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2019年第二季度河南省18地市商品房销售排行榜【图文】
编辑:郑州楼市网 2019年08月01日12:13 来源:郑州楼市网
摘要:2019年河南省各地市房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善,“房住不炒”贯穿始终,地方调控也在不断迭代,各地市楼市调控日趋多样化,地方政策张弛有度、“一城一策”楼市调控政策得到贯彻和落实。
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前言:2019年河南省各地市房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善,“房住不炒”贯穿始终,地方调控也在不断迭代,各地市楼市调控日趋多样化,地方政策张弛有度、“一城一策”楼市调控政策得到贯彻和落实。

    据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年第二季度河南省各地市房地产市场相比于一季度呈现加速趋势。在3-4月份期间,随着楼市“小阳春”行情的到来,河南多地房地产市场销售开始加速;5-6月份,全省多个地市土地市场开始爆发,“地王”频频出现,间接带动各地房价上涨。整体来看,河南省第二季度房地产市场出现了比较大的变动。

    一、2019年第二季度河南省18地市GDP排行榜

    2019年第二季度河南省经济稳步提升。河南全省生产总值12564.75亿元,同比增长8.0%,比2019年第一季度提高0.1个百分点。

    在GDP总量上,郑州市以2741.21亿元人民币位居第一,继续领跑河南其他地市,相比第一季度增长15.88%;除郑州外,洛阳以1213.31亿元也顺利挺近GDP千亿城市;南阳以932.22亿元位居前三甲;在GDP总量方面,济源、鹤壁、漯河与第一季度位次没变,均低于其他地市,居后三位。如下图所示:

    2019年第二季度河南省18地市GDP总量排行榜

     从上图可以看出,在2019年第二季度河南省18地市GDP排行榜中,其中郑州市以10.21%的增速位居第一,高于全省增速2.21个百分点,信阳以7.75%的增速位居第二,开封以7.18%的增速位列第三,相比于第一季度增速排行,开封市在第二季度GDP增速排名提升14位;在GDP增速方面,鹤壁、濮阳、南阳垫底,其中鹤壁、濮阳增速呈现负增长!

    2019年第二季度河南省18地市GDP增速排行榜


     二、2019年第二季度河南省18地市房地产开发投资额排行榜

    2019年第二季度河南省房地产开发投资平稳增长。二季度,房地产开发投资总量为2064.12亿元人民币,同比增长3.59%,与一季度相比增加867.2亿元,增长72.45%。

    其中郑州市房地产开发投资以879.62亿元占据整个河南省房地产开发投资42.61%的份额,位居第一名;许昌、驻马店分别以113.21亿元、110.27亿元位于第二名、第三名;据河南楼市网数据研究中心统计得知,除前三名外,洛阳、新乡第二季度房地产开发投资也均已超过100亿元;在18个地市中,济源市以3.55亿元垫底,同比下降15.88个百分点!

    2019年第二季度河南省18地市房地产开发投资额排行榜


     从上述表中可以看出,濮阳市以71.93%的房地产开发投资增速领跑其他地市,许昌、周口分别以55.38%、34.5%的增速位居第二、三名;据河南楼市网数据研究中心统计显示,二季度河南省有8个地市房地产开发投资同比出现下滑,其中平顶山市下滑最为严重,同比下滑33.76%。(如下图)

    2019年第二季度河南省18地市房地产开发投资增速排行榜


     三、2019年第二季度河南省18地市商品房销售排行榜

    2019年第二季度河南省商品房销售与一季度相比明显加快。据悉,第二季度全省商品房销售面积3565.82万平方米,同比增长4.56%,与一季度相比增加1384.16亿元,增长63.45%。

    其中省会郑州以964.46万平米的商品房销售量位居第一名,约占全省商品房销售量的27.05%,驻马店、商丘位居第二名、第三名。(如下图)

    2019年第二季度河南省18地市商品房销售面积排行榜


     从上述图表中可以看出,济源市以34.43%位居第二季度商品房销量增速第一名,开封、漯河分别位居第二季度商品房销量增速第二名、第三名。(如下图)

    2019年第二季度河南省18地市商品房销面积增速排行榜


     四、2019年第二季度河南省土地交易市场活跃

    2019年第一季度河南省土地市场延续2018年下半年以来的低迷行情,二季度土拍市场出现明显转暖信号。其中,河南多地城市土拍市场持续高热,“地王”再次“井喷”。

    据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年第二季度河南省各地市土拍市场异常火爆,在5-6月份就有7个地市爆出“地王”消息,瞬间吸引了全国地产人的关注!

    + 5月22日,洛阳——1401万/亩单价,“地王”!(382轮竞价,1401万元/亩,这里地价再次被刷新!)

