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河南楼市网专访浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦先生【视频】
编辑:郑州楼市网 2015年04月14日09:07 来源:郑州楼市网
摘要:熟悉如何洞悉体察不一样的地产法则,传递一些耐人寻味的思想,用自己的沉稳阐释着对行业、对工作的坚守和毅力,在稳健前行平凡中找到自己的成就!这就是我们有幸要采访的主人翁——浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦先生。
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熟悉如何洞悉体察不一样的地产法则,传递一些耐人寻味的思想,用自己的沉稳阐释着对行业、对工作的坚守和毅力,在稳健前行平凡中找到自己的成就!这就是我们有幸要采访的主人翁——浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦先生。

     河南楼市网:师总您好!首先非常感谢您在百忙之中接受我们河南楼市网的专访。“2015的全国两会”成为举国上下关注的焦点,在整体经济放缓,房地产市场增长乏力的形势下,李克强总理的“两会”报告备受瞩目。其中针对房地产市场,稳定、支持、促进成为热点关键词,房地产的业内人士对于两会后的市场走势也是猜测纷纷。作为郑州地产行业资深人士,您认为房地产今后的走势会怎样?请您做一下简要的分析。

     师总:资深人士倒谈不上,但从业经历还是有的。就河南、郑州的房地产市场情况,经过上一轮的调整,本身的影响都不是太大。只是到一、二月份,春节期间房价和销量会微调。作为郑州来说,市场还是比较健康的,因为郑州作为河南省的省会城市,拥有首位度功能,河南省作为过亿人口大省,郑州首位度十分明显。所以很多人都到郑州市来发展、居住。现在很多国内的大牌企业都能进入到郑州,包括浙江广厦。

     河南楼市网:3月30日,牵动着很多买房者的神经,也注定让很多人热血沸腾,这一天中央就房地产政策接二连三放出“大招”,为房地产市场回暖助力,您认为新政为我们开发商和消费者带来的利好各是什么?房价将何去何从?

     师总:新政我认为是一场及时雨,对开发商和消费者来说,都是及时雨。2014年,尤其是下半年,大家都非常难过,现金流受到影响。2015年开春的两会把利好的信息释放以后,我觉得对全国房地产都是利好的。开发商容易抓住机会把库存“消化”了,对于消费者来说,这时候买房是个合适的机会,因为到了下半年量价可能都会提升。尤其上半年买房是个合适的机会。

     河南楼市网:3·30”楼市新政推出了二套房最低首付降至四成、公积金买房首付降至三成、营业税免税年限缩短等“一揽子”配套举措,来刺激楼市成交。市场预期也给出了反映:开发商积极酝酿涨价,项目案场访问量增加,消费者入市节奏加快。但是消费者并不买账,刚刚过去的清明小长假郑州楼市成交并不乐观,您如何看待这种现象?

     师总:我认为这是暂时的,一个是新政刚刚推出,另外落地还需要时间,比如营业税的问题,系统要调整,几天才能投入运营。其他关于二套房首付四成的问题,银行系统,包括落实到地方都需要调整的时间。最少半个月,最长一个月左右。才能把它调整过来。另外一个问题是,消费者看到房价也没有太大的波动,大家还有一点观望,这是正常现象,其实我认为这个时候才是最好的时机。

     河南楼市网:今年中国经济增长进入“新常态”,楼市也不例外。3月份,多个房企陆续发布2014年年报,利润率下降成为市场关注的焦点。面对2015年依然严峻的市场环境,经济下行风险不断加大下,房地产行业稳增长压力也不轻,您认为就当前房地产市场行情,开发商应如何应对?

     师总:2014年利润下滑,包括量价齐跌,这是一个正常的现象,刚才我说过,两会之前房地产开发商都很难过,需要最求现金流,特别是春节之前,需要一定的现金流。2015年开春之后,出了一系列的新政,包括两会,“3.30新政”。这些对房产来说是利好。对开发商应对来说我建议不要涨价,反而还要推出一些优惠,抓紧把自己的库存“消化”掉。这是一个最合适的策略,这样我们才能迎接下一轮的发展。

    河南楼市网:新政将公积金首套房首付比例降低到20%,这是否会加强居民的购房积极性?二套房首付下降后,虽然首付少交了但是未来预期要上交的利息却增多了。这对于老百姓来说到底是利大还是弊大?

    师总:我认为是利大的,首先作为刚需来说还是改善型需求的好,首付比例降低了,实际上是财富成本降低了,再加上通货膨胀,人民币对外升值,对内贬值的情况下,市民买房也是一个比较好的时机。关于利息增长,那是肯定的了。贷款多了,利息肯定要增多。一个是实际问题,一个是利息问题,关键在于我们怎么看的问题。再加上你利用银行贷款,他的利率不高,我建议还是对消费者来说抓紧时间出手。

    河南楼市网:央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策,楼市是否已经出现了拐点?现在是不是到了买房的最佳时机?请您给我们消费者提供一些的买房建议。

     师总:关于拐点论,十二年前就说过,拐点论是一个相对论的问题,买房的人,对于刚需来说,无论什么时候都会觉得房价贵,到2015年这个市场行情,关于拐点论我有部分赞成的,因为中国房地产的市场进过十几年的发展,已经到了一个阶段,黄金十年确实已经过去了,白银十年就要到来了。从这方面来说,黄金十年和白银十年这是一个拐点。但是有一个很深层次的问题,中国的老龄化程度在加快,人口红利在上市,房地产市场库存在加大。在这个层面上来说,房地产的拐点确是到来了。但是作为局部和短期这个现象,目前来说对投资者也好、对开发商也好、对消费者也好,2015年确实是一个很好的介入的接口。再过三五年,甚至十年房地产可能好景不长。从发展来说,2015年是一个小小拐点。

    河南楼市网:请您给大家介绍一下浙江广厦集团河南区域中心的情况,并简述浙江广厦集团开发的产品定位及理念?

     师总:浙江广厦是2012年在河南成立开发公司,也是相对比较晚的,12年开始储备项目,目前我们储备的项目郑州市中心项目有两个,新乡市中心的项目有一个,开封新区有一个,偃师有一个10平方公里的一级开发。目前来说作为浙江广厦短短两三年的时间储备这些项目,手法也是很快的,力度也是很大的。浙江广厦在河南发展理念就是“短”、“平”、“快”。因为现在房地产市场,企业一定要追求现金流,追求现金流不意味着要把品质做坏,浙江广厦本身就是一个建筑企业,也是中国民营建筑企业第一位的企业。本身房地长开发企业也是有很好的业绩的。我们是一二级联动的企业,所以我们所储备的项目都是一二级联动的项目,另外一个理念就是追求“短”、“平”、“快”,再加上郑州我们所储备的项目都是市中心的项目,对于市中心的项目我们一个是坚持一二级联动,另一个是追求现金流,还有一个坚持是产品定位一定要精准。为郑州市民打造一个非常好的、有品质的产品。

    河南楼市网:师总,我们河南楼市网经过十二年的发展,现在已经遍布了河南省的18个地级市和50个县级市,2015年我们将实现覆盖河南省18个地级市和100个县级市的目标,搭建地产大数据平台,着力打造为地产企业提供一个全方位的网络服务平台,所以想请师总给我们楼市网提一些建议。

     师总:我和河南楼市网的李总很熟,也是十几年的朋友,其实我对李总很佩服,我要向河南楼市网多多学习,也希望楼市网多多支持我们的工作,希望我们共同发展,同时也祝愿河南楼市网越办越红火。

     浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦先生寄语河南楼市网:

    

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