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河南省本土房地产开发企业50强出炉!个个都是杠杠滴!
编辑:郑州楼市网 2018年04月21日10:46 来源:河南楼市楼市网
摘要:2018年第一季度河南省房地产开发投资1138.65亿元,同比增长13.2%;商品房销售面积1927.34万平方米,同比增长19.6%;商品房销售额1084.78亿元,增长27.4%;商品房待售面积2730.35万平方米,比2月末减少30.86万平方米……
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2018年第一季度河南省房地产开发投资1138.65亿元,同比增长13.2%;商品房销售面积1927.34万平方米,同比增长19.6%;商品房销售额1084.78亿元,增长27.4%;商品房待售面积2730.35万平方米,比2月末减少30.86万平方米……

    随着河南省2018年第一季度房地产市场各项数据的表现,由豫房指数研究院联合河南楼市网数据研究中心精心打造的“2017-2018河南省本土房地产开发企业50强”也正式出炉!

    当前房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下,迎来了新一轮的发展,省会郑州因受多种楼市调控政策的影响,疯狂的房价得到遏制,郑州房地产市场回归理性发展,但商品房销售金额和销售面积均实现新的突破。一二线城市受楼市多重调控政策的影响,三四线城市房地产市场得到升温,量价齐升!由于受国家多重政策的影响,特别是受到金融政策的影响,现金流成为开发企业发展的瓶颈,导致房地产行业内兼并重构进一步加速,行业集中度进一步提升。尽管国内知名房企对河南房地产市场“虎视眈眈”,但河南本土房地产开发企业凭借自身优势,顽强“拼杀”,在河南房地产市场创再了新的业绩,成绩可圈可点!

    豫房指数研究院联合河南楼市网数据研究中心,从企业品牌知名度、2017年销售业绩、2018年第一季度销售业绩、开发规模、资产规模、社会慈善等多项指标全面衡量企业的综合实力,产生了2017-2018河南省本土房地产开发企业50强。愿河南省各房地产开发企业:弱者加强,强者恒强!

     由表中可以看出,前三强仍有“建业”“正商”“鑫苑”三大巨头占领,成为多年的河南地产“前三强”,特别是正商地产,2017年销售额、销售面积均居郑州市第一名。

    值得一提的名门地产,2017年和2018年第一季度表现不俗,凭借名门翠园、名门紫园及多个地市的项目,名次大幅度攀升;特别是前段时间在北龙湖等热点位置接连拿地,引起地产行业一阵轰动,目前位居河南省房地产开发企业五十强第五名。

    在河南省房地产开发企业50强中,郑州市房地产开发企业占据80%的份额,本省外地开发企业力争上游,也占据了20%的席位,其中昌建地产力拔头筹,依据在漯河的多项目优势,再加上郑州多个项目的贡献,在本省外地开发企业中领先一步,名次靠前!

    在河南省房地产开发企业50强中,平顶山籍开发企业豫森、花城荣邦、常绿、朗润等占据四席,成为除郑州之外上榜最多的地市。

    在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显,两极分化加剧,在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,无论拿地、融资土、布局,都构筑了更高的安全边界,业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

    当前中国城市化进程已进入下半场,城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从"产销模式"向"资管模式"转变,从"买地造房卖房"向"资产整合优化运营"转变,行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外,优秀开发商开始切入生活服务业务板块, 逐步探索"空间建造"和"生活服务"的统一发展,"硬件" +"软件"轻重并举,快速切入存量运营和生活服务行业,包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等,并开始形成产业链协同效应。

    越来越多的开发商开始深耕细分领域,更加注重专业化开发,而不是简单的项目复制,比如养老地产、物流地产等。

    地产江湖风云变幻,愿河南本土开发企业一帆风顺!

    附:2018年第一季度河南省房地产开发和销售情况

    一、房地产开发投资完成情况

    2018年1-3月份,全省房地产开发投资1138.65亿元,同比增长13.2%,增速比1-2月份略高0.1个百分点。其中,住宅投资836.03亿元,增长13.6%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。


     1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积41811.89万平方米,同比增长7.4%,增速比1-2月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积31353.38万平方米,增长8.1%。房屋新开工面积2419.68万平方米,下降12.7%,降幅收窄4.8个百分点。其中,住宅新开工面积1884.15万平方米,下降8.4%。房屋竣工面积1065.44万平方米,增长6.3%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅竣工面积835.44万平方米,增长10.5%。

    1-3月份,房地产开发企业土地购置面积95.96万平方米,同比下降54.3%,降幅比1-2月份扩大1.3个百分点;土地成交价款40.07亿元,下降57.1%,降幅扩大5.2个百分点。


     二、商品房销售和待售情况

    1-3月份,商品房销售面积1927.34万平方米,同比增长19.6%,增速与1-2月份持平。其中,住宅销售面积增长18.4%,办公楼销售面积增长47.2%,商业营业用房销售面积增长17.1%。商品房销售额1084.78亿元,增长27.4%,增速比1-2月份回落0.6个百分点。其中,住宅销售额增长25.3%,办公楼销售额增长81.0%,商业营业用房销售额增长19.8%。


     3月末,商品房待售面积2730.35万平方米,比2月末减少30.86万平方米。其中,住宅待售面积减少66.82万平方米,办公楼待售面积增加7.33万平方米,商业营业用房待售面积增加25.1万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-3月份,房地产开发企业实际到位资金1362.37亿元,同比增长9.3%,增速比1-2月份高4.4个百分点。其中,国内贷款156.50亿元,下降19.0%;自筹资金793.22亿元,增长19.7%;定金及预收款241.73亿元,增长9.8%;个人按揭贷款155.46亿元,增长6.4%。



    

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