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郑州五月楼市:未飘红!“韭菜”不足!【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年06月02日11:22 来源:郑州楼市网
摘要:2020年郑州房地产市场仍在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展” 中砥砺前行,虽“脚步”铿锵有力,但“成色”不足!
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“愿历尽千帆,归来仍少年”出自现代诗人冯唐的《冯唐诗百首》。

    千帆阅尽,洗尽铅华后依旧热爱生活。

    但归来仍少年,只是理想!

    东山春酒绿,归隐谢浮名。这才是沧桑后的状态。

    当前的郑州房地产市场,矣然!

    5月份郑州房地产交易市场:成色不足!

    2020年郑州房地产市场仍在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展” 中砥砺前行,虽“脚步”铿锵有力,但“成色”不足!

    据初步统计,2020年5月份郑州全市新建商品房销售约20495套(间),低于4月份的21195套(间),环比减少3.3%左右;更低于2019年5月份的23280套(间),同比减少了12%左右。
2020年1-5月份与2019年1-5月份新建商品房销量对比

     由上图对比可以看出,2020年1-5月份郑州新建商品房销售量(套数)均低于去年同期,2月份更甚!虽然2、3、4三个月销量不断上升,但5月份销量又开始下降。

    据初步统计,2020年5月份郑州全市新建商品房销售备案约20495套(间),其中高新区以销售备案2622套的位居全市第一,中牟、金水区分列第二、三。

    但新郑市2020年5月份销售量仅为124套,令人愕然!

2020年5月份郑州各区域新建商品房成交情况(套数)

     5月份郑州开盘项目去化不高但价格美丽

    5月份郑州多个项目开盘,但开盘当天去化不太理想,多个项目去化率低于50%,甚至不到20%,但开盘价格相对美丽。

2020年5月份郑州开盘项目去化及销售均价情况

     其中位于惠济区文化北路与大河路的中海湖滨世家,因周边配套齐全、教育资源丰富、紧邻地铁2号线、7号线而备受追捧,开盘当天成交404套房源,成为郑州市5月份开盘成交最好的项目。

    另外位于北龙湖“地王窝”的正商丰华上境,标准层以32000元/平米的销售均价让“地王窝”又热闹一番。该价格让周边楼盘大跌眼镜,在北龙湖限价的前提下,这个价位可以说是北龙湖片区的性价比王。


     018年9月14日,正商拍下北龙湖郑政东出〔2018〕23号(网),地块位于郑东新区龙湖内环东路南、春蕾街东,使用面积45504.68㎡,折合68.257亩,城镇住宅用地,容积率>1.0 、<1.7,该地块竞得人为河南正商郑东置业有限公司,以熔断价174000万元成交,折合单位地价2549.19万元/亩,楼面价22493元/㎡。这就是正商丰华上境(正商芷水上境园),规划用地面积:45504.68㎡【约68亩】,总建筑面积:157089.97㎡,建筑高度:≤23.99M,容积率:1.69,绿地率:35.37%,建筑密度:24.51%。规划有13栋(7+1跃层)住宅+1栋配套。居住户数(套):474户,停车位:784个。

    正商丰华上境楼面价22493元/㎡,成交均价32000元/㎡,你如果认为这个价格不够美丽,那就31999元/㎡,呆萌吧?

    楼市不是说好回暖了?但购房者却消失了!

    疫情之后,5月售楼处已恢复,为何买房者却“消失”了?原因很现实也很无奈

    买房的愁,卖房的也愁。这两年国内的房价不再“稳升不降”,房价摇动的同时人们买房的热情也会开始动摇。

    楼市没有很好的上升趋势,甚至部分地区还呈现了下跌之势,可让刚需买房者发愁的是:即使房价降了,仍然有不少人抱怨,攒了好几年的工资付不起套房的首付。

    而楼市一直以来都存在买涨不买跌的心理,毕竟谁都想占房价下跌的便宜,可是谁又能踩准这个真正的最低点呢?

    在刚需大众都在唱衰楼市的时候,我国房价四月份却还是悄悄的上涨了。统计局数据显示:在主要监测的城市中,4月份里4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。

    这对于刚需买房者来说,无疑是一个令人寝食难安的坏消息。不难发现,虽然5月份国内所有售楼部均已经正常营业,但是买房的人可比去年少太多了。

    那么这些买房者为什么都不约而同的“消失”了呢?了解发现,背后原因很现实也很无奈!

