随着市场逐步回暖，刚性需求得以集中释放，2013年上半年二七区住宅市场呈现量价齐升趋势，下半年郑州限购升级，销售量持续低迷，十一月住宅猛增，整体呈现量跌价升的趋势，2013年全年商业和商务销量表现平平，整体趋稳，价格上涨乏力。

    二、管城区商业地产销售情况：

    管城区住宅销量不稳定，各月变化较大；除下半年商业价格有所波动外，住宅、办公价格较为稳定

    2013年管城区住宅成交波动起伏较大，整体呈现稳中有升趋势，11月住宅约为12.3万方，为最大成交量，商务和商业成交量相对较少，整体呈现先升后降走势，住宅、商务价格走势相对平稳，住宅价格集中在5000-10000元之间，商务价格集中在10000元左右，商业价格走势波动较大，整体呈现上涨趋势。

    三、惠济区商业地产销售情况：

    惠济区主要以商品住宅销售为主，商务和商业销售极少，受销量影响，商务和商业价格不定，住宅价格稳定。

    惠济区2013年全年商品住宅波动较大，上半年住宅成交量稳中有升，价格上涨幅度较小，相对平稳，3月成交量约10.5万方，下半年成交量相对较少，金九银十表现不佳，十一月触底反弹，价格则呈现上升趋势，商业成交相对平稳，商业和商务价格反弹相对较大，总体还是呈现上涨态势。

    四、金水区商业地产销售情况：

    金水区销量中商品住宅占比较大，受春节影响，仅2月份有所下跌。商业价格起伏较大，住宅和商务较为稳定。

     金水区住宅成交量全年整体呈现稳中有升，2月份春节影响成交量较低，8月成交达到最大，约23.29万方，价格走势先升后降，整体相对趋稳，商业和商务成交量整体呈现先升后降趋势，其中商业价格起伏明显，商业、商务价格整体走动稳中有升。

    五、郑东新区商业地产销售情况：

    郑东新区各物业销量均好，价格相对较高，除商业价格波动较大外，其余相对稳定。

    郑东新区住宅成交量呈现先升后降走势，年初成交量最大，达到17.92万方，价格走势稳中有升，集中在10000元左右，商务成交量呈现先抑后扬趋势，6月为最大成交量，达13.54万方，价格走动相对平稳，集中在10000-15000元之间，商业成交量呈先升后降趋势，价格走势波动较大。

    六、中原区商业地产销售情况：

    中原区仅住宅销量较大，其它物业占比很小，除8月份商业价格有所起伏外，各物业价格相对平稳

    中原区住宅成交量波动相对较大，整体呈现先升后降趋势，最大成交量为27.39万方，商业商务全年成交相对稳定，商品住宅价格和商务价格整体呈稳步上升态势，但商业价格呈先升后降趋势，整体走势趋稳。

    七、高新区商业地产销售情况：

    高新区除住宅销量较大外，其他物业销量较少；住宅价格较为稳定，商业和商务价格波动较大。

     高新区住宅成交量波动相对较大，但整体呈现稳步上升趋势，11月达到最大约21.24万方，价格全年呈稳步上升态势，主要集中在5000-6000元左右，商务、商业成交量呈逐步上升趋势，价格波动较大，但整体呈上升趋势。

    八、经开区商业地产销售情况：

    经开区仅住宅下半年销量骤增，其他物业销量较低；受个案影响，各物业价格波动较大。

    经开区商品住宅成交量稳步上升，9月达到最高，约为6.32万方，住宅价格先升后降，趋于平稳，商务和商业整体成交较少，多数月份无成交，价格波动较大，整体呈稳步下降趋势。

    九、2013年各区域商业全年供销占比：

    商业供销量主要集中在郑东新区、金水区、二七区，约占总量的3/4，其它各区占比较小。

     2013年商业总供应量集中在金水区和郑东新区，面积为31.68万方、29.02万方，分别单项目总供应量的26%、23%。成交量主要集中在二七区、郑东新区以及金水区，面积分别为13.21万方、16.27万方、10.79万方，约单总成交量的67%。

    十、2013年各区域每月商业供销占比：

    商业供应也相对较为集中，除金水区外，其他区域均有部分月份无供应，且各月供应量变化较大；受开盘等因素影响，销量变化也较大，总体，二七区和郑东新区商业占比较大，金水区次之。

    从区域来看，全年商业供应主要以郑东新区、金水区为主，且除金水区外，其他区域均有部分月份无供应；从各月来看，受开盘等因素影响，销量变化较大。全年商业整体成交主要以郑东新区、二七区为主，郑东新区成交量主要在4月和11月，两月成交量达到5.82万方。而二七区则是每月均有商业成交，全年成交量仅次于郑东新区。

    十一、2013年郑州市各区域商业价格走势：

    由于量少价高，受板块因素影响明显，各区商业价格起伏较大；金水区，中原区价格较高，惠济区较低。

     郑州市各月各区商业价格相差不大，价格主要受板块因素明显，多集中在10000-20000元之间，其中惠济区整体价格相对较低，中原区、金水区整体价格相对较高，郑东新区由于供应相对集中，竞争激烈导致价格上升困难。

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