在商丘由于小公寓总价低回报高,所以形成了投资者的热潮。但是公寓属于投资类产品,主要以出租为主,少部分人选择居住,所以公寓的选择跟住宅的选择还是有很大不同的。住宅的选择大多受地域性影响,以选择原住地、上班地附近,综合考虑价格开发商等因素。对于公寓,需要你得有全局的眼光进行选择,就比如你买个日常用品肯定就在家门口的超市解决,如果购置个大宗物品,家电家具或者西装皮鞋,你就需要去逛一圈货比三家再做决定。
如何能在这里面去伪存真选到放心靠谱回报率高的公寓呢,今天小编总结三条原则。
第一、 要选择商圈或者潜在商圈上的公寓。投资公寓主要目的还是为了租赁,因此必须要有强大的人流做支撑才能提升租金。一个商圈能提供大量的上班人群、出差人群、商务会客人群等等,因此靠近商圈是选择公寓的第一法则。小亿在此推荐的商圈为商丘亿丰商业博览城。
第二、 要选择交通枢纽位置。考虑到公寓最终的使用者多为年轻人或独居的老人,所以他们的公共出行必须是要非常便利。如果一个公寓项目靠近主干道,那是绝佳的公寓位置,以后出租率会非常有保证。现在商丘比较热门的交通要道包括睢阳大道、胜利路、310国道、高铁站等。
第三、 要选择优质开发商和品牌物业服务。优质开发商避免你入住之后将天天面临扯皮甚至跑路的问题。另外公寓的物业服务十分关键,因为公寓的公共空间和增值服务是保证公寓品质的核心。如果你买的公寓后期因为缺乏物业有效管理,会大大降低入住率和出租率。
以上是选择公寓的三大法则,按照商圈、交通、品牌选择到手的公寓,会让你的公寓价值提升、租金稳步上涨,避免出现投资失误把公寓砸手里的各种窝心事。