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2015年1-11月份濮阳市房地产投资运行情况
编辑：郑州楼市网 2015年12月26日10:29 来源：濮阳市统计局
摘要:1-11月份，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第一，但由于基数等原因，若保持目前速度非常困难，预计全年商品房销售形势严峻。
1-11月份，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第一，但由于基数等原因，若保持目前速度非常困难，预计全年商品房销售形势严峻。

     一、房地产市场运行情况

     （一）房地产开发投资高速运行，增幅位居全省第二

     1-11月份，全市累计完成房地产开发投资82.53亿元，同比增长25.9%，高于全省平均水平（10.4%）15.5个百分点，高于全国平均水平（1.3%）24.6个百分点，增速位居全省第2位，房地产投资占全部投资的比重为7.0%，比上月提高（6.8%)0.2个百分点，比去年同期提高（6.5%）0.5个百分点。

    按工程用途分，其中住宅投资完成69.77亿元，增长21.1%；商业营业用房投资完成10.78亿元，增长94.3%；办公楼投资完成0.52亿元，下降48.9%，其他投资完成1.45亿元，增长8.8%。

     从分县(区）情况来看，1-11月份房地产投资差异仍然较大，增速最高的南乐县同比增长362.4%，增速最低的范县同比下降45.4%。

     （二）商品房销售位居全省第一

     今年以来，国家、省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策，从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税，市城区团购房政府补贴政策等多个方面扩大住房消费需求，受此影响，截止11月份商品房销售情况较为乐观。

     1-11月份，全市商品房销售面积178.04万平方米，同比增长28.8%，增速位居全省第一位。其中，商品住宅销售面积为169.15万平方米，增长29.1%，占商品房销售面积的比重为95.01%。

     1-11月份，全市商品房销售额68.33亿元，同比增长47.3%，增速比上月提高12.2个百分点。其中，商品住宅销售额为64.04亿元，增长51.8%，占商品房销售额的比重93.7%。

     从分县（区）情况来看，除范县、濮阳县外，其余县区销售均呈高速增长态势。

     从库存情况看，11月末，全市商品房待售面积103.80万平方米，同比下降0.9%，总量比10月末减少0.45万平方米。

     （三）房屋新开工面积较上月有所减少，施工面积较上月相对稳定

    1-11月份，全市房屋新开工面积254.41万平方米，同比增长14.4%，较上月减少3.5个百分点。其中，住宅新开工面积218.30万平方米，同比增长17.4%，较上月增加2.1个百分点；办公楼新开工面积2.16万平方米，下降48.6%；商业营业用房新开工面积29.22万平方米，增长13.6%；其他房屋新开工面积4.7万平方米，下降27%。

     1-11月份，全市房屋施工面积1120.52万平方米，同比增长41.6%，增速比上月减少0.2个百分点。其中，住宅施工面积967.62万平方米，增长47%，增速比上月增加1.8个百分点；办公楼施工面积16.16万平方米，增长8.7%；商业营业用房施工98.09万平方米，增长24.4%；其他房屋施工面积38.65万平方米，下降1.4%。

     二、关注问题

     （一）商品房竣工率仍然偏低

     1-11月份，全市房地产开发企业房屋竣工面积135.94万平方米，同比增长53.4%，全市房屋竣工率仅为12.13%，增速较上月增加0.22个百分点。其中，住宅竣工面积125.04万平方米，同比增长45.5%，住宅竣工率为12.92%。

     （二）土地购置面积仍然下降

    在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍持谨慎态度，拿地节奏依然缓慢，投资热情依然不高。1-11月份，全市房地产开发企业土地购置面积15.65万平方米，同比下降56.7%；土地成交价款2.77亿元，同比下降34.8%。截至11月底，全市房地产开发企业待开发土地面积70.53万平方米，同比增长350.5%。

     三、意见建议

     强化市场调节作用，促进产业转型发展，扩大房地产开发市场发展空间；加强市场监管，进一步推进房地产开发市场有序竞争。当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。

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