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郑州土地市场首拍冷清:6宗城改用地和北龙湖2宗商服用地全部底价成交
编辑:郑州楼市网 2018年03月08日09:20 来源:郑州楼市网
摘要:昨日(3月7日),郑州挂牌出让8宗地,总面积320661.3㎡,约合480.99亩。其中,2宗位于郑东新区,均为商服用地,为净地;6宗位于惠济区,均为城改用地,其中1宗为批发零售用地,其他5宗为城镇住宅用地。
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昨日(3月7日),郑州挂牌出让8宗地,总面积320661.3㎡,约合480.99亩。其中,2宗位于郑东新区,均为商服用地,为净地;6宗位于惠济区,均为城改用地,其中1宗为批发零售用地,其他5宗为城镇住宅用地。

     原本期待着北龙湖两宗商务用地会引来一场激烈的厮杀,但是没想到却被正商和华信期货以底价成交。而其他6宗城改地也毫无悬念的全部底价成交。

    8宗地块土拍详情

    北龙湖地块(郑政东出(2018)1、2号地)

    郑政东出(2018)1、2号地位于北龙湖,总面积约47亩,分别为商业用地和金融用地。两宗地块相邻,均采用无底价挂牌模式出让,价高者得。


     1号地最终被正商以底价19400万元摘得,预计为正商凯悦酒店。折合单位地价867万元/亩,楼面价4333元/㎡。

    2号地最终被华信期货以底价22300万元成交,预计为华信期货大厦。折合单位地价902万元/亩,楼面价3867元/㎡。

    惠济区胖庄村城中村改造(郑政出(2018)3、4、5号地)

    3号、4号、5号3宗地块是惠济区胖庄村城中村改造项目用地。这三宗地相邻,中间相隔新城路。东边是天河路,北边有大河路,南侧离开元路不远,附近有地铁2号线的天山路站和古树苑站,出行便利。

    区域内有郑州市第三人民医院的北院区、惠济区中医肿瘤医院,可满足就医需求。惠济区实验小学、贾河小学、胖庄小学,可以满足小孩上学需求。

    值得一提的是,4号地将配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6480平方米。

    5号地是商业用地兼容商务地块,按照规定,商务,兼容商务建筑面积不小于地上总建筑面积的20%。


     3号地以底价30273万元成交,折合单位地价515万元/亩,楼面价2573元/㎡。

    4号地以底价37130万元成交,折合单位地价483万元/亩,楼面价2895元/㎡。

    5号地以底价16532万元成交,折合单位地价492万元/亩,楼面价3211元/㎡。

    惠济区苏屯村城中村改造(郑政出(2018)6号地)

    6号地是惠济区苏屯村城中村改造项目,位于新苑路、清华园路东南角,东临贾河路。旁边就是苏屯小学,该地块将配建一所6班幼儿园。

    该地块建设安置房面积总面积不超过111554平方米,项目投资总额≥88817.857万元。


     6号地以底价32017万元成交,折合单位地价478万元/亩,楼面价2870元/㎡。

    惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城(郑政出(2018)7、8号地)

    7、8号地块位于107国道和中州大道的夹角区域,附近有花园路立交桥,万客隆家具城,西侧花园路沿线有许多汽车公司,相较本次竞拍的前几个地块,这里的生活配套相对来说差了一些。附近在售楼盘有正商林语溪岸和永威迎宾府。


     7号地以底价42212万元成交,折合单位地价452万元/亩,楼面价3393元/㎡。

    8号地以底价47501万元成交,折合单位地价455万元/亩,楼面价3796元/㎡。

    在调控步步升级的大环境下,昨日的土地拍卖市场确实没有延续年前的火热,不过,3月份郑州还将有34宗地即将出让,主要集中在中下旬,接下来能否点燃郑州土地市场,就让我们拭目以待吧!

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