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探楼市系列之新郑龙湖镇片区27个楼盘性价比综合分析
编辑：郑州楼市网 2013年11月13日08:35 来源：郑州楼市网
摘要:新郑龙湖镇片区，这个别墅横行的区域，这是个房价涨势一直不猛的区域，这是个大小盘林立的区域，这是一个被交通不畅坑害的区域。大大小小楼盘林立，27个楼盘待售或在售，品质盘、宜居盘不少。今天我们来一个综合分析整理。
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新郑龙湖镇片区，这个别墅横行的区域，这是个房价涨势一直不猛的区域，这是个大小盘林立的区域，这是一个被交通不畅坑害的区域。大大小小楼盘林立，27个楼盘待售或在售，品质盘、宜居盘不少。今天我们来一个综合分析整理。

    先来说说几个楼盘参数，一个小区的品质有以下几个因素组成：

    1.容积率，这个值是越低越好，最低的是别墅，最高的是筒子楼。

    2.绿化率，这个值是越高越好，说明绿化面积比重大，但如果高层小区的话绿化太多可能也会造成没有平地玩耍和跑步的困境。

    3.停车位，如果停车位只有总户数一半甚至不到的话，说明以后停车是大问题，越多越好。

    4.占地面积，太小了小区不成规划，没有学校和配套不方便，大太了整天不消停而且以后和业态不好把握也有风险，所以，占地50亩以下的不太好，占地太大的也要慎重。比如帝湖刚开始是别墅和洋房，10年之后演变成了刚需筒子楼。

    5. 位置，所在区位也决定了小区增值空间和便利性。

    6. 配套，学区配套及商业配套也决定了小区品质和增值空间。

    7. 品牌，很多时候，开发商品牌会是小区品质的决定性因素。就像一个人作事靠不靠谱一样。

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