从政府规划来看,中牟政府决定利用这里的交通、区位、资源、生态、人文等方面的优势,抓住郑州东扩及人们崇尚生态游、休闲游的心理,建设的一个生态型风景区。
从雁鸣湖风景区的开发来看,雁鸣湖景区是一块集森林、湖面、湿地为一体的自然生态风景区,规划区内有水域5000亩、湿地5200亩、林地10000余亩、草地3300亩,景区规划区周围还有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地。目前来讲,雁鸣湖的旅游牌已经慢慢打响,风景区内的野生鸟类繁衍基地、雁鸣湖大闸蟹以及景区内建设的各种景观都吸引了大批游客。
从区域的房地产开发来看,区域由于地处偏僻,并未被大多购房者所认可。但区域无可替代的环境优势又让区域引来了一些房企前来开发,成为了郑州郊区化发展大军中的一员,而且开发项目多以改善型的高端别墅项目为主。
具体来看,雁鸣湖区域的早期的开发主要在雁鸣湖以西区域,开发的项目有圣安德鲁斯高尔夫球场、具有江南园林风格的度假酒店静泊山庄(院内部分地块被永恒开发为中式别墅即永恒的院子)以及开始交房的绿城雁鸣湖玫瑰园;
随后,雁鸣湖以东区域进入开发,这个紧邻雁鸣湖,占据最长湖岸线的区域在开发中却遇到了一些尴尬。在这个区域的开发中,利海雁鸣湖壹号是个代表,是作为区域的城市运营商对外发声,其不仅承担了项目的建设还要帮助政府对区域进行开发,但不幸的是这个被政府寄予很大期望的开发商最终因土地证件问题和公司资金链被迫停工;除了已经停工的雁鸣湖壹号外,区域内在建的项目还有正商双湖湾和中式风格的橡树文苑项目;
区域最晚开发的运粮河以东区域也是区域目前对外宣传最活跃的区域,这个区域目前开发的项目有占地2500亩的长基雁月湾项目,该项目目前宣传力度较大,十一期间李锐亲临的爸爸去哪儿也为项目吸引了一定人气。还有就是项目紧邻着运粮河和鹭明湖,周边环境是不错,但是政府支持力度不够,鹭明湖的规划也缺乏特色,未能够自发吸引大批游客前来游玩。
绿城雁鸣湖玫瑰园
项目地址:中牟县雁鸣湖生态风景区
开发商:绿城集团
均价:27000元/平方米
橡树文苑
项目地址:雁鸣湖景区东侧橡树路向东
开发商:河南橡树置业有限公司
均价:17000元/平方米
郑东春和景明
项目地址:商都大道与永福街交叉口南100米
开发商:郑州鸿运置业有限公司
均价:公寓8000元/平方米 商铺16000元/平方米
融创美盛象湖壹号
项目地址:金水东路与雁鸣路交会处
开发商:郑州市融创美盛房地产
均价:10000元/平方米
长基雁月湾
项目地址:雁鸣湖镇雁鸣湖国家农业公园北邻
开发商:河南长基置业有限公司
均价:15000元/平方米
正商双湖湾
项目地址:雁鸣湖景观大道国家农业公园西北500米
开发商:中牟正商置业有限公司
均价:洋房9000元/平方米 联排14000元/平方米