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跌了!郑州房价跌破1万元/㎡ 创18个月最大跌幅
郑州楼市网 2016年12月13日10:35 郑报融媒 发表评论
摘要:根据市住房保障和房地产管理局12月12日发布的数据,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,比10月份大跌693元,创下5个月以来的新低,也是郑州市区房价4个月来首次跌破1万元。
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延续10月份的走势,11月份郑州市区房价出现大跳水。根据市住房保障和房地产管理局12月12日发布的数据,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,比10月份大跌693元,创下5个月以来的新低,也是郑州市区房价4个月来首次跌破1万元。

     11月份房价创5个月新低

     数据显示,11月份,郑州市区商住房销量为11845套,比10月份多卖1180套,平均每天卖房近395套,也是在10月份销量大跌后开始回升。

     相对于销量的活跃,市房管局数据显示,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,比10月份下跌693元,环比下跌6.63%,创下18个月来的最大跌幅。同时,这是郑州十一期间出台限购限贷政策之后,连续第二个月市区房价出现下跌,也是8月份市区房价每平方米冲上1万元后,4个月来首次跌破1万元关口,创下5月份新低。

     不过,这样的新房成交数据,似乎无法得到市场明显的验证。目前郑州市区西四环的在售项目房价已经在1万元以上了,记者采访市区各个区域的一些项目案场发现,只是看房买房的人减了不少,房价依然维持在高位,并没有出现明显松动。10月、11月份住宅房价下跌,更可能是此前签订协议的房子,目前才网签合同备案。

     非住宅量价没有因住宅销售而出现明显变化

     不过,从近两个月的非住宅销售情况来看,市区住宅限购限贷并未明显推动非住宅销售量、价上升。

     数据显示,10月份,郑州市区非住宅卖了5022套(间),比9月份少卖822套(间);11月份,市区非住宅卖了4402套(间),比10月份少卖620套(间)。10月份市区非住宅销售均价为每平方米10492元,比9月份上涨了234元;11月份市区非住宅销售均价为每平方米10339元,比10月份下跌了153元。

     二手房均价首次突破1万元

     相较于人们对新房的关注。郑州的二手房市场同样热点频频,除了八九月份因为房价跳涨,一些二手房卖主主动违约、坐地起价等情形外,调控之后二手房交易也开始趋冷,对于那些继续出售的人来说,二手房成交价格每平方米下调几百元也是可以商量的事情。

     不过,从市房管局发布的数据来看,郑州市区二手房价格依然在持续上涨。数据显示,10月份郑州市区住宅二手房成交了9507套,比9月份多成交2718套;11月份市区住宅二手房成交了8511套,比10月份少成交996套。

     价格方面,10月份市区住宅二手房成交均价为每平方米9761元,比9月份上涨了243元;11月份市区住宅二手房成交均价为每平方米10303元,比10月份上涨了542元。这也是郑州市区住宅二手房成交均价首次突破1万元。需要注意的是,这里的二手房均价是税务部门出具的市场评估价为计算依据的,买卖双方的真实成交价格可能比这个低或者比这个高,但也说明了一个现象,二手房成交均价和新房一样,保持着上涨的势头。

     21世纪不动产郑州区域总经理王川介绍,目前房管局公布的二手房交易数据主要是八九月份过户的业务。10月份开始实施的市区住宅限购限贷政策对二手房市场影响较大,交易量下降50%左右;从价格来看,整理较为平稳,个别房源有10%左右的降幅。也就是说,近两个月来的二手房交易数据,还没法反映出调控政策对市场的影响。

     住宅库存量只需3个月就能消化完

     郑报融媒记者测算得知,从库存量来看,截至11月底,郑州市区商品房累计可售面积为1831.09万平方米。其中,商品住宅累计可售面积为431.6万平方米,按照今年前11个月的平均月销量143.2万平方米测算,库存房源只需3.01个月即能消化完;非住宅累计可售面积为1520.47万平方米,按照今年前11个月的平均月销量24.69万平方米测算,库存房源需要61.58个月才能消化完。

     不过有观点认为非住宅项目,一般开发商都有自持的部分,自持部分不应计入库存里面,非住宅实际库存量应该比这个数字低。


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