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郑州土拍接力荥阳,18宗地!永威/深圳永实/民安/朗泰夺地大战火拼落幕!
编辑:郑州楼市网 2018年02月02日11:36 来源:郑州国土资源局
摘要:前有,南龙湖地王三连炸;紧接着,荥阳19宗集中出让,刷新地价拍出区域新地王;昨天郑州国土资源局又挂牌出让18宗地,其中三宗城改用地引激烈竞价。
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前有,南龙湖地王三连炸;紧接着,荥阳19宗集中出让,刷新地价拍出区域新地王;昨天郑州国土资源局又挂牌出让18宗地,其中三宗城改用地引激烈竞价。

    昨日,郑州集中出让18宗土地,总面积489155.25㎡,约合733.73亩。其中住宅用地14块,商业用地4块,1块仓储用地。据悉,此次出让的这些地块涉及到绿地璀璨天城、永威西郡、永威城、朗悦公园府、碧桂园西湖等项目用地。而作为2018年以来郑州首次大规模的土地集中出让,使得地产圈的人们也十分关注这次土拍。

    而比较引人注目的就是109号地了,历经7个多小时的竞拍,143轮的竞价,最终以90212万元成交,单价1087万元/亩,楼面价4077元/㎡。

    此次土拍的最终成交情况一览表

     99-100号地

    99号和100号地位于城东路和东大街西北,紧邻文庙,因为地块紧邻文庙的位置,以及小于0.8的低密商业用地规划,该地块最初曾被认为是太古里的选址地。后又有规划显示太古里落在了二七区,虽无缘太古里,但此处的低密商业设计仍然让人期待。


     99号地以底价32604万元成交,折合单位地价713万元/亩,楼面价13374元/㎡。

    100号地以底价4176万元成交,折合单位地价712万元/亩,楼面价13352元/㎡。

    105-109号地

    105-109地块位于南阳路和北三环交叉的位置,为惠济区王砦村城中村改造用地,只是105-108均为安置用地,只有109号地块为开发用地。


     105号地熔断成交,被深圳永实建设有限公司以总价10649万元竞得,折合单位地价1108万元/亩,楼面价4156元/㎡。

    106号地被民安以总价15194万元竞得,折合单位地价742万元/亩,楼面价2783元/㎡。

    107号地被民安以总价5834万元竞得,折合单位地价1046万元/亩,楼面价2615元/㎡。

    108号地被深圳永实建设有限公司以总价8222万元拿下,折合单位地价1120万元/亩,楼面价2100元/㎡。

    109号地被民安以总价90212万元竞得,折合单位地价1087万元/亩,楼面价4077元/㎡。

    郑政出【2017】109(网)

    北三环王砦城改用地109号地历时7小时,竞价143轮,最终以90212万元被民安成交,溢价率48%。


     该宗地熔断成交的背后,是优越的地段优势,北三环南阳路,周边配套相对成熟,附近规划有地铁三号线,宜家宜居正在建设中,周边目前在建的项目有绿地璀璨天城、华润悦玺、和昌珑悦、中海锦城、兴隆城等项目,地段优势明显。

    永威发力连摘5块用地(110、112-115)


     郑政出(2017)110号,为三王庄改造用地,是永威西郡后期地块,被河南荣威置业44783万元成交,折合463万元/亩。位于泉州路东、文博大道北,使用权面积64481.66㎡,约96.7亩,城镇住宅用地,容积率>1.0<3.5,建筑密度<25,起始价44783万元,熔断价67183万元,竞地价最高限价89566万元。

    郑政出(2017)112号,以22953万元竞得,折合556万元/亩。该地块位于站马屯路北、霞飞东路西,使用面积27534.41㎡,约41.3亩,城镇住宅用地,容积率>1.0<3.5,建筑密度<25,起始价22953万元,熔断价34553万元,竞地价最高限价45906万元。

    郑政出(2017)113号,以17042万元竞得,折合555万元/亩。该地块位于站马屯路北、中州大道西,使用面积20499.42㎡,约30.7亩,城镇住宅用地,容积率>1.1<3.5,建筑密度<25,起始价17042万元,熔断价25642万元,竞地价最高限价34084万元。

    郑政出(2017)114号,以42954万元竞得,折合604万元/亩。该地块位于花溪东路北、霞飞路东,使用面积47394.68㎡,约71.1亩,商服用地,容积率<4,建筑密度<40,起始价42954万元。

    郑政出(2017)115号,以4527万元竞得,折合604万元/亩。该地块位于花溪东路北、霞飞路西,使用面积5003.12㎡,约7.5亩,批发零售、住宿餐饮用地,容积率<4,建筑密度<40,起始价4527万元。

    其中,112号和113号地块为管南片区十八里河安置房用地。114号和115号地块为永威城后期商业用地。


    


     郑州市场飘红,永威苏州拿地依然勇猛。昨天上午,永威成功摘的苏地2017-WG-66号地,成交价2.79亿,楼面价21000.1元/平。这也是永威继2017年11月首进苏州拿下苏地2017-WG-37号之后的第二宗地。


     116-120号地

    116-118是高新区秦庄城中村改造项目,116号地为安置用地,117和118号地为朗悦公园府项目用地,119号和120号地为百炉屯城中村城改地块,119号地为安置地块,120号地应为碧桂园西湖的后期地块。


     116号地以底价44416万元成交,折合单位地价576万元/亩,楼面价2160元/㎡。

    117号地以底价43067万元成交,折合单位地价562万元/亩,楼面价2163元/㎡。

    118号地被河南朗泰置业有限公司以底价14339万元竞得,折合单位地价567万元/亩,楼面价2127元/㎡。

    119号地以底价27660万元成交,折合单位地价525万元/亩,楼面价2625元/㎡。

    120号地以底价31546万元成交,折合单位地价514万元/亩,楼面价2853元/㎡。

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