摘要:上半年，全市房地产开发投资额完成902.83亿元，同比增长15.7%；其中住宅投资589.70亿元，同比增长15.2% 。开发企业新开工面积1244.72万平方米，同比增长45.9% ，其中住宅新开工面积849.18万平方米，同比增长28.3% 。房地产开发企业到位资金1490.29亿元，同比增长18.1%。
一、上半年市场基本数据（一）房地产投资
上半年，全市房地产开发投资额完成902.83亿元，同比增长15.7%；其中住宅投资589.70亿元，同比增长15.2% 。开发企业新开工面积1244.72万平方米，同比增长45.9% ，其中住宅新开工面积849.18万平方米，同比增长28.3% 。房地产开发企业到位资金1490.29亿元，同比增长18.1%。
（二）商品房投放情况
上半年，全市商品房投放1146.59万平方米,同比增长0.38%;其中商品住房投放855.73万平方米，同比下降10.69%。市区商品房投放面积679.6万平方米，同比增长22.54%;其中商品住房投放477.9万平方米，同比增长10.46%。
（三）商品房销售情况
上半年，全市商品房销售949.90万平方米，同比增长9.50%；其中商品住房销售810.32万平方米，同比增长11.37%。市区商品房销售566.58万平方米，同比增长14.43%;其中商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。
（四）商品房价格情况
上半年，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%；其中商品住房销售均价7307元/平方米，同比增长15.51%。市区商品房销售均价9224元/平方米，同比增长3.68%；其中商品住房销售均价8738元/平方米，同比增长13.32%。
（五）商品房累计可售情况
截止到6月底，市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米；其中商品住房累计可售面积为688.81万平方米，去化周期8.9个月，处于合理区间。
（六）二手房交易情况
上半年，全市二手房交易面积为300.25万平米，同比增长38.44%；二手房均价7064元/平方米，同比增长14.36%。市区二手房交易面积为250.68万平方米，同比增长42.45%；二手房均价7884元/平方米，同比增长12.50%。
（七）房屋租赁管理
上半年，完成非住宅管理13512户，同比增长23%，管理面积986.5万平方，同比增长19.7%，完成私有房管理户数87366户，同比增长15.3%，管理面积344万平方米，同比增长13%。
二、上半年房地产市场特点
（一）商品房投放和销售保持稳中向上的趋势
受限购政策取消的延缓效应和国家省市房地产信贷政策的双重影响，刚性需求和改善性需求得到释放，开发商市场投放信心加强，市场销售保持活跃，因春节因素全市投放量3月最低为101.12万平方米，销售2月份最低90.07万平方米，其余月份均保持高位，6月份投放最高223.75万平方米，元月份销售最高187.23万平方米，上半年月均投放191.1万平方米，月均销售158.32万平方米；县域市场在前期低迷了几个月后，商品房销售形势开始好转，从5月份出现了增长；市区增幅明显，5月份商品住房销售同比增幅高达37.31%，较去年同期提高了42.25个百分点。上半年我市商品房销售高于全国5.6个百分点，高于全省10.2个百分点。
（二）商品住房价格呈趋涨态势
在市场预期利好和销量稳定的双重带动下，上半年销售价位呈现趋涨现象，特别是5月份信贷（公积金）政策落实到位，改善性需求得到短期集中释放，高端楼盘住房销售比例提高，将平均价位明显抬高，当月市区商品住房价位到10243元/平方米，6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，当月市区商品住房价位为9395元/平方米，如果去除高端楼盘（单价超过2万）的影响，整体价位保持持平略增。
（三）商品房供给和需求合理，去库存化政策初现效果。
上半年全市商品房投放1146.59万平方米,销售949.90万平方米，供销比为1.2：1，和去年全年的1.40：1相比较，供求关系更趋于合理，截止到6月底，市区商品住房去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月，处于合理区间，去库存化初见成效。
（四）大户型销售比例逐步提高
随着2014年8月郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化，特别是今年国家“330”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实，住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，进一步降低购房门槛和成本，释放了部分市场需求。上半年二手房交易持续升温，流转增速，加大了改善性需求的释放，120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月达到26%，超过去年7－8个百分点，说明改善性需求稳步进入市场。
三、下半年市场预测
（一）市场持续保持活跃
受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及我市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势；开发企业信心增强，推盘速度加快，市场存量保持稳定。
（二）市场分化现象可能出现
由于受宏观经济影响，中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大，整体资金仍然偏紧，企业之间的合并重组增加，市场分化明显，购房群众更加理性，个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的机率增大；市场上非住宅库存量偏大，住宅存量略有增加，消化周期虽处于合理区间，但相较往年有所延长，去库存仍是下半年市场的主调。
（三）新型城镇化对市场主体多元影响增加
一是棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效推进商品住房的需求量，将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。二是安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，将增加社会租赁房源，壮大租赁市场，构成对市场形式的有效补充，实现市场资源的平衡，保持全市房地产市场健康平稳发展。
四、有关建议
（一）对政府的建议
一是协调银行系统尽快落实房贷优惠新政，提高刚性需求和改善性需求者的购房支付能力；二是引导住房消费，扩大组合贷的受益面，减轻群众购房压力；三是要进一步加强市场监管，规范市场秩序，确保我市房地产市场健康稳定有序的发展。
（二）对开发企业的建议
对于宽松政策的实施，开发企业不宜盲目乐观，要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。在下半年抓住机会，积极消化库存，回扰资金缓解压力，实现年度销售计划。
（三）对购房者的建议
目前郑州房地产市场的供应量较为充足，新开盘和计划开盘的项目较多，选择空间较大，有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源，就要抓住房贷新政带来的机会，来实现自己的住房梦。（信息来源：郑州市住宅与房地产业协会）
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