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盘点2013年郑州房地产行业重点政策

编辑：郑州楼市网 2014年01月20日08:18 来源：郑州楼市网

摘要:国有土地上住宅房屋被征收对象，可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋得房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

日期：2013年1月

    关键字：征收补偿

    主旨：统一房屋征收补偿标准

    文件：《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》

    细则：国有土地上住宅房屋被征收对象，可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋得房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置；二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

    日期：2013年3月31日

    关键字：限购

    主旨：郑州版国五条细则

    文件：《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

    细则：努力保持住房价格基本稳定，我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅；保证普通商品住房及用地供应；继续加大保障性住房建设；加强商品房价格管理，对擅自提高商品住房销售价格，由房管部门约谈房地产开发企业，要求其限期整改，对拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

    日期：2013年5月23日

    关键字：保障房

    主旨：保障房三房合一制度

    文件：《郑州市人民政府关于进一步完善住房保障制度的通知》

    细则：全面推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房“三房合一”住房保障管理新机制，明确公共租赁住房保障遵循“政府主导、企业参与、市场租金、分级补贴、先补后缴、租补分离”的原则，建设和管理遵循“项目统一规划、工程统一建设、后期统一管理”的原则。

    日期：2013年6月15日

    关键字：控价

    主旨：房价备案并执行“一房一价”

    文件：《关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知》

    细则：从7月1日起，郑州市开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，幵实行“一房一价”，备案价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备案手续。物价部门将建立商品住房价格监测制度，对违反价格法规政策规定的，按照《中华人民共和国价格法》等法律、法规予以查处。

    日期：2013年9月2日

    关键字：限购

    主旨：限购令升级

    文件：《住房限购政策局部调整说明》

    细则：9月1日起持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭(三个条件满足其一即可)，限购1套住房；未满20岁的单身人员，暂停其在郑州限购区域购房，年满20岁的无住房单身人员，限购1套住房；容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。

    日期：2013年9月16日

    关键字：保障房

    主旨：保障房推行绿色建筑标准

    文件：《郑州保障性住房建设导则（试行）》、《郑州公共租赁住房设计导则（试行）》

    细则：2014年保障性住房建设全面执行绿色建筑标准，保障房的得房率要不低于65%，鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公租房为主、配套设施完善的大型保障性住房复合社区。南北向和东西向户型数量的设置比例为7∶3，每单元单层户数的上限要求不得多于10户等。

    日期：2013年12月

    关键字：抵押

    主旨：房地产抵押试行登记制

    文件：《郑州市房地产抵押管理办法》

    细则：该规定自明年1月1日起开始实施。郑州市房地产抵押实行登记制，抵押详细信息载于房屋登记簿，涉及抵押数额、债务时间、债务人姓名等，利害关系人可向房管部门进行查询。

    日期：2013年12月

    关键字：土地

    主旨：拿地超过两年不开发将被清理

    文件：《关于明确全省经济运行电视电话会议工作任务责任单位的通知》

    细则：河南省将着力促进房地产业健康发展，进一步加大住房用地供应计划执行力度，对已拿地2年以上未进行实质性开发的房地产项目将进行清理，大力发展90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品房，支持群众住房刚性需求。

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