其中,22号地被永威摘得,成为永威在北龙湖的拿的第2个地块;23号地块被正商成功竞得,算上8月14日正商竟得的18号地块和之前的善水上境、珑湖上境、珑水上境、一酒店项目地块,正商共计在北龙湖拿下6块土地!在如今土地市场遭受“严冬”的大环境下,正商却以雄厚资本,在土地市场高筑墙、广积粮,不得不让业界人士刮目相看!
土地信息
郑政东出〔2018〕22、23号(网)为储备土地,约合145.13亩,地块指标较好,属于北龙湖核心地带,又是北龙湖南岸仅有的几宗住宅地块,因此此次土拍吸引了众多群众的目光!
地块的基本情况和规划指标要求
土拍详情
+ 郑政东出〔2018〕22号(网)
该地块位于如意河西二街北、如意西路西,总面积为51250.54㎡(折合约76.87亩),容积率1~1.5,建筑高度低于18米,绿地率大于35%,投资总额不低于13.74亿元。
挂牌起始价为127000万元,增加幅度为500万元,熔断价格为190500万元,综合房价最高限价为32000元/㎡。该地块最终以总价151500万元的价格被郑州市永威置业有限公司竞得。单价1970万元/亩,折合楼面价19707元/㎡,溢价率19%。
永威在8月14日北龙湖竞地失手之后,终于在今天(9月14日)成功摘得22号地,这是永威在北龙湖拿下的第二块地。
+ 郑政东出〔2018〕23号(网)
该地块位于龙湖内环东路南、春蕾街东。东北边紧邻正商珑水上境项目,东面是河医,西北方向紧邻朝阳路,西边是东运河。使用权面积45504.68㎡(折合约68.26亩),该地块容积率1.0~1.7,建筑限高24米,绿地率大于35%,投资总额不少于12.63亿元。
挂牌起始价116000万元,熔断价174000万元,综合房价最高限价32000元/㎡。经过15轮竞价,23号地被河南正商郑东置业有限公司以174000万元摘得,单价2549万元/亩,折合楼面价22493元/㎡,溢价率50%。综合房价31999元/㎡。
郑州北龙湖作为“地王窝”代名词,无论在郑州还是在河南,该区域早已是全国一线房企和本地实力开发商的必争之地。据了解,目前进驻的房企已经有正商、建业、碧桂园、恒大、永威、保利、融创、龙湖、金茂、雅居乐、蓝城、荣盛、中建、康桥、名门、正弘等。
从北龙湖开发以来,北龙湖南岸可供开发的住宅用地已经没有多少可供其拍卖了,在此次土拍之后,所剩余的优质住宅地块更加稀少,对于想进军北龙湖的房企来说,北龙湖拿地机会真的是越来越少了!