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注意!郑州周边多个片区房价下跌明显,新郑南龙湖位列其中【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年06月05日16:30 来源:郑州楼市网
摘要:对于南龙湖区域的发展而言,吸引人口只是第一步,留住人心则更加关键。
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河南楼市网讯:前几天一网友发过来一段视频,视频内容是郑州周边房价下跌明显的几个片区,问是否属实。现将视频整理如下:

     上述6个片区在地图中的位置分布大致为:


     通过与河南楼市网数据研究中心大数据库对比,数据基本吻合,但现实中的数据甚至比视频中提供的数据更“惨”,如2020年5月份,新郑南龙湖新建商品房销售均价仅为8491元/平米,与提供的9500元/平米相差千元有余,如果按照8491元/平米的销售均价计算,新郑南龙湖房价下跌幅度达到了15%。

    5月份南龙湖二手房均价高于新房均价

    据河南楼市网数据研究中心初步统计,2020年5月份新郑市新建商品房共销售939套,其中新郑市区销售795套,销售均价为8341元/平米;龙湖镇销售93套,销售均价为8491元/平米;其他区域共销售51套,销售均价为7720元/平米。

    2020年5月份新郑市二手房共成交265套,其中新郑市区成交188套,成交均价为6803元/平米;龙湖镇成交70套,成交均价为8572元/平米;其他区域共成交7套,成交均价为4053元/平米。


     通过上述图表你会发现,2020年5月份龙湖镇的二手房成交均价已经连续两个月高于新房销售均价,这将有利于新房市场。

    南龙湖承载着越来越多的郑州外溢人口

    近几年的郑州,正迎来了星状开放、光芒夺目的大发展时期。如火如荼的国家中心城市建设、连年提高的新一线城市位次、日益巩固的重要交通枢纽地位,在多重利好的叠加中,郑州之腾飞,有目共睹。

    郑州在一天天扮靓、一天天“城长”,而外溢的人口红利对郑州周边区域的发展也起到了显著的提振作用,这一点在与郑州紧密相连的新郑市南龙湖区域表现格外明显。

    南龙湖,官方称龙湖镇,位于郑州市中心南约11公里处,西接新密市,北临郑州市二七区、管城回族区。龙湖镇区常住人口约30万,周边数十所高等学府,带来了庞大的人流,目前在校师生已达16万人以上。从郑州人口红利外溢的几大周边区域来看,早早开通了地铁线路的南龙湖无疑距郑州市民心理距离较近,公共交通价值突出。较为“亲民”的房价也吸引着越来越多的人在此安家落户。


     南龙湖新房价格五年上涨3678元/平米

    随着南龙湖片区的发展,知名房企的争相进驻正催熟着区域的配套,完善着区域的交通,为区域内居民提供越来越多的高品质安居之所。一个区域有多么被看好,且看房地产商的开发热情便能知晓。

    据不完全统计,在这片区域内,开发的楼盘项目有40个左右,其中不乏远洋、锦艺、融侨、龙湖、雅居乐、华南城等外来品牌房企,也有正商、康桥、振兴、浩创等本地实力房企。从这些年来各房企酝酿已久的陆续进驻到去年年初土拍的“爆发式”热情——地价五连刷,楼面价破7000元的南龙湖,早已不是从前羞羞答答的小姑娘,而是风华正茂,引人倾慕。

    南龙湖片区的发展,地价的“五连刷”,抬高了楼面价,但也提升了本区域的房价。据河南楼市网数据研究中心统计,新郑南龙湖片区新建商品住宅销售均价从2014年6076元/平米达到2017年的8705元/平米,在2019年达到9754元/平米,五年上涨了3678元,上升幅度达到61%。

    新郑南龙湖片区新房价格的不断提升,也带动二手房成交价格的不断上涨。南龙湖片区2014年二手房成交均价为4715元/平米,一度上涨,甚至出现成交价格高于新房销售均价,达到2019年的8937元/平米。


     2016年,国内出现一波楼市行情,全国各地房价涨声一片,南龙湖也得到了这波行情红利,房价上涨明显,销量更为可观,2016全年销售26016套,达到历史顶峰,而同年批准预售仅为7940套,供不应求,房价飘升!随后2017年批准预售加大,达到16522套,也达到了历年批准预售峰值。

    2016年销售顶峰之后,南龙湖每年销量开始下降,2019全年销售仅为6072套,不及顶峰时期的1/4。


     那年,南龙湖地王“五连刷”

    一向“低调”的南龙湖,2018年却掀起了南龙湖土拍市场上的热浪,甚至书写了南龙湖土拍市场新的创举!

