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汇鑫玖号院违规认筹 住建局称不合理但需要调查
郑州楼市网 2013年11月28日11:45 周口新网 发表评论
汇鑫玖号院11月3号大张旗鼓的宣传认筹,在外界看来这是汇鑫玖号院即将开盘的排号活动,但据知情人透露汇鑫玖号院本次认筹排号的楼盘根本没有预售许可证,属于违规认筹排号。

     汇鑫玖号院无证认筹 1万抵2万

     记者接到市民反映后,来到了位于文昌大道周口师范学院正对面的汇鑫玖号院售楼中心,在售楼中心门口旁,记者看到了“住玖号院,做体面周口人”的宣传彩虹门。走进营销中心,一位置业顾问热情的讲解玖号院地理位置、环境、教育等优势,并称一期的11号、13号、15号楼已经开过盘了,已基本售罄。今天认筹的是10号楼和12号楼。本次认筹排号从本月3号开始,有购房意向者只需缴纳1万元费用,就可以得到VIP卡一张,开盘时即可当做2万元使用,并有优先选择房源的权利。

     记者问起五证时,置业顾问指着门口的广告牌上复印件说五证齐全,你完全可以放心,记者仔细看了下预售许可证,发现预售许可证上面写的只有11号、13号和15号楼,并没有认筹中的10号楼和12号楼。见到记者有疑问,置业顾问解释说11、13和15号楼是一期一批,10号和12号楼是一期二批,都属于一期的楼盘,所以共用一个预售许可证就可以了。

     住建局:不合理但需要调查

     据了解,2010年国家住房和城乡建设部也下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,其中明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

     记者随后来到周口市行政服务中心住建局窗口进一步了解情况,据住建局工作人员介绍,汇鑫玖号院的预售证上确实只有11号楼13号楼15号楼的预售权利,但是对于市民反映的汇鑫玖号院10号楼12号楼进入认筹阶段的情况,住建局的工作人员表示对于这种情况肯定是不合理的,但是还需要监察大队的进一步调查,调查结果将尽快反馈给记者。

     律师:购房者存在风险

     记者就该楼盘没有预售许可证,所采取的这种行为,采访了有关法律专家。

     一位多年从事房地产法律事务的律师认为,在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘,买卖双方都要承担违法的风险。开发商将面临违法受罚和毁誉的风险。一旦无证售房行为被查处,经济上要受到处罚,企业形象和信誉也要受到损害。开发商和认购人都要面临政策风险。

     比如项目因其他原因停滞的话,开发商起码要承担退还订金或房款的责任,认购人则要面临开发商无力或拒不退还全额订金或房款的风险。没有预售许可证,开发商的资格难以保障,认购人的投资安全就难以保障。


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