    对于楼市,惯常有两种剖析方式,一种是从供需角度,不论是成交还是供应包括类似的房价曲线,都能折射客观的当下观点。另一种是政策角度,对于当下楼市政策的解读,给出未来市场发展的可能。

    虽然4月份房子销量比三月份实现大涨,但较去年同期还是呈下跌趋势的。要知道3月楼市整体的数据实在是太“糟糕”了,因为3月份各行各业才基本开始复工,大家正常生活都没恢复,哪有心思去考虑买房的事情呢。所以专家们现在说楼市已经重回“火爆”局面还有些言之过早。

    买房的人越来越少,主要是因为承受不了高房价。

    事实上,从居民负债来看,现在市场购买力真的已经大打折扣了,说得直白点,就算是有些城市依然存在投资空间,但是很多人已经有心无力了。

    根据中国人民银行公布的居民负债调查数据显示:城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%;家庭负债来源还是以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

    另一方面,房子不再稳赚不赔,未来价格出现上涨或下调都有可能,这让很多刚需买房者望而却步。

    关于房价上涨还是下跌,近几年来专家们都通过了各种分析证明了自己的观点,但最终楼市会怎么走,没有人能敢打保票。所以现在很多人不愿意踏房地产“这趟浑水”,也实属无奈。

    另一方面,市场上二手房释放的房源数量加剧,供大于求,导致二手房价格下降,甚至出现二手房的成交价格低于同期新建商品房的价格,这种“买了卖即赔”的地产奇葩现象,让“部分”购房者忘却止步,“购房热度”大大下降,从而在一定程度上影响新房市场的成交。

郑州市近几个月新建商品住宅销售均价与二手住宅成交均价对比

     如果,二手房的成交均价高于新建商品房的销售均价,或许新房销售市场会是另一番景象!

    郑州市房管局再次发布“房地产消费警示”

    2020年5月29日,郑州市住房保障和房地产管理局再次发布“房地产消费警示”。

    为维护消费者合法权益,有效规避购房风险,提醒广大消费者购房时应注意以下几点 :

    一、谨慎签订商品房买卖合同。商品房买卖合同具有法律效力,一旦签订即刻生效,因此合同签订一定要慎之又慎。商品房认购协议书是一种民事合同,在签订商品房认购协议书前,一定要认真阅读认购协议书,尤其是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容,如遇疑问及时沟通协商,待对合同全部内容无异议且达成一致意见后方可签订商品房认购协议书。其次,要对合同条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可。尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款,一定要弄清弄懂,切不可随意草率签订,更不能不看合同就签名。

    二、谨慎选择房地产经纪机构。在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。正规的房地产经纪机构,按规定应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及规定数量的房地产经纪人或经纪人协理。在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意查看原件,切莫只看复印件。同时,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致,出售、出租的房屋是否有权属证书等情况。除此之外,还要重点关注交易房屋是否编制房屋状况说明书,以有效避免后期因房屋状况而无法交易,从而致使当事人利益受损。房地产经纪机构备案情况和信用情况可以在房管局官方网站或郑州市住宅与房地产行业协会网站查询。

    三、售楼广告莫轻信。目前,依然有个别开发商存在夸大宣传、广告宣传内容与事实不完全相符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向市场监督管理部门反映,由市场监督管理局依法进行处理。同时要提醒消费者,《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。

    四、所交费用要弄清。对在购房过程中所交纳的每一笔费用,都要问清来龙去脉,切莫草率轻信。对开发企业、中介公司工作人员要求交纳的不明确、不合规、不合法的费用,要坚决拒绝,绝不能抱丝毫侥幸心理。

    郑州的房价是高或是低?

    最近。第一财经·新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》,在这份新一线城市排行榜中,郑州超越长沙,排名第九位,位于南京之后。


     同时,报告还认为,郑州从枢纽城市转向综合型区域中心城市,实现了从单一维度强势到多足发展的进步与转变。

2020年新一线城市新建商品住宅均价排行榜

     由排行榜中可以看出,在《2020年新一线城市新建商品住宅均价排行榜》中,郑州新建商品住宅均价以14155元/平米仍然排名第九位;低于武汉、合肥,却高于成都、西安、重庆、长沙……

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