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2017上半年南阳市房地产市场分析报告
编辑:郑州楼市网 2017年10月20日10:08 来源:郑州楼市网
摘要:2017上半年以来,南阳市国土资源局把土地出让工作做为服务南阳经济发展的重要任务狠抓落实,截至目前,市本级共组织实施出让土地25宗,面积37.7407公顷。其中,招拍挂出让16宗,面积21.7574公顷,出让价款49665万元;协议出让5宗,面积12.2929公顷,出让价款5373.5万元。
一、南阳区位、面积、人口:

    南阳市面积2.6509万平方公里,常住人口1009.64万人。辖2个市辖区(宛城区、卧龙区),10个县(南召县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、唐河县、桐柏县、方城县、西峡县、社旗县),以及一个省直管县级市(邓州市)。

    除正式行政区划外,南阳市还设立一下经济功能区:南阳高新技术产业开发区(国家级)、南阳新区、南阳市官庄工区、南阳鸭河工区。

     二、经济发展:

    (一)经济发展稳中有进

    2017年以来,南阳市上下认真贯彻落实中央、省和市委、市政府决策部署,以新理念引领新常态,以新思想指导新实践,以新战略谋求新发展,坚持稳中求进工作总基调,深化改革创新,狠抓政策落实,全市经济运行总体平稳、稳中有进,转型升级持续推进,新旧动能转换步伐加快,供给侧结构性改革成效继续显现。但经济运行中的内生动力不强,结构性矛盾突出,持续较快增长的压力较大。

    初步核算,上半年全市生产总值1388.2亿元,增长8.3%,增速高于全省平均水平0.1个百分点,居全省第九位。其中,第一产业增加值184.78亿元,增长4.6%,增速高于全省平均水平0.2个百分点;第二产业增加值617.38亿元,增长7.6%,增速高于全省平均水平0.1个百分点;第三产业增加值586.04亿元,增长10.5%,增速高于全省平均水平0.5个百分点。


     (二)固定资产投资平稳增长

    上半年,全市累计完成固定资产投资1473.61亿元,同比增长11.8%,高于全省平均水平0.9个百分点,居全省第12位。

    投资结构不断优化。上半年,全市第一产业投资增长22.8%,第二产业投资下降3.8%,第三产业投资增长38.3%,三次产业投资结构为9.1:51.3:39.6,与去年同期相比,第二产业下降了8.4个百分点,第一、三产业分别上升了0.8和7.6个百分点,农业基础地位进一步巩固,服务业向好态势更加明显。


     (三)财政金融运行平稳

    财政收支平稳增长。上半年,全市地方财政总收入完成152.59亿元,同比增长8.6%。地方公共财政预算收入94.97亿元,同比增长5.4%,增速低于全省平均水平4.8个百分点;其中,税收收入完成57.34亿元,增长6.1%;非税收入完成37.63亿元,增长4.4%。税收收入占一般公共预算收入的比重为60.4%。全市地方公共预算支出完成381.10亿元,同比增长24.4%,增速高于全省平均水平0.4个百分点。

    金融市场运行平稳。6月末全市金融机构人民币各项存款余额3795.01亿元,比年初增加340.60亿元。其中,住户存款余额2598.04亿元,比年初增加253.19亿元。全市金融机构人民币各项贷款余额2037.07亿元,比年初增加151.73亿元。存贷比为53.7%,低于全省平均水平13.3个百分点。


     居民收入保持增长。受工资上涨、居民就业形势稳定、社会保障覆盖面扩大以及居民投资理财观念增强等因素带动,上半年全市居民人均可支配收入8293元,同比增长9.3%,增速高于全省平均水平0.4个百分点。按常住地分,城镇居民人均可支配收入14446元,同比增长8.3%;农村居民人均可支配收入4463元,同比增长8.5%。


     三、城市属性:

    1.城市向东向南发展,但中心城区低位不变

    2.农业城市

    3.经济实力平均水平居全省上游

    4.居民收入较高

    5.社会消费能力强


     四、南阳市2017上半年土地总数据

    1、2017上半年国内土地总数据


    


     2、2017上半年南阳市土地招挂牌情况

    2017上半年以来,南阳市国土资源局把土地出让工作做为服务南阳经济发展的重要任务狠抓落实,截至目前,市本级共组织实施出让土地25宗,面积37.7407公顷。其中,招拍挂出让16宗,面积21.7574公顷,出让价款49665万元;协议出让5宗,面积12.2929公顷,出让价款5373.5万元。


     五、2017上半年南阳房地产市场分析:

    (1)2017上半年南阳市房地产开发投资情况:

    房地产开发投资增势平稳。上半年,全市累计完成房地产开发投资85.36亿元,同比增长14.7%;实现商品房销售面积增长11.6%,实现商品房销售额增长14.6%,房地产开发施工面积增长5.1%。房地产开发新开面积增长55.2%。


     (2)2017上半年南阳各区域成交均价对比


    


     (3)2017年6月南阳市场在售楼盘未开发量统计


     (4)2017上半年南阳部分在售楼盘价格行情:


     (6)2017上半年南阳房地产市场热销楼盘推荐:

    + 恒大御景湾


     项目地址:南阳市卧龙桥向西800米

    销售均价:8500元/平方米

    销售热线:0377-60288888

    + 常绿·大溪地


     项目地址:南阳市体育场(鸟巢)北侧,李宁体育园以西

    销售均价:高层7500元/平方米、洋房9800元/平方米、平层8500元/平方米

    销售热线:0377-63661111

    + 绿都悦府


     项目地址:南阳市张衡路孔明路交叉口向北50米路西

    销售均价:小高层6500元/平方米

    销售热线:0377-63170888

    + 建业·凯旋广场


     项目地址:独山大道与孔明路交会处向东200米

    销售均价:写字楼7500元/平方米

    销售热线:0377-62236888

    + 三川·御锦台


     项目地址:南阳市滨河路与独山大道交会处北50米路东

    销售均价:6000元/平方米

    销售热线:0377-62895888

    + 碧桂园·南阳首府


     项目地址:南阳市工业路与范蠡路交汇处向西

    销售均价:7500-8300元/平方米

    销售热线:0377-61166666

    

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