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双限后投资客去哪了 西安打出“欢迎郑州看房团”条幅
郑州楼市网 2016年10月11日10:18 东方今报 发表评论
摘要:国庆节期间,郑州人的“朋友圈”摄影比赛,被楼市调控的新闻刷爆。有人说区域性限购是为促进郊县商品房销售,也有人说限购临界点180平方米是为有钱人划出界线,让他们在豪宅区随意“任性”。
▶国庆节期间,郑州人的“朋友圈”摄影比赛,被楼市调控的新闻刷爆。有人说区域性限购是为促进郊县商品房销售,也有人说限购临界点180平方米是为有钱人划出界线,让他们在豪宅区随意“任性”。限购一周来,郑州的房地产市场又是什么情况呢?

    多地出台限购 楼市再次步入拐点

    郑州八九月份的楼市火爆,想必让很多经历过2009年房价暴涨的郑州人感到似曾相识。2009年12月在各种利好政策的刺激下,房企拿地热情高涨,单价地王频频刷新,楼市价格上涨明显。虽然2010年一轮又一轮的加息有意控制市场,但依然没有阻挡上涨势头。连续两年的上涨势头也让郑州楼市发生质变——除了自住,买房已成为郑州人投资理财的重要选择之一。终于,郑州开始全面实施商品住房限购令:2011年1月6日起人口过密区限购一套房。

    2016年10月2日,郑州主城8区内对180平方米以下商品房实施限购;10月3日,郑州限购区域内首套房首付比例升至30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次买房,最低首付比例为40%……之后的几天,网上甚至流传出一篇名为“郑九条土拍细则出台,有详文先睹为快(附土地信息数则)”的长文。这条土拍细则消息在数小时后再也无法打开,但由此可见人们对郑州房地产调控政策的关注程度之高。

    其实除了郑州,国庆节前后北京、天津、苏州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、厦门九地分别出台限购政策。住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构曝光警示。这一系列信号似乎也印证了业内人士的分析:2014年开始松绑的中国楼市已再次步入拐点。

    郑州限购是在帮郊县、豪宅卖房?

    郑州对在指定区域内,拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限购180平方米以下的住房,被业内人士戏称为帮豪宅卖房。记者走访郑东新区、中牟绿博片区、新郑南龙湖等多个楼盘发现,国庆期间购房群体虽有变化,但还没达到随政策出台,郊县楼盘被一拥而上的火爆。

    南龙湖虽然不在郑州城区,但其距离郑州较近,很多在郑州工作,购房预算不高的刚需族会来这边看房。“我们这儿不在郑州限购范围内,首付压力小。”10月8日,在新郑南龙湖一楼盘售楼部,很多销售顾问在向看房者介绍项目时,都会来句类似的话。

    在郑州限购政策出台后,就有人调侃说,南龙湖离郑州这么近,本应该在限购范围内,这次侥幸逃过,也许是因为各种小开发商建房太多,政府怕他们卖不出去,帮他们一把。其实,最近前来看房的群体已经有了细微变化。

    “双限”对豪宅销售影响不大

    “咱们国庆期间有没有搞啥活动?”一辆北京牌照的轿车,停在绿博大道与广惠街交叉口附近的兰乔圣菲售楼部后问道。据这里的工作人员介绍,国庆期间,来这里看房的人多得“停车场都停不下了”,过来看别墅和高层的都有。外地的投资者虽然也有但并不多,“多是问问价格看看户型就走了”。

    业内人士分析,限购政策重点在限制投资客,这样一来造成投资外溢是肯定的,但未必是外溢到郊县,很有可能把他们“逼”到省外城市去了。比如西安,在国庆期间有开发商甚至打出“欢迎郑州看房团”的条幅。西安一些售楼部生意火爆到名片发完,楼书送完,外地买房客一起狂扫十几套房。这是不是和一两个月前的郑州很相似。除了郑州购房团,北京、上海等地购房者甚至占到一些楼盘销售量的25%~30%。

    郑州限购政策中除了分区之外,180平方米的限购界限也是大家热议的对象,不限豪宅限普通住宅,也是为照顾刚需族。限购后,豪宅会卖得更快吗?一周以来,记者走访发现,限购政策对180平方米以上的豪宅销售,影响并不大。

    “豪宅销售有自己的节奏。”据业内人士介绍,去年整个郑州豪宅销售平均下来一天才五套。所以说,即便限购政策不涉及,也不会受太大影响,而且,有些四五百万元的豪宅,有百分之九十的购房者会选择一次性付清。银行贷款对这部分购买力十足的群体限制不大。同时,值得注意的是公寓项目,因为不在此次限购之中,未来郑州的公寓项目或许会更值得我们期待。

    购房者持观望心理 有楼盘开始降价

    “我名下已经有了两套房,现在怎么才能避开政策再买一套?”10月7日中午,位于郑东新区的象湖壹號售楼部,几位购房者在看沙盘时向销售顾问提出了同样的问题。虽然现在没房卖,但国庆期间依然有购房者来象湖壹號售楼部看盘。

    业内人士称,郑州此次分区限购,主要就是为稳定房价,想要限的还是投资购房者,真正的刚需族并不受影响,市区内品质楼盘依然是这部分购房群体的热衷选择。

    “限购之下,产生观望心理是一定的。”中房研研究员奚春山说,最近两家开盘的项目虽然清盘很快,但原因是一个在时间上、一个在地域上避开了限购,郑州限购区域内楼盘的去化率已经没办法和八九月份比了,虽然价格还没有出现大面积下调,但已经有公园道等部分楼盘一平方米下调几百元钱。

    ■新闻多一点

    限购后首个工作日 郑州办理离婚201对

    每逢限购,离婚买房都会成为大家茶余饭后的谈资。据郑州市民政局数据显示,10月8日郑州市共办理离婚登记201对,而2015年10月8日,郑州市办理离婚登记90对,同比增长了一倍多。

    统计数据显示,从8月份开始,郑州市部分区域内的离婚率都有所增加,有时候每天都能办理五六十对。那么这次较去年多出一倍的离婚队伍,都是为了买房吗?郑州市民政局工作人员告诉东方今报记者,每次节假日之后的首个工作日,离婚人数都会有所增加,这是多年来的惯例。今年国庆节后上班第一天,正常办理离婚业务的区只有金水区、中原区和二七区。

    “如果非要统计离婚是否因为限购有明显增长的话,也需要至少一周以上,全市限购范围内数据才行。”该工作人员称,这三个区并不能代表郑州,而且节后第一天的离婚统计中,增加的人群也未必和限购有必然联系。

    长期关注郑州房地产市场的几位专家也表示,在9月下旬,郑州房地产市场就已经开始降温,现在房价处于高位,限购一出投资客退出,刚需族都在观望,名下拥有多套房产的购房者,不能说没有,但数量应该不会太多。


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