国房十强碧桂园与本地商业龙头大统集团联合开发的“碧桂园南阳首府”，4月16日，其售楼中心开放，因其项目优越的位置、成熟的社区配套和品牌实力企业的强强联合，再次引爆南阳楼市，活动当天售楼中心到访人次约5000人。

     当然，域内强企建业地产、常绿地产也接连发力，多个周末上演了“爵士快闪”“空姐降临”的吸睛大戏。拼长腿、拼颜值、拼怀旧、拼创意，一番热闹的营销推广开启了南阳地产的“战国时代”。

     然而——

     健忘的行业又有几人还记得刚刚过去的地产两年……

     一、双劫连环

     2014年6月以前，在南阳这个弱三线的中部小城，房地产产品依然是市场投资追捧的对象。虽然历经了08年次贷危机的洗礼，南阳的房价还是很快从每平方3500+跳升到12年的将近5000，中部城市单一的经济结构，让市场无法有更加多元的投资选择，近十年的财富示范效应让每个家庭以持有固定资产多寡为荣。街区形象的提升也使这个城市焕发出勃勃生机，很多亮点区域已可与一线城市繁华比肩。

     炙热的楼市热度曾让多个老板决定把热点区域的楼盘价格提到每平方米8000。然而，这都在2014年6月25日中央电视台一期关于南阳地产市场乱象的《焦点访谈》播出后宣告终结，满街开始是各种形式的“瘦身钢筋”维权！政府也迅速出手整治市场开发秩序。一时间，行业噤声，市场观望，银行也见势收紧银根，防控风险。

     政府宵旰攻苦、上下联动刚把房地产市场整治告一个段落，一连串的民间融资事件又接连爆发，区域内各大地产项目面对突如其来的迅疾变局，都显得无所适从、应对乏力。销售市场的观望迟滞也让行业项目更加渴求资金流入来缓解开发压力，然而银行方面带来的却不是雪中送炭的福音，相反有些金融机构风控部门对行业正在运作的项目进行抽贷，民融利息迅速被推高到4分5分甚至一角。即使这样，好多亟需资金的项目依然找不到借贷的门路！

     市场刚需也好，改善也罢。不是没有需求，是市场的敏锐嗅到了风险！

     十年来的中坚房企通过几个盘的叠加积累，压上全部身家，终于在近两年运作上一个或几个百亩大盘，却忽然发现是站在高高的岗上面对寒风凛冽。

     也有幸免于外者——

     或自有资金，或楼盘规模不大、初涉江湖小心谨慎者，竭力周全，锥立求存。

     然逆市狂奔的却是建业。

     “上市公司”“品牌房企”“中原龙头”“物管明星”都让建业地产占尽了优势，获得购房客户的青睐。

     这样的局面，到底是谁想要的？……

     二、独拈天元

     十年前的建业，在南阳也曾双盘齐发，开发了建业绿色家园和伏牛路丰水别墅项目。但由于当年南阳市场规模有限，其并不比本地房企卓尔不群。先不说南阳三驾马车鸿德、万正、三杰，就连本地二线强企万家园、广宇、广苑、广厦、金广源等等都在拿地上不遑多让。建业也未能在当年这个三线城市建功立业、迅速扩张，甚至缺位南阳地产发展最快的黄金十年。

     当12年南阳承办全国第七届农民运动会之时，河南建业才在胡总“深耕中原”的战略主导下强势回归，在孔明路以东、信臣路以北400亩地域打造建业森林半岛项目。基于建业地产省内无与伦比的品牌号召力、南阳消费者对品牌房企产品的预期，一期认筹时，南阳万人空巷。认筹率达到1:6还多，多数购房者不计成本，以认购买到建业物业为荣。当时，森林半岛周边除了环境还谈不上配套，好多人在后来交房多年都并不去入住。

     河南建业得益于在南阳市场是唯一一个全国知名房企而一时风头正劲、风光一时无两！二期三期接踵推出，以6000元朝上的单价横扫市场、量价双飞！在河南18个地市业绩靓丽，获得集团高层青眼有加。建业南阳公司更是乘势而上，布局天元，拿下中心城区老体育场261亩成熟地块。健全产品线，打造建业凯旋广场城市综合体。一时间，孔明路上以建业为首、北辰、鑫阳、龙达四星连珠，让业界齐呼，南阳新型商业综合体时代来临。高端购房业主更是对凯旋广场项目引颈以待，希望开盘时能抢到自己中意的房源，这个位置可比森林半岛项目的配套成熟多了，且其背山面河、水韵鹭影，西接南阳传统商业区，东连南阳新城商务区。交通便利，潜力不俗。15年开盘，住宅均价冲破市场大部分居民心理价位，达到7200元每平方。而其还有将近五万方商务体量并未推出，市场观察人士根据产品价值已经估算其将达到万元每平方！

     建业住宅产品得到市场的热捧，究其原因是南阳地产市场近十年快速发展，而其产品质量、物业服务未曾得到提升产生了断层，南阳地产企业注重速度不注重质量的畸形增长也正在让市场唾弃！以往的“萝卜快了不洗泥”都将成为过去。对品牌房企的过硬品质和市场口碑将有更多人理性买单。建业也为其在南阳市场呼唤品牌时而出现成为“白衣骑士”，并能在其他全国地产大鳄未来开拓这片热土而罕遇其匹！

     建业经历的是市场蓝海，南阳本地房企却经历的是市场红海……

     三、象步艰难

     “能食淡饭者方许尝异味，能溷市嚣者方许游名山。”

