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2013年郑州市房地产市场回顾及未来趋势预判
编辑：郑州楼市网 2014年01月27日08:58 来源：郑州楼市网
摘要:经济平稳：2014年可能是新一轮经济周期的起点，但经济增速仍不会很强劲，双稳健的财政货币政策，使经济运行向新常态平稳过渡。
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​2013年回顾、未来趋势预判​

    经济平稳：2014年可能是新一轮经济周期的起点，但经济增速仍不会很强劲，双稳健的财政货币政策，使经济运行向新常态平稳过渡。

    政策温和：政府暂不会取消限购政策，也不会出台更严历政策，将采取更多措施优化行业环境，确保房地产向市场化调节机制平稳过渡。

    地价攀高：2013年全国圈地量增、价涨，创历史新高，地王频出，一线城市成为房企拿地重点，大型房企出现大规模联合拿地开发，未来合作开发将成常态，配建成为经营性用地出让的硬性指标。2013年郑州市主城八区的圈地市场成交量平和上扬，供不应求的局面贯彻全年，住宅类用地成交比例大幅上升，地价形成“三级”梯队，郑东龙湖板块形成新的价值高地，本圈大型房企依然是郑州市场拿地主力，预计未来将有越来越多大型房企进驻郑州。​

    行业趋稳：2013年全国房地产投资量升速缓、销量逐月乐观、价格增幅明显，行业趋稳，开发重心将转移到中小城市，房价未来将发为震荡波线。

    郑州市场预测​

    住宅​

    供求趋势：郑州扩容扩建会导致供应增加，同时客户广度增加，整体向供求平衡发展，但在发展过程中，将经常出现供略大于求的局面。​

    开发重点：开发企业逐渐向內围发展区和外围发展区转移，客户置业范围扩大，不再局限于中心城区，更多的刚需客户寻求中心城区周边置业，即內围发展区和外围发展区，而內围​发展区将成为下一阶段重点关注区域。​

    产品趋势：产品刚需特点日趋明显，功能多、小面积的紧凑型户型仍将引导市场主流，而外围发展区的项目则会寻求更多概念来吸引中心城区客户，代表如清华大溪地打造的游闲地​产概念。

    价格趋势：价格将延续今年态势，呈稳步上涨趋势，预计2014年价格上涨幅度等同于2013年价格涨幅。​

    商业​

    供求趋势：供大于求的局面，短期内仍将存在，但郑州市有较大商业需求量，在行业去泡沫化后，商业地产仍有较大空间。​

    开发重点：供大于求的局面，短期内仍将存在，但郑州市有较大商业需求量，在行业去泡沫化后，商业地产仍有较大空间。​

    产品趋势：商业地产将更多以大型综合体的形式出现，且综合体的商业比例将大幅提高。

    价格趋势：需要与业的产品定位和运营来引导价值回升，商业价值在理性回归后，将出现价值的再次提升，而现阶段价格叐个案影响较大，属于小幅震荡，预计2014年将有小幅回升。​

    开发风险：商业地产的开发必须在前期阶段慎重考虑定位、规划以及运营，在经历过前几年的盲目开发带来的市场泡沫，以及销售为主造成的项目难以运营存活的局面后，未来的商业地产的开发，必须更加谨慎，若仍仅以销售回现为目的的项目，将面临极大的市场风险。​

    商务​

    供求趋势：短期内仍将持续供大于求的局面，供应量将持续增加，而需求量跟不上供应的速度。

    开发重点：东区龙湖将成为新的商务集中地，內围发展区、外围发展区将因大量的科研用地、工业用地供应，而出现较多的类商务产品，同样成为商务集中地，如航空港区、经开区​等。

    产品趋势：高端商务写字楼将集中在东区龙湖CBD区域内，內围发展区、外围发展区将出现更多类办公的产品，如企业独栋、商务公寓、科研大厦等。​

    价格趋势：在持续供大于求的趋势下，2014年的商务市场仍将以价换量，相比2013年价格不会有大的发化。​

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