南阳为豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市。豫西南政治、经济、文化、科教、交通、金融和商贸中心，城市规模位居河南第三。先后荣膺中国优秀旅游城市、中国月季之乡、首批国家新能源示范城市、中国十大最具创新力城市、中国最具幸福感城市等荣誉称号。2015年南阳入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强。2017年6月南阳市被命名国家卫生城市。

    2017年南阳以国内生产总值GDP达2917亿元，同比增长6.8%，总量位居河南第三、全国第78位！其中南阳市中心城区商品房成交金额贡献逾183亿元人民币，为南阳城市GDP立下赫赫战功！

    二、2017年南阳市土地市场交易行情

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，2017年度南阳中心城区共出让成交土地75宗，共计2823.35亩，成交金额25.84亿元人民币。其中普通商品住房用地出让成交土地39宗，成交面积为1256.46亩；批发零售用地出让成交土地12宗，成交面积为580.25亩；工业用地出让成交土地15宗，成交面积526.65亩。具体各类土地成交情况如下图：

    2017年度南阳中心城区各类土地成交情况

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    2017年度南阳中心城区土地出让成交最高单价为450万/亩，由南阳医圣故里中医药文化产业发展有限公司，共计41.85亩，成交金额1.88亿元人民币。南阳市华裕耀世实业有限公司是最大土地获得者，以拍卖出让方式获取两块共计319亩批发零售用地；其次是南阳市云龙置业有限公司以挂牌出让方式获取5宗地块，共计162.8亩。恒大、碧桂园均以挂牌出让方式各获得一宗地块。

    2017年度南阳中心城区土地成交信息一览表

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    三、2017年南阳市房地产市场交易行情

    1、2017年度南阳房地产市场概述：

    2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。房地产行业聚集度持续提升，企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长，市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显，行业加速迈向寡头时代。随着一二线城市城镇化率的稳定、“限购”“限售”“限贷”等多重调控政策以及银行利率上调、首付比例提高等多种因素的影响，潜在购房人群被挤出一二线城市，开始流向三四线城市。

    南阳市委、市政府为加快南阳转型跨越发展，建设区域性中心城市，开展了九大专项活动，市政府出台了《建设区域性中心城市专项房地产业规范发展专题工作方案》，通过近一年来的努力，我市房地产项目手续不断完善，遗留问题逐步解决，高质量高品质房屋不断推出，市场逐渐走向规范。

    据河南楼市网数据研究中心统计，2017年度南阳市中心城区在售楼盘共计70个，其中宛城区29个，卧龙区22个，高新区19个；其中高层项目70个，含有洋房项目13个，含写字楼项目3个，含商业项目4个； 2017年中心城区新入市项目共计4个，包括恒大翡翠华庭、碧桂园翡翠山、建业·十里湖山、东正颐和府。

    2017年度南阳市中心城区在售楼盘分布图

     2、商品房批准预售情况：

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，2017年度南阳市中心城区共批准发放商品房预售证105个，批准商品房预售面积278.81万平方米，共计23979套，同比分别下降8.61%和20.32%。其中商品住宅234.36万平方米、21356套，同比分别增长3.65%和下降2.10%。

    2017年1-12月南阳市中心城区商品房供应情况

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    3、新建商品房交易情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，2017年度南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交278.81万平方米、25102套、169.72亿元，同比分别增长2.25%、1.44%和19.15%。其中住宅成交247.17万平方米、21726套、138.96亿元，同比分别增长2.28%、基本持平和25.61%。

    2017年1-12月份市中心城区商品房成交情况

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    2017年1-12月市中心城区商品房成交套数及金额

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    4、新建商品房库存情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，截至2017年12月底，南阳市中心城区新建商品房累计可售面积419.28万平方米、36373套，同比增长4.33%和18.14%，去化周期为18个月。其中新建商品住房累计可售面积275.16万平方米、25551套，同比都基本持平，去化周期为13个月。

    2017年1-12月份市中心城区商品房库存情况

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    5、商品房价格情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，2017年度南阳市中心城区新建商品房平均销售价格6087元/平方米，同比增长16.52%；其中住宅5622元/平方米,同比增长22.8%。二手房平均交易价格3470元/平方米，同比增长18.92%；其中住宅3465元/平方米，同比增长17.98%。

    2017年1-12月份南阳市中心城区商品房销售均价情况

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    2017年12月南阳市中心城区部分在售楼盘均价（元/平方米）

     数据来源：河南楼市网数据研究中心

    6、二手房交易情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，2017年度南阳市中心城区二手房累计成交67.73万平方米、6698套、23.5亿元，同比分别下降1.14%和增长6.08%、17.6%。其中二手住宅累计成交65.6万平方米、6571套、22.73亿元，同比分别