    + 5月24日,开封—— 656万元/亩单价,“地王”!(洛阳“地王”过后,开封土拍市场也“坐”不住了!)

    + 6月4日,郑州——6199元/平楼面价,“地王”!(13.05亿元,竞价5小时,高新区“新地王”来了!)

    + 6月10日,新乡——725万元/亩单价,“地王”!(166轮激战、725万/亩,新乡又爆双料“地王”)

    + 6月12日,周口——760万元/亩单价,“地王”!(又双叒叕来了,760万/亩,周口诞生新“地王”!)

    + 6月13日,南阳——984万元/亩单价,“地王”!(昨晚一大批南阳人来郑州买房子,都是“地王”惹的祸!)

    + 6月21日,距离上次“地王”仅隔8天,南阳再次爆出新“地王”——1153万元/亩单价,(半天两“地王”,南阳购房者慌了!)

    五、2019年第二季度河南省18地市商品房销售均价排行榜

    受河南土地市场“地王”频出的影响,2019年第二季度河南省18地市商品房销售均价整体进一步上涨。

    据河南楼市网数据研究中心显示,在第二季度南阳市房价上涨最为明显,部分项目销售均价突破万元大关,一举超过洛阳、开封,商品房销售均价在河南省18地市中居第二位,仅次于省会郑州。郑州市商品房销售因受“限价”政策影响涨幅不大,其次洛阳、驻马店二季度商品房销售均价相比于一季度也有较大上涨。

    2019年第二季度河南省18地市商品房销售均价排行榜


     六、2019年第二季度河南省明星房地产开发企业排行榜

    据河南楼市网数据研究中心统计,2019年第二季度河南省各地市房地产开发企业沐浴春风,享受“春”的温暖,在开盘、销售、活动等方面都活跃起来。

    特别是冠冕郑州房地产多年销售市场 “第一”的正商地产,更是力拔头筹,最为活跃。不仅销售额、销售面积荣膺2019年第二季度冠军,还牵手多家银行获得授信500亿元,与郑州大学联手举办的文化艺术节正能量满满,独自举办的“中原首届公寓节”闪耀河南地产界。

    建业集团全省各地项目遍地开花,项目开盘火爆,特别是“因爱而游-建业百万客户游郑州”掀起全省人民对建业的仰慕……

    碧桂园、恒大、豫发、万科、昌建、万达、正弘等品牌开发企业在第二季度也有新的表现。

    河南楼市网数据研究中心依据2019年第二季度河南省各地市房地产开发企业开盘次数、成交数据、企业活动、拿地情况、公益活动等多方面监测数据,评测出“2019年第二季度河南省明星房地产开发企业TOP10”。

    2019年第二季度河南省明星房地产开发企业TOP10排行榜


     (注:2019年第三季度河南省明星房地产企业申报进行中,申报电话:13838557722)

    后语:

    2019年第二季度在房地产调控政策不放松的情况下,楼市主基调仍坚持“房住不炒”,同时因城施策,注重强化市场监管,稳地价、稳房价、稳预期,保障合理住房需求,构建河南省各地市房地产健康发展长效机制。

    2019年第二季度河南房地产市场迎来“小阳春”,购房需求适度回升。在首套房贷利率部分下调和二手房交易税费调整的刺激下,市场在年初传统淡季之后迎来“小阳春”,购房需求有所回升,推动房地产市场交易量增长。

    2019年第二季度随着全省各地土地市场的火热, “地王”不断出现,楼市走出“寒冬”沐浴“春风”,多地出现楼市“小阳春”热销现象,“开盘即清盘”又见各项目开盘后海报。特别是在清明节、五一节小长假,不少潜在客户从“观望”中加入购房大军,众多地市客户重建郑州购房置业的信心,成交量骤升,特别是周口、南阳、商丘、漯河、驻马店等地市购房客户成为第二季度郑州房地产市场的主力军;但“限购”“限贷”仍然是外地购房者在郑州置业的“羁绊”; “挤牙膏”式开盘成为郑州房地产市场的“常态”,“线上线下”多渠道营销也成为当前房地产市场新的营销策略。

    特别是6月份,各房地产开发企业为了完成2019年上半年任务,“渲染”财务报表和业绩,加大推广和销售力度、施行多种优惠政策,甚至出现“以价换量”,成交效果明显。

    随着政府行业主管部门不断重申‘一城一策’的调控思路,考虑到当前经济环境对市场的影响,地方政府在调控举措的实施上更为灵活,推动价格趋势保持稳定。

    房住不炒、因地制宜、因城施策等将有助于更好地调控市场,促进河南省各地市房地产业健康发展!

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