摘要:重磅！楼市再起限购潮！22日至23日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、武汉、石家庄八地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城限售。
政策重点内容：
南昌：除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。
石家庄：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南宁：法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年方可转让。
重庆：凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。
长沙：启动限售+4！在本市购买商品住房（包括二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让。本市有1套房的，也要在取得不动产权证书满3年后，才可以购房第2套商品住房。
西安：商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
贵阳：新政要求严格落实商品房销售价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。新政要求自2017年9月23日零时起，凡在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让。
武汉：
1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
不难发现，楼市正逐渐转向限购、限贷、限价，限售的“4限时代”，八城之后，又一轮调控潮要来了么？
附：南昌政策原文：
附：石家庄政策原文：
附：重庆政策原文：
附：南宁政策原文：
附：长沙政策原文：
附：西安政策原文：
附：贵阳政策原文：
为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于稳定房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障居民合理住房需求，严格控制投机投资性炒房行为，进一步稳定市场预期，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，制定以下措施：
一、加强商品房销售管理
严格落实商品房销售价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度，督促房地产开发企业合理定价。加强商品房网签撤销管理，严格控制网签撤销行为。严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等行为。对龙头涨价项目要约谈房开企业并限期整改。对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。
二、加强住宅用地供应统筹管理
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。市国土资源局要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用整体规划等，尽快落实并公布近三年全市及各区（市/县）住宅用地供应总量和年度供应计划。要按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房[2017]80号）要求，强化住宅用地“五类”调控目标管理，合理调节住宅用地供应时序，消化周期在 36 个月以上的区（县、市），要停止供地。 36-18 个月的，要减少供地；18-12 个月的，维持正常供地；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。
三、加强住房公积金政策管理
将第二次住房公积金贷款的首付比例由 20% 调整为 30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭（本人及配偶）的住房贷款记录为准。
四、购买新建商品住房 3 年内限制转让
自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3 年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
五、加强二手房市场管理
严格落实中介机构备案制度，积极推行从业人员实名服务制度。相关部门要建立信息共享、联名查处机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范经纪人员管理。完善存量房交易网签系统，全面推进存量房交易合同网上签约。完善存量房交易资金监管业务系统，逐步在全市范围内推广使用，维护交易双方合法权益，防范市场风险。
六、加快培育和发展住房租赁市场
由市住房建设城乡局牵头，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把握住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念。坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态。积极探索利用集体土地建设租赁住房新模式，增加租赁住房供应。
七、以上条款由相关部门负责解释。自发布之日起执行，试行一年。
附：武汉政策原文：
来源：南昌市人民政府、重庆市国土房管局、南宁市住房保障和房产管理局、长沙市住房和城乡建设委员会、西安物价局、武汉市住房保障和房屋管理局。
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