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2016年1-5月荥阳市房地产市场运行情况分析
编辑:郑州楼市网 2016年07月08日11:06 来源:荥阳楼市网
摘要:1月-5月,我市商品房投放减少近3成,商品房销售增长1成,二手房成交面积增长逾3成,房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
1月-5月,我市商品房投放减少近3成,商品房销售增长1成,二手房成交面积增长逾3成,房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

     一、1月-5月房地产市场基本情况

     (一)商品房投放量同比减少近3成。我市新批准商品房预售37件,新批准预售面积79.71万平方米,同比减少27.28%。房地产开发投资累计完成36.4亿元,同比增长167.6%。房地产开发新开工147.49万平方米,同比增长24.58%;竣工68.02万平方米,同比下降24.1%。

     (二)商品房销售面积同比增长1成。商品房销售7681套,同比增长21.15%;面积84.73万平方米,同比增长11.52%;商品房销售额51.24亿元,同比增长16.02%。其中:商品住房销售6764套、同比增长7.86%,面积79.36万平方米、同比增长5.28%,商品住房成交均价5956.87元/平方米(其中:城区楼盘成交均价4894.2元/平方米,周边楼盘成交均价7652.74元/平方米)、同比上涨3.07%;非住宅销售917套(间)、同比增长1228.99%,面积5.37万平方米、同比增长802.24%,成交均价7391.33元/平方米、同比下降26.48%。

     5月份单月,商品房销售1796套,同比下降7.33%,环比下降9.11%;面积20.54万平方米,同比下降12.91%,环比下降11.31%;商品住房成交均价6023.45元/平方米,同比上涨0.37%,环比下降8.78%。

     (三)域外人士购买率接近6成。域外人士购房4525套,占商品房销售总套数的58.91%,与2015年全年(56.36%)相比增长2.55个百分点。

     (四)商品房库存面积同比增长1成。经统计,我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计14383套,同比增长41.36%,面积158.32万平方米,同比增长10%。其中:商品住房8520套、114.94万平方米,商业用房5813套(间)、43.37万平方米。

     (五)土地出让面积同比增长。房地产用地出让共13宗,面积28.9万平方米(合433.45亩),同比增长145.58%。

     (六)二手房成交面积增长逾3成。二手房交易成交636套,同比增长1.43%;成交面积9.76万平方米,同比增长33.95%;成交金额2.34亿元,同比增长41.99%。

     (七)房地产抵押贷款金额增长逾2成。房地产抵押登记(含商品房、二手房、在建工程)共办理8386宗,同比增长33.45%;抵押面积127.5万平方米,同比增长4.2%;贷款金额46.48亿元,同比增长26.86%。

     (八)房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成16.36亿元,其中:房地产开发土地出让金成交金额6.46亿元,同比增长107.35%;房地产销售不动产税征收完成8.27亿元,同比增长105.28%;房产契税征收完成8452万元,同比增长180.24%;土地契税征收完成5480万元,同比增长34.02%。

     二、房地产市场运行分析

     1月-5月,我市房地产市场呈平稳健康发展态势,主要指标保持平稳增长或逐步向好:一是房地产开发投资累计完成36.4亿元,为2015年全年66.7亿元的54.57%。二是土地出让面积由去年全年的同比下降58.48%,实现今年以来的正增长,达到同比增长145.58%;房地产开发新开工147.49万平方米,同比增长24.58%;新批准商品房预售面积79.71万平方米,同比减少27.28%,降幅与4月份相比收窄16个百分点,上述3组数据表明:在今年前5个月商品房投放减少的情况下,接下来我市商品房供应将会保持充足。三是域外人士购买率自去年以来稳步保持在5成以上,今年一季度为55.69%;元-5月为58.91%,超2015年全年2.55个百分点。四是止5月底我市商品房待售面积消化周期为6.08个月,处于供求平衡区间(6-12个月)。五是商品房销售增长趋稳,继一季度全市商品房销售套数同比增长18.13%、销售面积同比增长4.87%、销售金额同比增长5.23%后,元-4月三者增幅分别达到33.69%、22.52%、28.56%,元-5月三者增幅分别为21.15%、11.52%、16.02%。六是商品住房销售价格保持平稳,元-3月为5551.48元/平方米、同比下降0.17%;元-4月为商品住房成交均价5935.07元/平方米、同比上涨4.5%,1月-5月为商品住房成交均价5956.87元/平方米、同比上涨3.07%,商品住房销售价格位居郑州县(市、区)第11、12位。

     今年以来,国家支持住房消费新政相继出台,促进房地产库存消化,满足住房刚性需求和改善性需求。在此政策利好形势下,荥阳区位、交通、生态优势、知名房企楼盘品牌效应持续发力,加上我市城市基础设施完善年活动深入推进、“郑西新城·和美荥阳”城市推介系列活动举办等,有力地促进了我市房地产市场持续平稳发展。综合2016年房地产开发企业商品房预售计划、前5个月商品房销售等因素,预计上半年我市新批准商品房预售面积降幅将继续收窄,有望与去年同期持平;商品房销售面积将小幅增长;商品住房销售价格总体平稳微幅上涨;商品住房库存消化周期将保持在供求平衡区间,整个房地产市场保持平稳健康发展。

     三、建议

     (一)促进商品房销售和库存消化。引导开发企业抓住政策机遇期,采取有效措施,促进商品房销售,加快库存消化。针对商业用房库存,建议有针对性地进行招商;同时,引导开发企业对库存商业对外出租,发展租赁市场,去除商业库存。

     (二)注重产品创新。引导新拿地项目及大型开发项目,重视住房供给侧改革,提高成品房供应比例,积极推进功能全、品质优、适老宜居等改善型产品开发。

     (三)支持服务企业发展。以城市基础设施完善年为契机,进一步加快完善相关开发项目相关基础设施配套,推动项目顺利建设和功能完善;持续推进房地产开发项目联审联批,加快手续办理,促进房地产开发项目早开工、早投放。


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