2013年郑州市通过招拍挂方式累计供应131宗、6584亩商品房用地，供应面积同比减少19.7% ；土地成交213宗、10598亩，成交量仅低于2010年的14255.25亩，同比增加30%左右；

    在经历2011年的供地高峰后，近两年的土地供应呈逐渐减少趋势，目前市区内可出让的土地数量大幅减少，今年出让的土地集中在中心城区以外的二七新区、高新区、龙子湖、龙湖、管城区东南部。成交量今年大幅上涨，反映出开发商对目前持续增加的市场需求抱乐观态度，拿地信心增加。​

    历年地价变化情况 ​

    近郊版块突起，拉低住房用地占价；商办用地价格大幅上涨，创历史新高，撇脂商办物业开发利润​

    2013年，郑州市商品住房用地价格为251.8万元/亩，二七新区、高新区大量土地的成交拉低整体市场均价，同比价格下跌18.7% ；商办用地价格一反过去低于商品住房价格的尴尬局面，再次大幅超越商品住房价格，达到历史新高的364.3万元/亩。​

    在商品住房用地价格下跌的影响下，2013郑州市整体地价水平低于去年，未来随着近郊板块发展速度的提升，板块价值将被再度推高，土地价格将会向城区价格看齐，整体价格可能再度回升。​

    各区域地价情况​

    金水区价格大涨，高新区价值逐步显现，地价三级梯队形成​

    从区域地价情况来看，上涨区域达到6个，下跌区域有2个；2013年价格涨幅最大的当属金水区，同比上涨 60.06% ；其次为高新区价格上涨49.22% ，管城区上涨45.33% ，郑东新区及经开区涨幅较小；与此同时，惠济区、二七区价格下降明显，跌幅分别达19.18%、21.51% ；​

    由于出让地块相对偏远陌生，市政配套滞后，区域价值还未提升，所以二七、惠济区土地均价同比大幅下滑；相反，区域配套逐步完善的高新区价格三年来逐步拉升，金水、中原出让地块相对比较优质，价格上涨也较为明显。​

    2013年郑州土地供应量​

    供应呈现两个供应“高峰”，整体来看上半年供应量大于下半年​

    2013年郑州市土地供应（含工业用地）共175宗、648.6万方，其中商品房用地供应139宗、458.3万方；​ 2013年土地市场前半年土地放量逐渐增加，并在6月份达到供应顶峰，之后七月份供地大幅减少，后半年也表现出一个供应上涨趋势，但整体供应量小于上半年。​

    2013年郑州供应土地结构​

    商办用地供应同比增加，住宅用地供应占比较去年增加，达51% ​

    2013年，工业用地供应185.7万方，同比大幅下降74.6% ；商办用地供应128.9万方，同比增加38% ；住宅用地供应329.4万方，较2012年供应微幅减少；​

    从三种土地类型供应结构可以看出，工矿仓储街巷类用地占比大幅下降，满足住房的居住类用地占比大幅增加，从而有效缓解产业发展、人口增加带来的刚性住房需求，同时满足商务办公、生活服务类的商办用地开始增加，土地供应结构的转变，正是郑州国民经济与社会发展所导致，预计后市供应依然是住宅、商服供应占大部分，工业供应持续减少的局面。

    2013年郑州各区土地供应量​

    新兴板块的崛起增大区域供应量，高新、二七扛大戏​

    从供应面积来看，经开区供应量最大，但由于区域属性定位，土地出让以工业用地为主，其次为二七区、高新区，分别达到170万、84.8万方；供应量最小的依然是惠济区；

    由于二七新城的规划发展，今年区域内土地开始大量放量，由于其与城区连接相当紧密，预计2014年将成房地产开门热门板块。同时目前渐渐升起的高新区市场，今年2月份开始土地供应大幅增加，也是一个值得期徃的板块。​

    2013年郑州土地成交量

    在成交量增加的带动下，开发商拿地积极性提高，土地市场逐渐火热

    2013年郑州市土地成交272宗、900万方（含工业用地），其中商品房用地（含保障房用地）成交211宗、706万方，预计可建商品房（含保障房）2500万方，可满足市场两年半的销售量。​

    在商品房销售市场回暖的带动下，各大房企资金充裕，开始积极填补土地库存，与此同时政府在上半年也加大了市场供应，最终造成月成交230万方土地的“高峰”期，但下半年受供地指标等影响，供地量减少，从而导致成交量减少。​

    2013年郑州土地成交结构​

    商品房用地成交量大幅增加，占年度成交量78% ，工业用地成交量同比大幅减少

    2013年，住宅用地成交544万方，占全年土地成交的60% ，按照最大可建面积计算，预计产生1800万方的住房供应；商服用地成交面积为161万方，较去年增加20万方；工储街巷用地成交面积194万方，较去年有所减少；​

    从土地成交结构可以看出，今年住宅用地成交增加明显，占比由原来丌足一半，增加到今年的60%，可以对市场产生充足的供应。​

    2013年郑州各区成交量​

    近郊板块成交量上升，商品房供应向城市外围扩张，二七、龙湖、高新、龙子湖、管城东南板块成为楼市热点区域​

    本年度土地成交量最大的为二七、高新区，成交量均达到了200万方以上，仅此两区占全市总体成交量的49.1% ；其次为经开区，但其成交地块主要为工业用地；​

    随着龙湖的蓄水完成，副CBD龙湖区域土地陆续放量，目前成交地块主要以商服性质为主，可以预期的是明年将会有大量项目集中入市，从而形成新的商务产品供应热点区域；

    本年度成交“热闹”区域之一当属龙子湖板块，伴随着建业、楷林、正商等重点房企重金拿地，给这个高校集中的区域注入了一道活力，也将是后市供应的一个明星板块。

    2013年郑州成交土地楼面价​

    商服用地楼面均价1222元/㎡，住宅用地楼面均价1121元/㎡

    受成交土地区域影响，各月楼面价格呈现无规待波动，全年商服用地楼面均价1222元/㎡，住宅用地楼面均价1121元/㎡。​

    2013年郑州成交土地地面价

    商服用地地面均价364.4万/亩，住宅用地地面均价251.8万/亩​

    同楼面价一样，受成交土地区域影响，各月地面价格同样呈现无规律波动，商服用地地面价最高997万/亩，最低237万/亩，均价364.4万/亩；住宅用地地面价最高786万/亩，最低80万/亩，均价251.8万/亩。​

    2013年郑州工业土地价格

    工业仓储地价：各区间工业用地价格差异较大，中心城区价格较高，且多为小地块出让，从而迫使企业逐步搬迁至郊区获取大面积的廉价土地​

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