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房价大跌,业主又双叒叕聚集退房,历史一幕正在重演?!【图文】
编辑:郑州楼市网 2018年07月11日09:28 来源:郑州楼市网
摘要:“买定离手,愿赌服输”,这是自古不变的道理,然而当这个道理用在买房上,或许就有点行不通了!买的房出现大跌现象,就会出现众多不愿服输的业主!
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    买定离手!愿赌服输!

    股票大跌,认了!

    房价大跌,就闹售楼部要求退房!

    那房价若是涨了,

    你们会给开发商补交房款的机会吗?


    “买定离手,愿赌服输”,这是自古不变的道理,然而当这个道理用在买房上,或许就有点行不通了!买的房出现大跌现象,就会出现众多不愿服输的业主!这也是为何众多售楼部都不敢轻易大规模降价促销楼盘的原因。这不,最近北京通州一楼盘又出事了!

     6月30日,北京通州K2(这个名字郑州地产人熟悉不)十里春风的售楼处被“围”了,不过这次可不是因为房子热销被抢房的人围了,而是被数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主给围了,他们聚集于售楼处,只有一个目的,那就是退房。然而这次退房不是因为工程质量等问题,而是因为房价降了,没错,就是因为房价降了……

    + 开盘4万+,如今售价2万多

    据悉,K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一,该楼盘虽然位于北京通州区永乐店镇小甸屯村,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。因此也有圈内人评价该项目:“翻个跟头就出北京了”。目前该项目尚未有交房楼盘,最早一批大约要到2020年。


     十里春风项目位置

    2017年8月份,该楼盘对外输出价格为40000元/㎡,2017年10月,该楼盘备案价为37500元/㎡;而到了2018年6月,均价跌到了26800元/㎡。一年间,跌幅接近三成,近乎腰斩,每平跌掉了1万多元。一间100平方的房子,业主还没收房,账面就“损失”100万元。


     北青社区报记者从现场一名购房者了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”


     2017年8月,该项目售价4万+、毛坯房


     2018年4月,单价2.2万起

    而售楼处工作人员则表示:由于房市低迷,目前的折扣确实比较大,与此前价格的确有些差距。但购买房屋的合同,是在双方都认可的情况下签订的,是不可能退房的。

    据业内人士透露,受K2十里春风项目“压价”影响,周边的新盘及二手房价格均有所下跌,目前周边住宅单价都在2万多每平米。这或许对该地区未买房的刚需者来说是个莫大的好消息!

    + 房价大跌引发退房潮为何轮番上演?

    回顾历史,房价跌了就不干,业主集体要求退房,这种场面并非第一次出现。早在2011年,通州不少楼盘就因为降价而引发不少业主要求退房。


     那时候,不只是北京,全国多地都上演了类似的退房风波。从2008年的深圳、杭州,到2011年的上海、杭州,接下来是2012年8月,佛山某楼盘同样出现退房事件(早期业主因为项目降价出售,而聚集在项目售楼部,并要求退房)。再到2014年的南京、杭州(杭州人民有点火啊)。最近则是2017年9月份的上海退房风波( 9月1日开端,万科上海8个楼盘集中进行迎中秋的促销运动。然而在万科金色雅筑日前推出10万元促销让利的运动后,前期购房业主在金色雅筑高举“强烈请求退房”、“不再信赖万科”的口号,请求万科退房)。

    退房的故事总是一如既往地上演,故事还是那个故事(房价大跌),只是楼盘各不相同,然而这一次北京却开了先河。


     备注:配图来源网络,与文章无关

    对于“开发商降价业主退房潮”的事件,当年任志强在微博上还痛骂过一番,他一针见血地指出,干出这些事的绝对不是掏“血汗钱”买房自住的人,因为他们要脸,相反都是那些靠房子挣钱的主(炒房客),为了钱他们早就不管不顾了。任志强当初说得很对,如果按照这个阵式继续进行下去,以后还有哪个开发商还敢降卖房,这不是自己给自己找难受么!

    其实,在正规合同面前,单方面的退房要求既不符合法理,也违背情理,这种现象完全不值得去认可。房价上涨时业主闷声发大财,从不想着退钱给开发商,房价下跌时就要求退房,把买房风险全部扔给开发商,天底下哪有这么好的事情?

    不过道理是这个道理,但为何每逢房价大跌时,退房潮总是轮番上演?

    原因在于,过去20年楼市上行的长周期,给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时,政府在背后提供的刚性担保,也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。所以,当房价真的出现调整甚至大幅下跌时,许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的,但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

    + 股市愿赌服输,为何到了楼市这里,一切都变样了?

    股市一跌再跌,在过去20年间,大型股灾就有两场(2007和2015年),中小型股灾更是不计其数。最近据说股市又有新的股灾出现,不少股民就像韭菜一样被割了一茬又一茬,但从未有人要求退钱,因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。


     然而购房者买房子都是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽一家几口人的常年积蓄,同时还要加上杠杆,30%的首付叠加70%的贷款,房价微跌还好,如果跌幅超过30%,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。

    另一个原因是,“大闹大解决、小闹小解决”、“法不责众”的思维,根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架,以集体行动来激发政府部门的维稳情绪,向来屡试不爽。(据说在2008年的退房潮中,万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。)

    可见,退房潮的层出不穷,背后就是“房价大跌了就不干”的全民心理。房价上涨时,皆大欢喜,全民闷声发大财;房价一跌,仿佛自己被割肉一样,全然没了当初的模样。

    + 退房的背后:北京房价真的跌了

    要求退房的通州楼盘,只是整个北京房价下跌的缩影。北京向来是楼市风向标,在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌,而且反弹力度还是有限!


     据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩!

    而这次,通州,房价还能不能涨回来,需要多久才能涨回来,都是未知数。只不过小编想在这里告诉大家,人生的每次抉择都会为以后带来影响,无论是买房还是其它,都要谨慎考虑后再决定。因为这个世界上真的没有后悔药可买!

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