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郑州一小区交房一年多 地下车库“突变”隔间
郑州楼市网 2014年01月18日10:06 河南商报 发表评论
摘要:交房一年多后,开发商突然来到地下室盖起了隔间,使得地下一层通道十分狭窄。这让郑州金盾未来花园小区的业主们很气愤,大半年来,他们不止一次走进监察、规划、消防等部门,但都是只见处罚,不见这些隔间被整改。
交房一年多后,开发商突然来到地下室盖起了隔间,使得地下一层通道十分狭窄。这让郑州金盾未来花园小区的业主们很气愤,大半年来,他们不止一次走进监察、规划、消防等部门,但都是只见处罚,不见这些隔间被整改。

    现场:地下室突然建起隔间

    郑州市金盾未来花园小区的业主们在2012年3月底陆续收房、入住,当时并没有签订购房合同,也没有拿到房产证,和开发商申泰置业有限公司一直闹得不可开交。

    一波未平一波又起,2013年4月份,业主们发现,开发商雇用的施工队在地下室开建起隔间。“不知道是咋回事,也没人通知。”业主何先生说。

    河南商报记者在该小区地下一层看到,每栋楼从电梯口到地下停车场,都需要经过一条狭窄走道,最窄的地方仅0.6米,最宽的不过1.1米,走道两边是一个个水泥砌成的隔间。

    在郑州市城乡规划局档案馆,业主们找到小区的“建设工程规划许可证附件”,上面写着“1号到7号地下室为自行车库”,共计8000多平方米。“这不是更改规划吗?”业主们质疑。

     开发商:手续还在办,不能给业主回复

    16日下午,业主代表来到小区内的开发商办公地,询问地下室加建一事。此前,办公室一房姓负责人表示,对于地下室加建一事,正在补办相关规划许可手续。这一次,这名负责人依然表示,手续还在办,不能给业主回复,具体情况得请示董事长。

    1月9日,业主们曾从郑州市城乡规划监察支队和市规划局信访处得到一份书面回应。其内容称,关于地下室扩建和部分楼层加建一事,经主管领导批示,同意对超建面积进行处罚,并按容积率调整相关程序,完善手续后,补办“建设工程规划许可证”。“以罚代管能解决问题吗?我们要的是整改和拆除。”业主代表宋先生说,他们已于1月14日提出书面复议。

    律师:开发商更改规划业主有权追责

    何先生说,他们查询《城乡规划法》得知,连规划部门都不能擅自更改规划,何况是开发商,“怎么会有补办手续一说?”

    昨日上午,业主们在管城区消防大队看到了处罚决定书,因为没有相关消防手续,小区地下室已被责令停止使用并罚款。

    宋先生他们并没有感到安心,“关键还是得拆啊。”工作人员建议业主去找规划部门,按照设计图纸验收小区,一旦确定改变了规划,监察部门就可以直接查处了。

    郑州天之权律师事务所郑州分所律师张少春表示,这是一起明显的开发商更改规划,未提前告知、侵占业主公共空间的案例,业主有权追究其法律责任。而对于补办规划许可手续的情况,“这就需要职能部门权衡是否合法合规了。”


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