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以房养老 福享未来——养老地产全解读
编辑:郑州楼市网 2014年09月17日09:39 来源:郑州楼市网
摘要:养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。
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【什么是养老地产】

    养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。

    养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

    【养老地产的分类】

    1、养老院

    专门的养老院或护养院,不属于房地产开发项目,由专业的养老机构负责运营。大部分经验模式为公办民营,采取出租或会员制形式。

     分析:按照国内“居家养老”为主的需要,根据老年人口,规划养老院或护理中心,设置在社区或作为新出让用地配套,肯呢过会成为未来公办民营型社会福利设施主要方式。

    2、老年公寓

    按照适于老年人居住的要求来设计和建造,由社会投资按照市场化运作的商品住宅,专供老人集中居住的,采用居家养老和社区养老服务相结合模式的住宅。

     分析:在城市商品住宅小区中,规划部分比例按照老年住宅设计,并配套相关护理服务。

    3、养老社区

    以老年人为主的住宅小区,通过医疗、看护等配套,为老年人提供从健康阶段到护理阶段全过程的养老服务。

    【养老地产的特点】

    良好的外部环境

    目前的养老地产项目大多处于城市周边,现在有越来越多的人开始接受在郊区空气好、噪音小的生活模式。我们不单单在给老年人提供一种生活,更是一种归属感。

    满足老人需求的配套设施

    老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等。此外,如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备,对企业来说是很重的负担。

    完善的服务

    养老地产的显著特点便是能提供各式针对老年人的完备服务。除根据老人的需设计建设住宅,还要负责后期运营和管理养老设施。

     【我国养老地产的发展展望】

    通过对比分析国内外在养老意识和老年住宅模式等方面的不同,我们可以清楚的看出,未来解决我国人口老龄化带来的老年住宅问题,必须发展以普通自住型老年住宅为主、老年公寓和老年社区为辅的开发模式。

    低收入者以普通自住型老年住宅为主,中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步,市场需求量巨大,前景发展光明,尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。但也应该认识到,我国社保制度不完善,老年人经济承担力普遍较弱,真正的、有效的需求较少。建议投资者应正确认识市场需求,切不可盲目跟风,随意建设。

    总之,随着我国人口的老龄化,人们生活水平的提高和社会保障制度的完善,老年住宅的需求日益广阔,发展潜力巨大。但是它的持续、健康发展需要观念的转变,政府和社会的大力支持,法律法规的建立和完善。

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