     南阳地处内陆，是个内需型城市。许多年的盆地生活和缺乏变革的传统意识让这个城市的居民从来没有这十年的躁动不安。

     货币增发、资产升值，房地产成为拉动城市经济的一枝独秀，各行各业都在盛宴中狂舞，工业企业的钢铁、水泥、建材、纺织、汽车，服务行业的餐饮、休闲、娱乐等等，都似乎在市场中看到更多的财富效应，豪车、票子、满天飞，各行业的用工价格也年年上涨，最高时建筑工人日工资达到数百元竟然还招不来人干活。南阳地产企业也在崛起的一片片钢筋水泥丛林中完成了原始积累，很多企业从籍籍无名成为区域经济领袖，以自我感觉良好的蓬勃姿态准备以更大魄力并镇造城，一城三区各县市也正画块分割进行旧城改造和城中村开发，全社会正掀起中原有史以来的蓬勃城镇化运动，连新农村建设都如火如荼。旅游地产、养老概念，只要沾上地产开发的边儿，企业就得到社会追捧、资金青睐，掌门人更是豪车出入，周旋于政商两界。

     “量能已极，质变可期？”

     每个企业的发展都有自己的战略诉求，或为塑造品牌，精益求精。或为谋求财富，锱铢必较。在南阳市场还只有建业地产品牌一家独秀之时，多数企业按照多年累积经验追求的还是开发速度，用快速扩张来追求财富累加。对于产品品质、物管服务还只是说在嘴上，写在纸上，并没有兑现在实际的工作中，而随着建业森林半岛物业的交付，宇信凯旋城、宛西财富置业等精品楼盘追求极致产品、打造消费体验。市场住房消费观念忽然出现了落差，从“听说”到“体验”，这两年消费者忽然成熟了很多，不太愿意再为纸面包装买单。

     “大雨欲来风满袖”，当从量的意识还没有到质的转化，风来了！

     象步艰难。

     又有几个本地房企转换成有口皆碑、软硬精良、区域品牌、品质地产？！

     可是恒大来了！碧桂园来了！常绿来了！美盛来了！建业也还在！……

     “园林专家，暴力营销，湖景精装，五星物管。”

     南阳地产，你准备好了吗？！

     四、金角银边

     2015年11月15日，恒大以2.6亿元成功竞得南阳市城乡一体化示范区白河东岸编号2015-03号、04号地块，用600亩巨幅地块打造城东低密墅院、奢装洋房的恒大帝景项目。加上之前陆续推出的常绿大溪地花园洋房项目、绿都悦府叠拼别墅项目、美盛观澜的十全墅院项目……，及至总投资80亿元华耀城千亩超大商贸物流项目，南阳自许平南高速沿迎宾大道省会郑州方向而来，大盘齐聚、品牌云集，大有气吞全城之势。在政府的“东扩北移”的总体战略上，这个东北区域上的三三星位尤为耀眼。等复盘再看南阳地产布局，金角银边气势已成，“品牌、品位、品质”三品楼盘竞现空港高铁、河滨上游净地区域，呈现出一片勃兴之势，反衬出南阳中心城区的楼盘缺乏创新、品质不高、暮气沉沉。期房营销已经很难再让人怦然心动，个性化、重体验、购现房、推服务成为各个楼盘的全新卖点。强冲击、大手笔、全覆盖、高颜值成为各个楼盘的营销推广手段。

     城郊新区、河滨湿地在日趋拥堵的今天已不再是黄金地段的对立面，反倒成为改善性需求的寻梦之地，花园洋房、叠拼独栋、中式园林、奢装御府让每个有期待有能力的家庭实现走出高层、逃离喧嚣消费人生的终极梦想。也为从一线城市空降南阳的巨型房企联通供需、再开盛宴。

     中心城区“地段、地段、还是地段。”的广告似乎少有人再提及，若不是学区资源还是还集中在中心城区，这个“天元”之位也将成为食之无味的鸡肋。不破不立、大破大立，后发先至的品牌房企在边角区域挟一线城市之余威，用其成本优势、运营优势、品牌优势打造出精工细作的住宅、园林成品，让消费者逐渐明白什么是“货比货得扔”的境地。也给本地房企后续竞争带来无穷压力。弱肉强食、火线兼并，白热化的市场态势宣告南阳地产战国时代的来临。

     对于消费者而言，此福兮？祸兮？

     五、旧地新天

     对于消费者而言，充分的市场竞争，带来的是精益求精的高性价比产品。

     记得09年笔者考察参观九省通衢、武汉三镇，看到万科、金地、华侨城，还有江浙一线房企打造的武昌区沿江住宅产品项目及其园林设计，比对于当时南阳属于高价格、好区段的住宅产品，瞬间觉得无比悲哀。

     南阳由于城市的发展阶段和地产行业的原始观念，缺乏品牌地产对于品质追求的深刻认识。没有国家级品牌地产的进入，又难有标杆性楼盘产品的呈现。所以业内有识之士感慨，南阳的地产项目开发不快速迭代升级，一线房企如果进入南阳市场，开发环境将面临如何的血腥屠戮！

     这一天迟早还是来了！

     虽然南阳地产经过十余年的生聚，据统计，已达到上千家各色本土开发企业。

     然而，市场激荡，洗牌加速。南阳已进入实力云集、大鳄环伺的地产“战国时代”。16年后，开发成本剧增、市场风险加大、产品需求多元，本土房企还有多少能支撑持续。我想这只有等待时间和市场给出答案。

     大争之世，英雄本色。

     “创新产品”，“工匠精神”。

     将成为市场倍加推崇的对象。消费者也能因此在家门口享受一线房企带来的巅峰之作、精巧产品。本土企业也会在激烈竞争中快速成长、加速迭代，为南阳市人民提供性价比更高的产品供应。