    2018年1月22日,新郑市龙湖镇挂牌出让5宗地块,共计23145.17平方米,约合347.18亩。这五块地都位于郑新快速路与祥和路的东北角,距离南绕城高速仅1公里,距离南四环6公里,距离南三环8.5公里。根据规划,地铁16号线将走郑新快速路,这也是这几块地的一大利好。


     5宗地块全部为净地,不限价,不熔断,且优势明显,因此引来国内一线和本土大牌房地产商争相竞拍,据传,碧桂园、金科、保利、雅居乐、华润、万科、中骏、新城、龙湖、华夏幸福、正商、建业、锦艺、康桥、路劲、浩创等房企都参与其中。

    土拍结果详情:

    6号地 ,该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以北,土地使用权面积43470.4m2,约65.21亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑面积130411.2m2,出让年限70年,历时1小时34分钟,经过408轮的激烈抢夺,最终被河南正商新航置业有限公司以80087万元竞得,溢价率89%,折合每亩地价1228.23万元,折合楼面价6141.11元/㎡。


     7号地,该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以南,土地使用权面积43477.17m2,约65.22亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑面积130451.51m2,出让年限70年,历时2小时15分钟,经过396轮的激烈抢夺,最终被郑州瑞湖房地产开发有限公司(龙湖地产)以92193万元竞得,溢价率117%,折合每亩地价1413.67万元,折合楼面价7068.31元/㎡。


     8号地,该宗地位于龙湖镇新郑快速路辅道东侧、规划一路南侧,土地使用权面积52188.65m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑密度小于等于25%,绿地率>30%,出让年限70年,历时3小时3分钟,经过436轮的激烈抢夺,最终被郑州雅宏房地产开发有限公司(雅居乐)以117682万元竞得,折合每亩地价1503.29万元,折合楼面价7516元/㎡。


     9号地,该宗地东至政府储备地,西至规划路,土地使用权面积46805.08m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑密度小于等于25%,绿地率>30%,出让年限70年,2小时50分钟,261轮,最终被河南正商新航置业有限公司以102416万元竞得,折合每亩地价1458.76万元,折合楼面价7294元/㎡。


     10号地,该宗地冬至求实路,西至政府储备地,土地使用权面积45515.87m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,出让年限70年,1小时42分钟,122轮,最终被河南正商新航置业有限公司以99549万元竞得,折合每亩地价1458.08万元,折合楼面价7290元/㎡。


     此次标志着龙湖地产进驻郑州之后首次摘地。

    此次南龙湖土拍大战,土地价格没有最高,只有更高!1500万/亩的土地,预示着南龙湖楼市新时代的到来。


     土拍结束之后,南龙湖区域陆续有项目封盘或涨价消息流出,在“房子是用来住,不是用来炒”的楼市调控背景下,货币政策持续收紧,限购政策没有放松,新韭菜还没长成,市场依然不容乐观。

    南龙湖房价“高处不胜寒”?

    土拍的疯狂并没有引起房价的“同频共振”,在国家“房住不炒”主基调下,南龙湖的房价趋稳,并没有“逆”生长。特别是在最近一年内,南龙湖的房价在9500元/平米徘徊,但不敢轻易越过1万元/平米的“雷池”!特别是在疫情之后,南龙湖房地产市场新房交易量价齐跌,新建商品住宅销售均价下降到2020年5月份的8491元/平米。


     当前,无论是短信、电话、微信群、朋友圈等,宣传零首付、首付五年分期、甚至十年分期的楼盘,几乎是南龙湖片区的项目。

    


     有人说,项目销售政策越“优惠”,购房就需多谨慎!要不项目本身有问题,要不开发商资金太紧张了……真的是这样吗?

    小编提取南龙湖片区目前在售楼盘销售价格,仅供各位参考。具体以各项目营销中心当天价格为准。


     据统计,在新郑片区购房的,郑州市内的占20.75%,郑州郊县的占23.11%,省内其他地市的占56.14%。其中以南阳、周口、驻马店、许昌等地市为主。

    是的,南龙湖8500元/平米的住宅均价足以抗衡南阳破万的房价,如何取舍也是一个技术活!

    结束语

    对于南龙湖区域的发展而言,吸引人口只是第一步,留住人心则更加关键。

    正在建设国家中心城市的郑州如是,承载着郑州人口外溢红利、房地产市场一片蓬勃的南龙湖亦如是。地铁拉近了郑州居民与南龙湖的心理距离,在人居环境发展的过程中,房企的力量不容忽视,房企的社会责任心不可小觑;在“房住不炒”的楼市调控下,注重房屋的居住属性淡化其金融属性,或许更具价值,也更有意义,对片区的发展不言而喻!

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