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2013年郑州市各区域商业地产市场分析[多图]
编辑:郑州楼市网 2014年02月09日11:17 来源:郑州楼市网
摘要:2013年上半年量价齐升,下半年随着限购升级,整体呈现量跌价升趋势,全年商业商务市场成交表现较为趋稳,但价格上涨乏力。
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一、二七区商业地产销售情况

    2013年上半年量价齐升,下半年随着限购升级,整体呈现量跌价升趋势,全年商业商务市场成交表现较为趋稳,但价格上涨乏力。


    随着市场逐步回暖,刚性需求得以集中释放,2013年上半年二七区住宅市场呈现量价齐升趋势,下半年郑州限购升级,销售量持续低迷,十一月住宅猛增,整体呈现量跌价升的趋势,2013年全年商业和商务销量表现平平,整体趋稳,价格上涨乏力。

    二、管城区商业地产销售情况

    管城区住宅销量不稳定,各月变化较大;除下半年商业价格有所波动外,住宅、办公价格较为稳定



    2013年管城区住宅成交波动起伏较大,整体呈现稳中有升趋势,11月住宅约为12.3万方,为最大成交量,商务和商业成交量相对较少,整体呈现先升后降走势,住宅、商务价格走势相对平稳,住宅价格集中在5000-10000元之间,商务价格集中在10000元左右,商业价格走势波动较大,整体呈现上涨趋势。

    三、惠济区商业地产销售情况

    惠济区主要以商品住宅销售为主,商务和商业销售极少,受销量影响,商务和商业价格不定,住宅价格稳定。



    惠济区2013年全年商品住宅波动较大,上半年住宅成交量稳中有升,价格上涨幅度较小,相对平稳,3月成交量约10.5万方,下半年成交量相对较少,金九银十表现不佳,十一月触底反弹,价格则呈现上升趋势,商业成交相对平稳,商业和商务价格反弹相对较大,总体还是呈现上涨态势。

    四、金水区商业地产销售情况

    金水区销量中商品住宅占比较大,受春节影响,仅2月份有所下跌。商业价格起伏较大,住宅和商务较为稳定。



     金水区住宅成交量全年整体呈现稳中有升,2月份春节影响成交量较低,8月成交达到最大,约23.29万方,价格走势先升后降,整体相对趋稳,商业和商务成交量整体呈现先升后降趋势,其中商业价格起伏明显,商业、商务价格整体走动稳中有升。

    五、郑东新区商业地产销售情况

    郑东新区各物业销量均好,价格相对较高,除商业价格波动较大外,其余相对稳定。



    郑东新区住宅成交量呈现先升后降走势,年初成交量最大,达到17.92万方,价格走势稳中有升,集中在10000元左右,商务成交量呈现先抑后扬趋势,6月为最大成交量,达13.54万方,价格走动相对平稳,集中在10000-15000元之间,商业成交量呈先升后降趋势,价格走势波动较大。

    六、中原区商业地产销售情况

    中原区仅住宅销量较大,其它物业占比很小,除8月份商业价格有所起伏外,各物业价格相对平稳



    中原区住宅成交量波动相对较大,整体呈现先升后降趋势,最大成交量为27.39万方,商业商务全年成交相对稳定,商品住宅价格和商务价格整体呈稳步上升态势,但商业价格呈先升后降趋势,整体走势趋稳。

    七、高新区商业地产销售情况

    高新区除住宅销量较大外,其他物业销量较少;住宅价格较为稳定,商业和商务价格波动较大。



     高新区住宅成交量波动相对较大,但整体呈现稳步上升趋势,11月达到最大约21.24万方,价格全年呈稳步上升态势,主要集中在5000-6000元左右,商务、商业成交量呈逐步上升趋势,价格波动较大,但整体呈上升趋势。

    八、经开区商业地产销售情况

    经开区仅住宅下半年销量骤增,其他物业销量较低;受个案影响,各物业价格波动较大。



    经开区商品住宅成交量稳步上升,9月达到最高,约为6.32万方,住宅价格先升后降,趋于平稳,商务和商业整体成交较少,多数月份无成交,价格波动较大,整体呈稳步下降趋势。

    九、2013年各区域商业全年供销占比

    商业供销量主要集中在郑东新区、金水区、二七区,约占总量的3/4,其它各区占比较小。


     2013年商业总供应量集中在金水区和郑东新区,面积为31.68万方、29.02万方,分别单项目总供应量的26%、23%。成交量主要集中在二七区、郑东新区以及金水区,面积分别为13.21万方、16.27万方、10.79万方,约单总成交量的67%。

    十、2013年各区域每月商业供销占比

    商业供应也相对较为集中,除金水区外,其他区域均有部分月份无供应,且各月供应量变化较大;受开盘等因素影响,销量变化也较大,总体,二七区和郑东新区商业占比较大,金水区次之。



    从区域来看,全年商业供应主要以郑东新区、金水区为主,且除金水区外,其他区域均有部分月份无供应;从各月来看,受开盘等因素影响,销量变化较大。全年商业整体成交主要以郑东新区、二七区为主,郑东新区成交量主要在4月和11月,两月成交量达到5.82万方。而二七区则是每月均有商业成交,全年成交量仅次于郑东新区。

    十一、2013年郑州市各区域商业价格走势

    由于量少价高,受板块因素影响明显,各区商业价格起伏较大;金水区,中原区价格较高,惠济区较低。


     郑州市各月各区商业价格相差不大,价格主要受板块因素明显,多集中在10000-20000元之间,其中惠济区整体价格相对较低,中原区、金水区整体价格相对较高,郑东新区由于供应相对集中,竞争激烈导致价格上升困难。

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