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探楼市系列之郑州市2010-2013年房地产市场数据分析
编辑：郑州楼市网 2013年12月20日08:13 来源：郑州楼市网
摘要:当前河南省县城房地产市场供大于求、郑州楼市求大于供的形势下，河南全省房地产情况到底如何？近四年来省会郑州房地产走势又是怎么样的呢？市区商品房、商品住宅以及二手房等等销售情况怎样？纵观今年下半年的郑州楼市，四连跌取代了传统了金九银十，年末也并没有出现想象中的翘尾，楼市的成交量下降等等，引发了众多购房者对楼市的思索，未来房价走势到底会如何发展？
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当前河南省县城房地产市场供大于求、郑州楼市求大于供的形势下，河南全省房地产情况到底如何？近四年来省会郑州房地产走势又是怎么样的呢？市区商品房、商品住宅以及二手房等等销售情况怎样？纵观今年下半年的郑州楼市，四连跌取代了传统了金九银十，年末也并没有出现想象中的翘尾，楼市的成交量下降等等，引发了众多购房者对楼市的思索，未来房价走势到底会如何发展？对于2014年房价预测，可能没有人的答案是完成正确的，但是反观郑州近四年来的房地产销售情况，可能会有所启发。

    　2013年郑州商品住宅类产品销售形势较好，价格方面涨幅较大，其中以6~8月涨幅最为显着，价格呈现直线上升的趋势。而住宅类项目市场存量较少，供量少需求多，导致了人们恐慌性购房，进而房价呈现上涨趋势。 与住宅类项目相反的是，商业用房(商铺、写字楼)销售情况并不乐观，郑州市场整体商业用房供量大于需求，近期一些大型商业类型项目在进行降价促销，以期待通过促销的形式拉动销售。

    　在即将到来的2014年，随着中心城区城中村项目的改造完工，越来越多的项目将会集中上市。住宅类产品的集中供应，将会导致各开发商的竞争呈现白热化的趋势。 虽然2014年郑州市场整体存量增多，但是局部区域市场的降价可能性依然会存在。郑州是个外来人口较多的城市，刚需型购房依旧是买房的主力军，因此未来80 ㎡~100㎡的房子依旧会热销，但120㎡~160㎡的房子将会面临一定的销售困境，需要各开发商制定相应的对策来拉动销售。

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