许昌商业地产

　　区域发展不均衡

　　商业地产是房地产市场的重要方面，包括商铺、购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态形式，正是由于消费群体与功能定位的不同，商业地产在许昌的分布情况也不同，甚至出现了老城区与新城区不均衡发展的状况。

　　一方面，目前我市比较成熟的商圈有：市区七一路商圈、文峰游园商圈、春秋广场商圈、火车站商圈、魏武游园商圈等，均位于老城区，所以商业地产模式也以商业中心为主，这些商圈拥有稳定、持久的消费群体。虽然许昌目前正在向多中心格局发展，但是这些商圈依然聚集了城市中底价最高、商业租金最高的不动产。

　　另一方面，一批商圈正迅猛发展，颇有改变许昌商业地产布局之意，比如建业·帕拉帝奥商业街、亨通步行街，以及正在建设中的亨源通·商业广场、大正·中央金座等，这些商圈虽然没有老城区的基础，但是能满足许昌新形象的发展需求。而许昌东站、新郑国际机场许昌候机楼的投入使用也给这些区域的发展带来了机遇。

　　商业地产“同质化现象”

　　破局需寻突破点

　　虽然许昌商业地产近年来飞速发展，各大商圈动作频频，数据也显示商业地产趋好，但是商业地产的发展始终无法摆脱“同质化现象”。

　　如何改变这种“同质化现象”?破局利器又是什么?业内人士认为，写字楼的突破点在于软性服务。硬件设施很多写字楼能够做到，但软性服务标准很多企业都做不到。许多客户关心的是能否提供曾经承诺的服务?物业公司又是哪里的?企业在竞争中应该打服务战，而不是打价格战。

　　未来商业地产将如何升级，业内人士认为，第一，商业地产今后的发展路径由“卖商铺”转化为“卖特权”，以后商铺有可能“搭售”，重视建立商业联盟、战略联盟，取得一些特殊品牌、特殊商品、特殊业务的经营专享权。第二，由“卖商铺”转化为“自主持有经营”。在优化资产和品牌营销上，商业地产开发商将会投入更大的财力、物力和人力。第三，由追求成熟向追求创新转变。

　　商业地产受热捧

　　业内人士支着儿

　　投资者的热情让商业地产备受热捧，然而面对众多的商业地产项目，如何选择有品质的楼盘，如何享受更多的投资优惠?

　　对此，业内人士表示，由于房地产市场信息不对称，商业地产投资不同于住宅，投资者需要具备强大的心理素质和资金能力。投资者要想清楚为什么投资商业地产，应该选择何种产品。选对投资渠道，才会减少未来的投资风险。好的商业地产项目必须有好的区位、设计、品质、物业管理等。此外，购房者还应关注开发商团队的成熟度。

　　《金街·旺铺·摇钱树》

　　专题报道即将推出

　　什么样的商铺才是好商铺?商业地产哪些产品值得关注?我市已经成熟的商圈都有哪些?未来将有哪些商业地产热点区域值得期待?这些问题值得地产界、媒体、投资者思考。为了展示近年来我市商业地产的发展成就，推介我市值得关注、投资的商业地产，为投资者投资商业地产提供参考和引导，《许昌晨报》拟于本月推出《金街·旺铺·摇钱树》大型专题报道。《金街·旺铺·摇钱树》大型专题报道将成为我市商业地产的深度读本，具有较高的可读性和收藏价值。