“我们认为房地产企业金融创新是企业的内在需求，是一种必然的趋势。”秦虹介绍说，从行业发展趋势来看，成熟的房地产市场它的融资一定是多元化的，而不是单一化的;现在房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降的格局;中小房地产企业在目前的贷款名单式管理、银行对风险高度的管制的情况下，他的贷款越来越困难;商业地产的占比也开始大幅度提高。

    秦虹还强调，从社会融资的趋势上来看，利率的市场化已经是大势所趋，最近央行已经取消了贷款利率下限的限制，下一步我们可以没有悬念地说，我们金融改革的一个大的方向就是要实行利率的市场化。利率市场化影响的就是资金的成本，将导致间接融资和直接融资的成本趋于靠近，而不是更加拉大这个距离。

    “所以无论从行业本身来讲，还是从社会融资的大的方向上来讲，我认为下一步我们特别值得关注的就是房地产企业金融创新的问题。”秦虹认为，目前大致可以看到的格局有四种，包括扩大直接融资的比例、增加权益性的融资，还有就是资产证券化的积极尝试和探索。

     十八届三中全会释放出的有关房地产业的诸多亮点，将给未来的中国房地产业带来哪些影响？在河南楼市网十周年庆之际，秦虹主任将莅临“中国城市发展高峰论坛暨河南楼市网十周年庆”活动现场，指点迷津。回复或关注河南楼市微信，均有机会获取入场劵或精美礼品。

    

    
    秦虹，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授；享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。

     国务院颁发政府特殊津贴的专家，自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项，及多项国际合作项目； 2008年赴美，在世界银行做访问学者；曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008、2010年华厦建设科技进步三等奖等。在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。

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