随着市场逐步回暖，刚性需求得以集中释放，上半年二七区住宅市场呈现量价齐升趋势，下半年郑州限购升级，销售量持续低迷，十一月住宅猛增，整体呈现量跌价升的趋势，2013年全年商业和商务销量表现平平，整体趋稳，价格上涨乏力。

     管城区销售情况

     管城区住宅销量不稳定，各月变化较大；除下半年商业价格有所波动外，住宅、办公价格较为稳定。

     2013年管城区住宅成交波动起伏较大，整体呈现稳中有升趋势，11月住宅约为12.3万方，为最大成交量，商务和商业成交量相对较少，整体呈现先升后降走势，住宅、商务价格走势相对平稳，住宅价格集中在5000-10000元之间，商务价格集中在10000元左右，商业价格走势波动较大。整体呈现上涨趋势。

     惠济区销售情况

     惠济区主要以商品住宅销售为主，商务和商业销售极少，受销量影响，商务和商业价格不定，住宅价格稳定。

     惠济区全年商品住宅波动较大，上半年住宅成交量稳中有升，价格上涨幅度较小，相对平稳，3月成交量约10.5万方，下半年成交量相对较少，金九银十表现不佳，十一月触底反弹，价格则呈现上升趋势，商业成交相对平稳，商业和商务价格反弹相对较大，总体还是呈现上涨态势。

     金水区销售情况

     金水区销量中商品住宅占比较大，受春节影响，仅2月份有所下跌。商业价格起伏较大，住宅和商务较为稳定。

     金水区住宅成交量全年整体呈现稳中有升，2月受春节影响成交量较低，8月成交达到最大，约23.29万方，价格走势先升后降，整体相对趋稳，商业和商务成交量整体呈现先升后降趋势，其中商业价格起伏明显，商业、商务价格整体走势稳中有升。

     郑东新区销售情况

     郑东新区各物业销量均好，价格相对较高，除商业价格波动较大外，其余相对稳定。

     郑东新区住宅成交量呈现先升后降走势，年初成交量最大，达到17.92万方，价格走势稳中有升，集中在10000元左右，商务成交量呈现先抑后扬趋势，6月为最大成交量，达13.54万方，价格走势相对平稳，集中在10000-15000元之间，商业成交量呈先升后降趋势，价格走势波动较大。

     中原区销售情况

     中原区仅住宅销量较大，其它物业占比很小，除8月份商业价格有所起伏外，各物业价格相对平稳。

     中原区住宅成交量波动相对较大，整体呈现先升后降趋势，最大成交量为27.39万方，商业商务全年成交相对稳定，商品住宅价格和商务价格整体呈稳步上升态势，但商业价格呈先升后降趋势，整体走势趋稳。

     高新区销售情况

     高新区除住宅销量较大外，其他物业销量较少；住宅价格较为稳定，商业和商务价格波动较大。

     高新区住宅成交量波动相对较大，但整体呈现稳步上升趋势，11月达到最大约21.24万方，价格全年呈稳步上升态势，主要集中在5000-6000元左右，商务、商业成交量呈逐步上升趋势，价格波动较大，但整体呈上升趋势。

     经开区销售情况

     经开区仅住宅下半年销量骤增，其他物业销量较低；受个案影响，各物业价格波动较大。

     经开区商品住宅成交量稳步上升，9月达到最高，约为6.32万方，住宅价格先升后降，趋于平稳，商务和商业整体成交较少，多数月份无成交，价格波动较大，整体呈稳步下降趋势。

     各区域住宅全年供销占比

     总体来看各区住宅供销相对较为均衡，金水区、中原区、二七区占比相对较大，郑东新区、惠济区次之，经开区占比最小。

     二七区住宅供应量约为173.3万方，单比约21%，为区域最高供应量，其次为金水区，单比19%，整体各区域住宅供应量相差不大。从成交来看，金水区成交167.2万方，单比21%，为区域最大成交量，其次为中原区，单比20%，整体各区成交量相对均衡。

     各区域每月住宅供销占比

     从整体供应占比看，住宅供应较为集中，2013年中原区、二七区和郑东新区均有大的集中供应，其他各月较少，甚至无供应。各区各月销量受相同因素影响，销量占比中各月各区无明显变化

     从区域来看，住宅供应主要集中在中原区、郑东新区以及二七区。成交方面，各区销售相差不大，无明显变化，从各月来说，11月份的总供应量和成交量为全年最高。

     各区域全年商务供销占比

     商务市场较为集中，供销量郑东新区均较大，占总量的一半左右，其它各区占比较小，经开区没有供应。

     2013年郑东新区商务总供应量为89.07万方，二七区为39.41万方，单总供应量的81%。从成交来看，郑东新区最大，面积约为89.99万方，单总成交量的65%。

     各区域每月商务供销占比

     商务用房供应量主要集中在郑东新区、二七区，且区域供应比较集中，销量郑东新区各月均占绝对份额，其他区域销量较小。

     从区域来看，全年商务整体供应主要以郑东新区为主，单比最大，10月、11月主要以二七区为主，单比较大，全年商务整体成交主要以郑东新区为主，成交单比最大，从各月来说，1月主要供应主要是郑东新区，约为25.47万方，10月主要为二七区8.69万方，郑东新区成交量主要在6月，达到13.54万方。

     各区域商业全年供销占比

     商业供销量主要集中在郑东新区、金水区、二七区，约占总量的3/4，其它各区占比较小

     2013年商业总供应量集中在金水区和郑东新区，面积为31.68万方、29.02万方，分别单项目总供应量的26%、23%。成交量主要集中在二七区、郑东新区以及金水区，面积分别为13.21万方、16.27万方、10.79万方，约占总成交量的67%。

     各区域每月商业供销占比

     商业供应也相对较为集中，除金水区外，其他区域均有部分月份无供应，且各月供应量变化较大；受开盘等因素影响，销量变化也较大，总体，二七区和郑东新区商业占比较大，金水区次之。

     从区域来看，全年商业供应主要以郑东新区、金水区为主，且除金水区外，其他区域均有部分月份无供应；从各月来看，受开盘等因素影响，销量变化较大。全年商业整体成交主要以郑东新区、二七区为主，郑东新区成交量主要在4月和11月，两月成交量达到5.82万方。而二七区则是每月均有商业成交，全年成交量仅次于郑东新区。

     各区域住宅、商务价格走势

     受个案影响，经开区住宅价格3、4月份骤