1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在：
1、房地产开发投资：2016年固定资产投资为596501亿元，比上年增长8.1%；房地产开发投资为102581亿元，比上年名义增长6.9%，其中住宅投资为68729亿元，比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积：2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新开工面积为115911万平方米，比去年增加8.7%；竣工面积为106128万平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面积新密i77185万平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房销售面积、销售额：2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，比上年增加22.5%，其中住宅销售面积增加22.4%；2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面积减少200万平方米；2016年全国商品房销售额为117627亿元，比上年增加34.8%，其中住宅销售额增加36.1%。
4、土地成交面积及成交额：2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款为9129亿元，比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源：2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元，比去年增加15.2%，其中个人能按揭贷款24403亿元，比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售：2016全年社会消费品零售总额为332316亿元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况：2016年全年居民消费价格上升2%，其中居住消费上升1.6%；2016年全国居民人均可支配收入为23821元，比去年上升8.4%；广义货币（M2）余额为155.01万亿元，比去年增加11.3%；社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率：2016年全国城镇化率为57.35%，大陆人口为138271万人，比去年增加809万人，其中乡村常住人口为58973万人，比去年减少1373万人，城镇常住人口为79298万人，比上年末增加2182万人。
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
二、2016年全国房地产市场回顾
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
主要表现在以下几个方面：
经济形势：2016年GDP增长趋向探底，地产拉动明显；克强指数、PMI反弹，经济下行压力有所缓和；
金融环境：商业银行将信贷大规模投向按揭，房贷规模近乎翻倍，资金“脱实入虚”明显；
政策环境：地产过热，导致房地产政策由松转紧，“抑制资产泡沫”成为政策主基调;
房地产销售：2016年全国商品房住宅销售量上涨24.5%，销售额增加37.5%,全年增速前高后低，趋于回落;
城市分化：2016年一线城市成交量持平，价格盘整，二三线城市量价齐增，一二线销售价格同比增速高;
房地产开发投资：受销售向上影响，带动全国房地产投资额反弹，但反弹力度弱，投资仍处低位；
价格与供求：中国房地产前三季度涨幅明显，调控收紧后价格趋稳；市场成交全年高位运行，成交结构明显上移，全年成交居历史高位，四季度成交有所回落，热点城市各层次产品价格提升显著，成交结构持续上移。
土地市场：一二线土地市场热度高，“地王”不断，高价地开发蕴风险，整体土地供需仍维持低位，部分二线城市成交量明显增长，热点城市高价地块频出，调控收紧后降温；全国土地成交同比价涨量缩，成交价上涨21.4%，成交面积下降4.3%，开发商补库存相对谨慎；河南18地市土地整体供求比例为1.12，多数地市土地市场供求基本平衡，除郑州外17地市中，新密、商丘、漯河土地市场活跃，供需旺盛。
房地产库存：住宅去库存明显，一二线库存紧缩，三四线库存压力仍在，去化周期11个月; 开发企业：2016年中国百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。
三、2016年河南省房地产市场
1、房地产开发投资完成情况
2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%（扣除价格因素实际增长29.2%），增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中，住宅投资4558.07亿元，增长29.2%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米，同比增长15.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积35579.02万平方米，增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米，增长33.7%，增速回落5.3个百分点。其中，住宅新开工面积10954.03万平方米，增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米，增长16.9%，增速加快2.6个百分点。其中，住宅竣工面积5015.23万平方米，增长18.3%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米，同比增长16.5%，增速比1-11月份加快0.1个百分点；土地成交价款453.46亿元，增长128.8%，增速回落3.7%。
2、商品房销售和待售情况
2016年，商品房销售面积11306.27万平方米，同比增长32.1%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长32.6%，办公楼销售面积增长16.0%，商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元，增长42.3%，增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额增长14.6%，商业营业用房销售额增长20.7%。
2016年末，商品房待售面积3395.26万平方米，比11月末减少93.27万平方米。其中，住宅待售面积减少41.11万平方米，办公楼待售面积减少7.32万平方米，商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。
3、房地产开发企业到位资金情况
2016年，房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元，同比增长29.2%，增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中，国内贷款698.56亿元，增长46.9%；利用外资1.76亿元，下降45.3%；自筹资金3671.81亿元，增长24.2%；其他资金2186.12亿元，增长33.2%。在其他资金中，定金及预收款1106.17亿元，增长25.5%；个人按揭贷款809.36亿元，增长41.5%。
4、房地产开发景气指数
2016年，房地产开发景气指数为94.42，比上月上升0.41个点。
四、2016年新密房地产市场分析
1、新密区位、面积、人口：
新密市位于中岳嵩山东麓浅山丘陵地带，距河南省会郑州30公里，区域面积1001平方公里，人口80万，辖13个乡镇、4个街道办事处、1个风景区管委会，303个行政村、4
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