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7月31日张家鹏公益学院之“郑州商业地产何去何从”在建业艾美酒店盛大开课[图文]
编辑:郑州楼市网 2015年08月01日08:25 来源:郑州楼市网
摘要:由中国商业地产界知名人士张家鹏先生发起,中国商业地产联盟、中国地产圆桌会、新加坡南洋理工大学、RET睿意德、UDG联创国际五家行业权威机构协力支持运作的公益教育组织“张家鹏商业地产公益学院”在历经校委会近一个月的紧张筹备后
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郑州楼市网讯:由中国商业地产界知名人士张家鹏先生发起,中国商业地产联盟、中国地产圆桌会、新加坡南洋理工大学、RET睿意德、UDG联创国际五家行业权威机构协力支持运作的公益教育组织“张家鹏商业地产公益学院”在历经校委会近一个月的紧张筹备后,于7月31日在郑州建业艾美酒店正式开课。来自全国各地的百余位商业地产精英们共聚一堂,一同听取行业意见领袖与资深从业者带来的经验分享与交流,场面十分火爆。河南楼市网、郑州楼市网现场报道。此前,该项公益课程已先后在北京、上海、成都、武汉、重庆、沈阳、合肥等全国40余座城市举行。

300地产人共聚一堂

    本次公益学院,校委会分别请到了全品类招商与运营管理专家、RET睿意德租赁服务部总经理杜斌先生,大数据专家、互联网资深人士、Wi-Beacom创始人董可先生担纲主讲师。

RET睿意德租赁服务部总经理杜斌与学员们分享长沙渔人码头项目案例

    在谈及商业物业销售以及运营的发展趋势会在未来几年发生怎样的变化时,RET睿意德租赁业务部总经理杜斌表示:“商业地产的黄金期已经过去,开发商也在寻求一个新的突破方式。随着市场逐渐打开,商业地产一定会有新的品种出来,比如北京的芳草地,南京的虹悦城,上海的K11,这些都是包含艺术、文化因素的体验式商业项目,并且在市场的反映还不错。

    未来商业地产开发商自持的比例会越来越高,不会再盲目销售,而运营商则会走错位发展的路。在招商上,中国应多发展自有品牌,目前亲子类、设计师类的品牌还刚刚兴起,一旦被市场认可很容易被快速复制,需要尽早收购或吸收股权。总之,专业的人做专业的事,开发商要大胆尝试,小心决策。”

资深互联网人士、Wi-Beacon创始人董可分享互联网+大数据

    作为资深互联网专家,Eddy董可可谓是全场的焦点,在创办Wi-Beacon及Cusflo之前,他曾任安邦咨询集团(该公司主要服务于中央及地方政府、世界500强中三分之一以上的企业、中国大陆2/3以上的金融机构,并提供专业的战略评估、政策分析、经济分析等研究和信息服务)总裁助理,负责大数据挖掘、自动化指数等业务,并领导公司国际化。作为连续创业者,曾涉足游戏、社交网络、LBS应用等领域,在商业应用领域,曾最早将无线点菜、云CRM等概念引入国内。

    在谈及购物中心该如何与大数据互联网结合时,他认为:“地段的真正价值在于客户需求,只有成为最贴近客户需求的地方,才能称得上是最好的地段。”至于近来在行业内呼声最高的“体验式商业”,董可认为,体验是线下实体商业胜出的核心,未来的商业项目运营一定要通过大数据采集消费者的行为分析,提取更多的“体验”和增加附加服务的方式,为购物中心提高核心竞争力。

    在随后的圆桌讨论环节,香港锦艺集团商业事业部招商中心总经理葛文海先生,以及丹尼斯集团百货事业部总经理刘永松先生分别就郑州商业的发展现状及未来发展趋势与大家进行了分享与交流。

圆桌讨论环节:从左至右依次为RET睿意德华中大区董事总经理李雪鹏、香港锦艺集团商业部招商中心总经理葛文海;丹尼斯集团百货事业部总经理刘永松;Wi-Beacon创始人董可;RET睿意德租赁部总经理杜斌


    谈及广受业内外瞩目的百货受购物中心、电商的双重夹击,刘永松认为,百货与购物中心的客层有重复的地方,也有不同的地方:“百货公司满足的主要是目的为购物的消费人群,而购物中心满足的是休闲体验的人。但人的需求有时是很多样化的,有的人是讲求效率、喜欢纯购物,有的人喜欢边购物边体验。这样一来,购物中心就能比百货多满足消费者的一个需求,那么这时,就要求百货公司去增添自身的体验性。现在人们都觉得购物中心好,只是购物中心目前正处在一个上升的发展阶段,势头很猛。我认为,5年之后,购物中心会迎来一次大的优胜劣汰,会有很多购物中心迅速消失,甚至比传统的百货公司消失得更快。”

    刘永松说:“因为现如今开业的购物中心体量都很大,物业成本也高。其实在经营上,百货公司的利润远远高于购物中心。虽然百货业目前进入了瓶颈期,需要做出改变,比如原来百货的重心90%在商品上,但现在只有70%在商品上,抽出20%来增加一些与顾客互动的业种,而不是一味地全部改成购物中心的模式,那样也不切实际,百货的经营重心还是在商品和服务上。”

    课后,多位学员表示,此次课程十分难得,两位讲师及圆桌论坛嘉宾不仅有观念,有方法论,更有大量实战案例。这些正是郑州商业地产从业者最需要的,也期待未来有更多这样的课程在郑州举办。


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