温不火，市场没有表现出十分的火爆，但是每个项目都有一定的销售量，各销售差距拉的也不是很开，整体上来看，品质楼盘，学区房在7月的楼盘销售中相对占优势，预计8月中旬市场会稍微回暖，但是“金九银十”的房地产市场也不会太过于火爆。

    从整个市场情况来看，南阳楼市在今年7月虽然没有实现爆发式的热销，但也表现出一般的销售场面。在这炎热的七月里，南阳房地产市场的竞争趋势也愈发明显，地产公司丰富的营销活动也为着流火七月的楼市增添了浓墨重彩的一笔。

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