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2017土地第一拍:住宅地块全部熔断,融侨、康桥、深圳安创、郑州美好悦峰摘得!
编辑:郑州楼市网 2017年01月04日11:46 来源:郑州同致行
摘要:今日上午九点,162、163、164、165、166、167号地进行出让,6宗地块位于南三环与南四环之间,均为二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地,共计约236亩。其中162、163、164、165号地属于城镇住宅用地,166、167号地属于批发零售类商业用地。
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今日上午九点,162、163、164、165、166、167号地进行出让,6宗地块位于南三环与南四环之间,均为二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地,共计约236亩。其中162、163、164、165号地属于城镇住宅用地,166、167号地属于批发零售类商业用地。

    2013年,鑫苑与二七区政府签订合作协议,参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造,并提供资金支持。鑫苑在地块附近有鑫苑名城项目在售,项目和本次土拍仅嵩山路一路之隔,鑫苑名城在嵩山路东、本次拍卖地块在嵩山路西。但鑫苑本次并未摘地。 挂牌出让地块的基本情况和规划指标:

     162-167号地块位置

    今日土拍结果

    162号地块被融侨集团摘得


     郑政出【2016】162号,位于二七区南桂路南、地泰路东,宗地总面积26333.51㎡,折合39.5亩。出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。起始价19909万元,起始单价504.025万元/亩,楼面价0.2520万元/㎡,加价幅度100万元。

    163号地块被郑州九如置业(康桥旗下公司)摘得


     郑政出【2016】163号,位于二七区南桂路南、地泰路东,宗地总面积26333.51㎡,折合39.5亩。出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。起始价,成交价32386万元,楼面价0.4099万元/平方米,单价819.899万元/亩!与二七新区地块相比,本次熔断的163号地块总价超3亿,楼面价4099元/平方米,价格并不算低,预计未来住宅售价将在1万2左右。

    164号地块被融侨集团摘得


     164号地块,成交价22336万元,楼面价0.3958元/平方米,单价791.608万元/亩。

    165号地块被深圳安创摘得


     165号 位于二七区鼎盛大道南、地泰路西,宗地总面积14060.15㎡,折合21.09亩。出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,建筑高度小于80米,土地用途为城镇住宅。起始价10636万元,起始价504.315万元/亩,楼面价0.2521万元/㎡,加价幅度100万元。165号地成交价16494万元,楼面价0.3910万元/平方米,单价782.077万元/亩。

    166号地块被郑州美好悦峰置业摘得


     166号 位于二七区鼎盛大道北、地泰路东,宗地总面积23790.08㎡,折合35.685亩。出让年限40年,最大容积率4,建筑密度小于40%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价18659万元,起始价522.880万元/亩,楼面价0.1961万元/㎡,加价幅度100万元。

    167号商业地块底价成交,被融侨集团摘得


     167号地,位于二七区鼎盛大道北、地泰路西宗地总面积21706.34㎡,折合32.56亩。出让年限40年,最大容积率4,建筑密度小于40%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米,土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价17025万元,起始价522.880万元/亩,楼面价0.1960万元/㎡,加价幅度100万元。

    二七新城片区基本情况

    2017年土地首拍出让的地块,处于二七新区片区内。二七新区是距离市中心最近的一个新区,区域楼盘均价相对不高,但已经有万科、绿地、招商、建业、鑫苑、康桥、亚星、奥马、盛润等知名房企进驻。

    目前片区楼盘多是刚需产品,改善型产品较少。原因在南区以往并非改善型区域,之前以批发市场、物流企业较多,往南是南龙湖片区,两区之间是批发市场。而目前区域内京广快速路、大学路、嵩山路等主干道,郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过。几条高速路、高架桥穿境而过的,交通状况良好,同时片区的规划利好,环境资源比较突出,使得买房人对这个片区依然热衷。

    片区楼盘房价参考一览表(最终房价以开发商公布为准)

    招商天地华府 12750元/㎡

    鑫苑名城 12500元/㎡

    泰宏建业国际城 21000-22000元/㎡(多层洋房)

    锦绣山河 12000元/㎡

    康桥康城 13000元/㎡

    亚星金运外滩 13000元/㎡

    亚星观邸 17500元/㎡(平层)

    万科大都会 11000-12000元/㎡

    盛润运河城 鼎盛大道与大学路附近 待定

    二七新城片区优势

    1.随着招商、绿地、万科、鑫苑、康桥等房地产企业的先后进驻开发,二七新区呈现一片欣欣向荣之势,随着区域内项目陆续交房,已经基本成型,各类生活配套也在逐步完善之中。

    2.从片区的楼盘产品来看,多定位为刚需和刚改群体,相比其他区域的楼盘价格,二七新区售价不高,但其地理位置、交通优势,使得房价还有较大的上涨空间,未来产品和后期服务的细节将吸引更多的买房人。

    3.目前片区还处于发展阶段,但随着一块块空地的开发,未来这里将成为新的生活聚集区。在郑州主城区地王、以及外来房企拿地的冲击下,未来将会有更多的房企目光投向该片区。届时,地价和房价上涨也是在所难免。

    拿地企业介绍

    融侨:

    融侨布局全国,2015年首发中原,开发南龙湖的融侨城。融侨城是融侨在郑州的项目,也是目前在郑的唯一一个的项目。但融侨相关负责人表示,融侨集团不会局限于融侨城一个项目。而这个二七区新项目也不止是未来的唯一新项目,还有一个大项目在计划中。本次摘地融侨已经筹备很久,作为一个全国前30强的房企,本次终于走出南龙湖,进驻郑州主城区一显身手。

    康桥:

    康桥在二七新城已有康桥悦岛、康桥康城两个项目,悦岛已售罄,康城在售状态且临近163号地块。康桥的这两个项目延续康桥一贯的景观、物业优势,售价高于竞品但销售都非常不错。预计新地块依然延续企业的操盘思路,除了惯用的景观、物业、高科技优势之外,有可能进行精装交付。目前康桥拿地势头迅猛,公司储备了大量地块,2016年销售额达133亿元,2017年集团将有多个新项目呈现,销售目标将在此基础上大幅上升。

    深圳安创投资管理有限公司:

    深圳安创投资管理有限公司背景相对复杂。该公司注册于2016年3月,12月底,在成都、济南等多地摘取土地。而在房企方面,也跟龙湖、万科、华夏幸福、济南泰益、泰盛等多家房企有过合作。

    以成都为例,深圳安创投资管理有限公司,曾作为股东,和成都万科共同开发成都万科翡翠公园。据当地媒体报道,安创投资是深圳的一家资产管理公司,这类少见的股东组合给万科提供了投资理财的相关资质。

    郑州美好悦峰置业有限公司:

    注册资本1000万,成立于2016年12月2日,登记地址为郑州市中原区工人路东中原新城D区6号楼1单元9层923。(综合郑州同致行等)

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