开封是一座承东启西、联南贯北、区位优势独特的城市。开封自古战略地位十分重要,是中原逐鹿的重要战场。今天,作为重要的交通要道,开封的区位优势进一步显现。陇海铁路横贯全境,京广、京九铁路左右为邻,黄河公路大桥横跨南北,310、106国道纵横交汇。连霍高速公路,日南高速公路、大广高速公路、郑民高速公路,使开封成为国内少有的高速公路密集交织的城市。开封至郑州、洛阳、三门峡、商丘也均有高速公路相连,经郑州向北可通达新乡、安阳直至北京;向南可通达许昌、漯河、驻马店直至深圳。加上开封与郑州间郑开大道的建成通车,构成了郑、汴、洛黄河“三点一线”黄金旅游精品线路。目前,全市已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局,公路密度高于全国、全省平均水平。并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流理想之地。跨越我国东西部的主干铁路──陇海铁路途经开封站。经开封火车站可直达上海、北京、连云港、青岛、 西安、西宁、乌鲁木齐等地。
二、近年来开封经济发展稳中有进:
2016年,面对国际、国内复杂的经济环境,市委、市政府坚持“1234”工作思路,把握“稳中求快”总基调,稳增长、扩增量、调结构、抓转型、惠民生,精准施策、精准发力,确保了全市经济持续平稳增长。全市生产总值(GDP)、第三产业增加值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、一般公共预算收入等5项主要经济指标增幅均高于全省平均水平,处于全省前5位;固定资产投资增幅高于全省平均水平,处于全省第二方阵。
开封市城市总体规划图(2010-2020年)
初步预计,2016年,开封全市生产总值(GDP)实现1748亿元,同比增长8.5%,增幅高于全省(8.1%)0.4个百分点,高于全国(6.7%)1.8个百分点,与南阳、周口并列居全省第5位,增幅排在开封前面的分别是第1位许昌8.8%、第2位濮阳8.7%、并列第3位洛阳和商丘8.6%。第一、
二、三产业增加值对GDP的贡献率分别为8.9%、38.6%、52.5%,分别拉动GDP增长0.7、3.3、4.5个百分点。第三产业增加值增幅、占GDP比重、贡献率、拉动点数均居三次产业之首,是拉动GDP增长的主要动力。
2011-2016年开封市国民生产总值(GDP)及增长率情况
(河南楼市网数据中心绘制)
全市固定资产投资(不含农户)实现1527亿元,同比增长15.3%,高于全省(13.7%)1.6个百分点,高于全国(8.1%)7.2个百分点,居全省第11位。
(河南楼市网数据中心绘制)
2011-2016年开封城镇居民人均可支配收入及增长率
(河南楼市网数据中心绘制)
三、开封市2016年土地供应情况
为全面落实科学发展观,加强和改善宏观调控,确保全市经济社会全面协调可持续发展,有效实施城市总体规划、土地利用总体规划,按照节约集约、供需平衡、有保有压的原则,优化供应结构,适当增加居住用地供应总量,结合2015城区土地供应情况,制定2016年度国有建设用地供应计划。
(1)土地供应总量:2016年土地供应总量在15443.5亩。
(2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地2361亩;工矿仓储用地3493.5亩;商品住宅用地5332亩。
(河南楼市网数据中心绘制)
2011-2016年开封市土地供应总数与商业及住宅土地供应情况
(河南楼市网数据中心绘制)
四、2016年开封市房地产市场分析:
(1)2016年开封房地产批准发放预售许可证:
2016年开封市住房和城乡建设局批准发放商品房预售许可证共计145个,批准预售338栋,比2015年批准发放预售许可证115个增加26.09%。
2010-2016开封市预售许可证发放情况(单位:个)
(河南楼市网数据中心绘制)
2010-2016开封市预售许可证发放情况(单位:栋)
(河南楼市网数据中心绘制)
(2)2016年开封市房地产商品房销售情况:
2016年,开封全市房地产开发投资211.8亿元,同比增长25.9%,增速高于1-3季度2.2个百分点,但增速低于全省平均水平2.3个百分点。
(河南楼市网数据中心绘制)
(河南楼市网数据中心绘制)
(河南楼市网数据中心绘制)
(3)2016年开封市商品房销售面积:
2016年开封商品房销售增速回落,全市商品房销售面积415.44万平方米,同比增长24.5%,增速比1-3季度回落了2.1个百分点,依旧保持了较高速度的增长。
(河南楼市网数据中心绘制)
(河南楼市网数据中心绘制)
(4)2016年度开封房地产市场热销楼盘推荐:
+华盟·天河湾
项目地址:龙庭西环路与东京大道交汇处向南
开发商:开封华盟置地有限公司
销售均价:6000元/平方米
电话:0371-27776677 27779977
+建业东京梦华
项目地址:龙庭西路清明上河园东侧
开发商:开封建业地产有限公司
销售均价:16000元/平方米
电话:0371-23326666
+郑开绿地城
项目地址:金明开封新区郑开大道第12大街路
开发商:上海绿地控股集团开封公司
销售均价:6000元/平方米
电话:0371-23685555
+恒大帝景
项目地址:金明八大街以西,安顺街以南
开发商:开封建成房地产开发有限公司
销售均价:8500元/平方米
电话:0371-25805555
+郑开橄榄城
项目地址:开封新区郑开大道一大街交汇处向北500米
开发商:开封中联创房地产开发有限公司
销售均价:7500元/平方米
电话:0371-25583333
+新龙·御景城
项目地址:鼓楼开封市五一路与滨河路交叉口
开发商:开封卧龙置业有限公司
销售均价:6200元/平方米
电话:0371-23919606
+永威梅隆公馆
项目地址:汴西新区郑开大道与第九大道街交会处向南200米路西
开发商:开封永威置业有限公司
销售均价:7500元/平方米
电话:0371-23875555
+枫华·西湖湾
项目地址:金明大道与东京大道交汇处
开发商:开封新枫华置业有限公司
销售均价:8000元/平方米
电话:0371-22669999
+格林公馆
项目地址:金明开封市汉兴路与金明东街交汇处
开发商:开封正源置业有限公司
销售均价:7000元/平方米
电话:0371-22611111
+幸福里
项目地址:金明黄河大街与东京大道交汇处
开发商:开封执大象置业有限公司
销售均价:6000元/平方米
电话:0371-27776555
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