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李晓峰:建立不动产统一登记制度观点[图文]
编辑:郑州楼市网 2013年12月10日09:59 来源:河南楼市网
摘要:十八届三中全会《决定》中,有关房地产或楼市的字眼几乎没有,会议结束之后,国务院常务会议要求建立不动产统一登记制度,这个制度对楼市会产生什么样的影响?
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十八届三中全会《决定》中,有关房地产或楼市的字眼几乎没有,会议结束之后,国务院常务会议要求建立不动产统一登记制度,这个制度对楼市会产生什么样的影响?


    
     河南省土地学会常务理事、河南省房地产业商会专家顾问团副主任、河南楼市网高级发展顾问、房地产研究所所长李晓峰教授:统一登记有以下几个方面的作用:一、最重要的是把我们国家目前非常分散的关于不动产的产权登记进行整合,从表面上看是这样的。因为现在,产权的保护、物权的保护,作为我们老百姓最重要的财产,在这个登记制度上比较混乱,好几个部门,那么在这种情况下缺乏对产权统一的保护。所以我觉得基本出发点是通过统一的登记、整合以后,有助于保护我们每个人的个人产权,保护每个人的权益。二、同时我看到了其他一些说法,说有了这样一个平台之后,国家今后在征收房产税、信息、方方面面都比较透明了。潘石屹说过“不动产统一的登记一旦落实后,房价一定会下跌”。那么这样对房地产市场可能会产生影响。他所讲的房价下跌原因,我想是与征收房产税有关。原来我们讲过征收房产税有很多基础性的条件,其中有一个条件:大城市之间的房地产信息系统要联网。首先要整合,然后联网,建立起一个统一的房地产信息系统平台。每个人的财产和房产都是透明的。在这样一个情况下,我们才有可能建立起一个比较公平、公正、全面的房产税征收制度。还有一个原因也是老百姓谈的比较多的,就是对贪官、房叔、房婶,对他们产生比较大的压力。没曝光之前我们都不知道,曝光之后我们知道这些人有那么多房子,且很多房子来源渠道不明确。所以,有了统一的登记制度以后,就能摸清很多人的家底,当然对合法的收入不会有影响,而对于其他非法得到的房产是一个重大的监督。这些人会在这种制度没有建立之前匆匆卖掉房子,以避免曝光以后产生方方面面重大的影响。会把原来攒在手里的房子逼到市场上去卖。增加市场上的供应,买的人不敢买很多,首先持有的也有一个平台的登记慢慢要推出来,这可能是潘石屹所说房价可能要下跌的原因。

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