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郑州房价中位数迎来两连涨,4月份达到16988元/㎡!
编辑:郑州楼市网 2018年06月02日12:04 来源:郑州楼市网
摘要:5月25日,中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。其中大数据房价指数中位数显示,郑州房价中位数为16988/㎡,在全国范围排名20位,高于合肥、成都、西安、长沙等城市。
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5月25日,中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。其中大数据房价指数中位数显示,郑州房价中位数为16988/㎡,在全国范围排名20位,高于合肥、成都、西安、长沙等城市。

    注解:中位数是统计学中的专有名词,代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值,其可将数值集合划分为相等的上下两部分。即在这组数据中,有一半的数据比他大,有一半的数据比他小。

    NO. 1|房价中位数

    大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除北京稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。

    北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价,居142个样本城市最末位。

    郑州房价中位数为16988元/㎡,在全国范围排名20位,高于合肥、成都、西安、长沙等城市。

     来源:中国社科院财经战略研究院

    根据之前社科院的数据,2017年12月郑州房价中位数为16274元/平米,2018年1月济南房价中位数为16209元/平米,2018年2月济南房价中位数为16122元/平米,2018年3月济南房价中位数为16662元/平米。


     来源:中国社科院财经战略研究院

    小结:相比于均价,这个中位数更能体现在你在整个购房群体中所处的水平。随着今后郑州市高价地项目的入市,郑州房价中位数还会进一步上升,但就郑州近期的情况来看,尽管郑州房价中位数在上涨,已经达到了16988/㎡。但是成交主力仍是1.3-1.5万左右的房源。

    NO. 2|房价环比指数

    大数据房价指数环比显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

    除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%;与上月相比,郑州涨速回落为-0.57%,在141个城市样本中排行倒数8位。在141个样本城市中,河南省有9个城市入选,除郑州,开封以外其余7个城市房价环比均都增加,其中房价环比指数最大是南阳市,为1.14%



     来源:中国社科院财经战略研究院

    NO. 3|房价同比指数

    大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。

    在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。

    从2018年以来至今,郑州房价受调控空政策的影响,增长速度并不明显,年度同比涨幅仅为3.21%,远远低于西安房价涨幅指数。相比于西安,郑州房价在2015-2016年这个阶段涨幅明显,后来郑州频出调控政策,加强抑制房价过快上涨,所以2018年没有出现大幅度上涨情况;另一个原因是郑州的人才新政相对于西安来比,并没有为房地产市场带来多大冲击!


     来源:中国社科院财经战略研究院

    NO. 4|住房租金定基指数

    大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比,2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。其中,西安、青岛的房价也上涨较快,而北京房价波动较小。租金的显著上涨,除了季节性因素外,还与供给相对不足有关。

    但也有一些城市房租明显下跌,2018年1-4月郑州住房租金下跌了5.15%,居样本城市跌幅之首。此外,石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌,既有季节性因素,也有供给充分的因素。


    

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