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以房养老 福享未来——养老地产全解读
编辑：郑州楼市网 2014年09月17日09:39 来源：郑州楼市网
摘要:养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
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【什么是养老地产】

    养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

    养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

    【养老地产的分类】

    1、养老院

    专门的养老院或护养院，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。大部分经验模式为公办民营，采取出租或会员制形式。

     分析：按照国内“居家养老”为主的需要，根据老年人口，规划养老院或护理中心，设置在社区或作为新出让用地配套，肯呢过会成为未来公办民营型社会福利设施主要方式。

    2、老年公寓

    按照适于老年人居住的要求来设计和建造，由社会投资按照市场化运作的商品住宅，专供老人集中居住的，采用居家养老和社区养老服务相结合模式的住宅。

     分析：在城市商品住宅小区中，规划部分比例按照老年住宅设计，并配套相关护理服务。

    3、养老社区

    以老年人为主的住宅小区，通过医疗、看护等配套，为老年人提供从健康阶段到护理阶段全过程的养老服务。

    【养老地产的特点】

    良好的外部环境

    目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开始接受在郊区空气好、噪音小的生活模式。我们不单单在给老年人提供一种生活，更是一种归属感。

    满足老人需求的配套设施

    老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等。此外，如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。

    完善的服务

    养老地产的显著特点便是能提供各式针对老年人的完备服务。除根据老人的需设计建设住宅，还要负责后期运营和管理养老设施。

     【我国养老地产的发展展望】

    通过对比分析国内外在养老意识和老年住宅模式等方面的不同，我们可以清楚的看出，未来解决我国人口老龄化带来的老年住宅问题，必须发展以普通自住型老年住宅为主、老年公寓和老年社区为辅的开发模式。

    低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。

    总之，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和社会保障制度的完善，老年住宅的需求日益广阔，发展潜力巨大。但是它的持续、健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的建立和完善。

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