是的，你没看错，上海打响第一枪：不动产登记信息在线查询，真的正式来了。

    划重点：

    1.通过该系统，上海辖区内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务，还可在线提交抵押登记申请材料。

    2.银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，进而推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策，加强信贷业务风险管理和风险缓释能力，有效解决不动产登记信息不对称的问题。

    上海这次不动产登记信息在线查询，暂时只向上海辖内所有银行开放。这些银行可以享有以下权限：

    在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息；

    定期接受汇总信息推送等信息查询服务；

    在线提交抵押登记申请材料。

    也就是说，上海人包括房产在内的不动产信息，银行想查询和知晓，只要动一动鼠标，几秒钟就可以搞个一清二楚！

    有人或许会问：怎么只有银行能查呀，其他部门呢？

    别急，做事总有一个过程。现在先让银行第一个吃螃蟹、搞试点，可以投石问路，进一步提高这个系统的性能。等这个系统可能存在的问题都解决了，那时再对税务、纪检等部门开放，就是水到渠成、分分钟的事了！

    步步为营、环环相扣！

    上海启动不动产登记信息在线查询系统，不是一件孤立的事。大家应该会记得下面这件事：

    端午小长假期间，央视突然公布一个消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现了全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

     前有不动产登记信息全国联网，后有上海市率先启动不动产登记信息在线查询，这或传递出两个强烈信号：

    今后，全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要登记过不动产信息，都能被依法查询到。

    炒房客今后或将彻底无眠

    1、房产税要来了，手握多套房的人，开始要惴惴不安了。

    要知道，不动产登记实现全国联网和在线查询，一定意义上，就是为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网和在线查询，加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。

    君不见，国家统计局发言人昨天也发声了：要加快推进房地产税相关政策举措的推进。其实，房地产税原本是人大、财政部和住建部等的事，统计局居然“越位”谈起了房地产税，着实耐人寻味。

    这一切或都说明：房产税开征的脚步声，是越来越近了。

    2、那些财迷心窍、火中取栗的炒房客们，内心也将遭遇一万点痛击。

    上海不动产登记信息查询系统启用后，辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，哪些人购买首套房、是刚需，哪些不是，将分得一清二楚，贷款将更具针对性。

    这个政策下一步从上海向全国推开后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会、商业银行、税务局查询到，未来国家可以精准地打击炒房者。以后炒房客还想加杠杆炒房，将难于上青天。

    在线查询对楼市影响多大

    全国不动产信息已经实现全国联网，如今上海又在各大银行开设了查询端口，后续查询端口将会覆盖北京、深圳、广州、杭州、武汉、南京等更多城市，至少热点城市应该会全面覆盖。

    这对于中国楼市市场管理、政策制定，以及肃清风气，都是革命性的，对于稳定房价，也会起到一定的作用。具体说来，会有产生以下三点影响：

    1、一定程度上稳定房价

    我们知道，影响房价的维度有很多，包括土地价格、房产交易中的各种税收与手续费等，这些都是客观因素。除此之外，还有人为因素，如投资客炒房，也是房价上涨的力量之一。

    不动产信息全国联网，并开放查询端口，政府便可以对炒房客进行精确、无误差打击。通过端口查询，可以精确判断哪些是刚需、改善性需求，哪些是害群之马。

    对全国拥有多套房、或者频繁交易房产的人，政府可以有针对性地制定调控政策，给这类人群上浮银行贷款利率，或者直接断贷，甚至不允许他们购房。而对一些真正的刚需和改善性需求人群，给予贷款利率支持。真正做到差别化调控，避免像如今首套房与二套房贷款利率均上浮造成的误伤，这也符合去年年底住建部的表态。

    去年年底，住建部王蒙徽表示：将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    炒房客接下来的日子，不会太好过！

    2、协助楼市政策制定

    目前，房地产税、空置税政策正在研究制定当中。在整个环节中，公民的不动产信息不全或不准确，以及产权归属不明，是拖慢政策落地进程的重要因素。

    因为关于房地产税、空置税怎么征收？是按数量还是面积？具体界限该怎么设定？都需要进行大数据分析。而全国不动产联网与查询端口的开设，就是专门为解决这个问题而来。这就是为什么我在文章开头说到的，看到上海昨晚发布的《通知》，就立刻想到了房地产税。

    3、反腐倡廉，肃清官场风气

    在不动产全国联网与查询端口逐步落地到上海等热点城市后，大陆公民的不动产在行政机关单位眼中全透明了。那些月薪不高却占据着多套房子的贪官污吏，都需要给出合理解释，解释不了就有可能危险了。

    不动产全国联网，不仅可以帮助揪出已经“作案”的贪官污吏，同时也具有心理震慑作用，防止其他官员重蹈覆辙。